L'attrait unique du marché immobilier de Nghe An

Vinh City - Nghe An la nuit.

Des statistiques impressionnantes

2021 - une étape mémorable pourimmobilierNghe An a su saisir de nombreuses occasions exceptionnelles et a réalisé des progrès rapides et durables.immobilierL'un des marchés les plus attractifs du pays devrait poursuivre sa croissance, avec de nombreux signes positifs en 2022.

L'exploitation des fonds fonciers mis aux enchères est réalisée annuellement, les transactions sont conclues dès la première vente et le taux d'absorption dépasse les 90 %. Grâce à la participation et à l'implication des grands acteurs du secteur, le marché du logement social à Nghệ An connaît une nette évolution, tant en termes de qualité que de quantité. Actuellement, ce type de projet immobilier a connu un essor considérable et occupe une place prépondérante sur le marché. Des projets tels que TNR et Vinh Heritage, par exemple, attirent l'attention de nombreux investisseurs à travers le pays.

De nombreux points de vue rassurent les investisseurs, car le marché de Nghệ An croît toujours proportionnellement au rythme du développement économique et des investissements dans les infrastructures. Ces dernières années, loin de toute effervescence, le marché immobilier de Nghệ An a fait preuve de stabilité et de pérennité, prêt à entamer un nouveau cycle de croissance.

La ville de Vinh bénéficie d'une planification synchrone et d'infrastructures développées.

Dans le but de faire de Nghệ An un pôle économique, culturel, commercial, de services et touristique majeur de la région Centre-Nord, la province a déployé ces dernières années des efforts constants pour promouvoir les investissements, accélérer la restructuration économique et accroître ses recettes budgétaires. Le Comité permanent du Parti provincial de Nghệ An a approuvé l'ajustement et l'extension de la Zone économique du Sud-Est à 80 000 hectares, soit une superficie supplémentaire d'environ 15 000 hectares, et son changement d'appellation en Zone économique de Nghệ An.

Panorama du parc industriel VSIP Nghe An.

En particulier, en 2021, le produit intérieur brut (PIB) de la province devrait atteindre 6,2 %. Les recettes budgétaires totales de l'État se sont élevées à 18 936 milliards de VND, tandis que les recettes intérieures ont atteint 17 279 milliards de VND, un record absolu. La province de Nghệ An est considérée comme une région à fort potentiel économique.

Bénéficiant non seulement de la reprise économique, le marché immobilier de Nghệ An est également dynamisé par les infrastructures de transport et par l'important investissement public alloué à 206 projets. 2022 est une année charnière pour la mise en œuvre du plan quinquennal de développement socio-économique 2020-2025. Afin d'atteindre les objectifs fixés pour 2022 et de contribuer à l'augmentation des capacités de production, le Comité populaire provincial s'est fixé pour objectif de décaisser 100 % des capitaux d'investissement public, soit plusieurs centaines de milliers de milliards de dongs. Ce financement constituera un formidable tremplin pour la croissance continue des prix de l'immobilier.

Un coup de pouce pour le marché immobilier de Nghe An

Si, il y a 5 ans, Nghe An n'était qu'un terrain de jeu pour les entreprises locales, aujourd'hui, une série de géants de l'immobilier d'envergure nationale ont marqué leur présence sur cette terre, tels que VinGroup, TNR Holding, T&T, Viet Nhan Group... Instaurant une nouvelle dynamique aux multiples facettes pour cette région associée à la légendaire rivière Lam.

L’évolution du marché entre 2020 et 2021 en témoigne. Malgré la pandémie et les difficultés économiques, les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Le contexte de politiques favorables, de confinement et de « passeports » pour la vaccination contribue également à soutenir les flux financiers. Depuis la première injection de vaccin, le volume des transactions a progressé d’environ 30 %, démontrant ainsi la forte capacité d’absorption du marché.

Le pont Cua Hoi relie les deux provinces de Nghe An et Ha Tinh.

En particulier, le vaste plan de relance économique lancé en 2022 constitue un puissant moteur pour le marché immobilier. Les mesures fiscales, telles que les exonérations et réductions d'impôts et les investissements dans le développement, devraient se diffuser dans le secteur manufacturier et les entreprises, contribuant ainsi à une hausse de la consommation et stimulant la demande de logements et de terrains, tant pour l'habitation que pour l'investissement.

Outre l'inflation et les prises de bénéfices sur les marchés boursiers et immobiliers, le montant des transferts de fonds en fin d'année contribue également à dynamiser le pouvoir d'achat local. En 2021, ce montant devrait atteindre 500 millions de dollars américains (environ 10 000 milliards de VND), dont, comme d'habitude, près de 25 % (soit 2 500 milliards de VND) seront investis dans l'immobilier. Les zones urbaines modernes et bien aménagées deviennent le principal axe d'investissement de ces flux financiers.

En revanche, la tendance à la baisse des taux d'intérêt sur l'épargne devrait se poursuivre en 2022. Les investisseurs comparent systématiquement la rentabilité de l'investissement immobilier à celle d'autres placements. Selon les statistiques, la rentabilité à long terme de l'immobilier demeure très élevée, ce qui en fait toujours une valeur refuge.

Enfin, la majorité des Vietnamiens sont fortement attachés à l'immobilier. Les phénomènes de ruée vers les terrains et de flambée des prix observés par le passé s'expliquent par la psychologie des foules. Actuellement, après plusieurs mois d'accalmie, les investisseurs affichent un enthousiasme et un optimisme débordants. Ce facteur continue donc d'influencer la hausse des prix de l'immobilier cette année.

Outre les facteurs mentionnés ci-dessus, d'autres éléments peuvent encore faire grimper les prix de l'immobilier en 2022, tels que : la rareté de l'offre, le risque d'inflation, l'augmentation de l'impôt sur le revenu immobilier due à un durcissement de la réglementation fiscale, la hausse des coûts des matériaux et de la main-d'œuvre...

D'après les experts, le marché immobilier de Nghe An est en pleine expansion. S'intéresser de près à ce marché dès maintenant est une décision judicieuse pour les investisseurs qui savent saisir les opportunités.