L'attrait unique du marché immobilier de Nghe An

Vinh City - Nghe An la nuit.

Des statistiques impressionnantes

2021 – une étape mémorable pourimmobilierNghe An a su saisir de nombreuses opportunités rares et a réalisé des progrès rapides et durables.immobilierL’un des marchés les plus attractifs du pays devrait continuer à décoller avec de nombreux signes positifs en 2022.

L'exploitation des fonds fonciers mis aux enchères est annuelle, les transactions sont conclues dès la première vente et le taux d'absorption dépasse 90 %. Grâce à la participation et à la « transmission » des grands acteurs, le secteur des projets immobiliers à Nghe An enregistre une nette évolution, tant qualitative que quantitative. Actuellement, la tendance des projets immobiliers a explosé et occupe une place unique sur le marché, notamment grâce à des projets tels que TNR et Vinh Heritage, qui attirent l'attention de nombreux investisseurs à travers le pays.

Sous de nombreux angles, les investisseurs se sentent en sécurité, car le marché de Nghe An croît constamment au rythme du développement économique et des investissements dans la construction d'infrastructures. Ces dernières années, sans véritable frénésie, le marché immobilier de Nghe An affiche stabilité et durabilité, prêt à entrer dans un nouveau cycle de croissance.

La ville de Vinh dispose d'une planification synchrone et d'infrastructures développées.

Afin de faire de Nghe An un pôle économique, culturel, commercial, de services et touristique majeur de la région du Centre-Nord, la ville a constamment déployé ces dernières années des efforts pour promouvoir les investissements, accélérer la restructuration économique et accroître les recettes budgétaires. Le Comité permanent du Parti provincial de Nghe An a approuvé le projet d'agrandissement de la zone économique du Sud-Est, qui est passée d'une superficie d'environ 15 000 hectares à 80 000 hectares, et son nouveau nom : Zone économique de Nghe An.

Panorama du parc industriel VSIP Nghe An.

En particulier, en 2021, le produit intérieur brut (PIB) de la province est estimé à 6,2 %. Les recettes budgétaires totales de l'État ont atteint 18 936 milliards de VND, les recettes intérieures ont atteint 17 279 milliards de VND, le plus haut niveau jamais enregistré. Nghe An est considérée comme une terre au potentiel économique stable.

Bénéficiant non seulement de la reprise économique, le marché immobilier de Nghe An est également stimulé par les infrastructures de transport, avec une concentration des ressources d'investissement public allouées à 206 projets. 2022 est l'année charnière pour la mise en œuvre du plan quinquennal de développement socio-économique 2020-2025. Afin de réaliser avec succès les objectifs et les tâches de 2022 et de contribuer à l'augmentation de la capacité de production, le Comité populaire provincial s'est fixé comme objectif de débourser 100 % des capitaux d'investissement public à l'échelle de centaines de milliers de milliards de dongs. Cela constituera un formidable « tremplin » pour la poursuite de la croissance des prix de l'immobilier.

Un coup de pouce pour le marché immobilier de Nghe An

S'il y a 5 ans, Nghe An n'était qu'un terrain de jeu pour les entreprises locales, aujourd'hui une série de géants de l'immobilier à l'échelle nationale ont marqué leur présence sur cette terre tels que VinGroup, TNR Holding, T&T, Viet Nhan Group... Formant une nouvelle vague aux couleurs éclatantes pour cette terre associée à la légendaire rivière Lam.

L'évolution du marché au cours de la période 2020-2021 en témoigne. Malgré la pandémie et les difficultés économiques, les prix de l'immobilier continuent d'augmenter. L'image de politiques publiques judicieuses, de confinement et de passeports vaccinaux contribue également à soutenir les flux financiers. Depuis le déploiement de la première injection de vaccin, le volume des transactions a augmenté d'environ 30 %, démontrant la forte capacité d'absorption du marché.

Le pont Cua Hoi relie les deux provinces de Nghe An et Ha Tinh.

En particulier, le vaste plan de relance économique lancé en 2022 constitue également un moteur majeur pour le marché immobilier. Les mesures fiscales, telles que les exonérations et réductions d'impôts et les investissements de développement, devraient pouvoir se généraliser à la production et aux entreprises, contribuant ainsi à une hausse de la consommation et stimulant la demande de logements et de foncier, tant pour l'habitation que pour l'investissement.

Outre l'inflation et les prises de bénéfices sur les marchés boursiers et immobiliers, le montant des transferts de fonds en fin d'année contribue également à dynamiser le pouvoir d'achat local. En 2021, le montant des transferts de fonds à Nghe An est estimé à 500 millions de dollars américains (environ 10 000 milliards de VND) et, comme d'habitude, environ 25 % de ce montant (soit 2 500 milliards de VND) seront investis dans l'immobilier. Les zones urbaines modernes et bien planifiées deviennent le centre d'investissement pour ces flux de trésorerie.

En revanche, la tendance à la faiblesse des taux d'intérêt de l'épargne devrait se poursuivre en 2022. Les investisseurs comparent systématiquement l'efficacité de l'investissement immobilier à celle des autres canaux de placement. Selon les statistiques, la rentabilité à long terme de l'immobilier occupe toujours une place importante dans le classement, ce qui en fait une valeur refuge.

Enfin, la majorité des Vietnamiens sont fortement enclins à acquérir des biens immobiliers. La frénésie foncière et les hausses de prix observées par le passé découlent toutes de la psychologie des foules. Aujourd'hui, après plusieurs mois d'« hibernation », les investisseurs sont très enthousiastes et optimistes. Cette variable continue donc d'influencer la hausse des prix de l'immobilier cette année.

Outre les facteurs mentionnés ci-dessus, il existe encore des facteurs qui peuvent faire grimper les prix de l'immobilier en 2022, tels que : la rareté de l'offre, le risque d'inflation, l'augmentation de l'impôt sur le revenu immobilier en raison d'une gestion fiscale plus stricte, l'augmentation des coûts des matériaux, de la main-d'œuvre...

Selon les experts, le marché immobilier de Nghe An s'intensifie de jour en jour. S'y intéresser dès le début est une sage décision pour les investisseurs qui savent saisir les opportunités.