Générer des revenus importants grâce à l'exploitation des terres
(Baonghean) - Grâce à la participation active de tous les niveaux et secteurs à l'exploitation des revenus fonciers, la province de Nghe An a dépassé en 2014 le plan d'exploitation des fonds fonciers. Cela a non seulement eu un impact positif sur le marché immobilier, mais a également considérablement soutenu les sources de capitaux pour l'investissement dans la construction de base.
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| Les agents du Département des ressources naturelles et de l'environnement de Do Luong ont inspecté les travaux d'investissement du projet immobilier de Cau Dau. |
Récemment, le district de Do Luong est devenu l'une des localités les plus rentables grâce à l'octroi de droits d'utilisation des terres. Pour ce faire, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement du district a collaboré avec des bureaux d'études pour finaliser les plans d'aménagement du territoire, fixer les prix des terrains, organiser des ventes aux enchères publiques de terrains et réformer les procédures administratives d'octroi des certificats de droits d'utilisation des terres. Cela a non seulement incité la population à participer aux ventes aux enchères, mais a également permis la mise en œuvre de grands projets d'investissement immobilier. Dans la ville de Do Luong, outre la zone urbaine de Green Garden de 15 hectares au sud, actuellement à l'ouest de la ville, le nouveau projet urbain de Cau Dau est en cours de réalisation sur une superficie de 21 hectares, avec plus de 400 parcelles prévues. L'investisseur met actuellement en place un système d'infrastructures techniques synchrones pour répondre à la demande d'achat de terrains résidentiels.
M. Nguyen Trong Hoi, chef du département des ressources naturelles et de l'environnement du district de Do Luong, a déclaré : « En 2014, le district a signé des contrats avec quatre organisations professionnelles de vente aux enchères, à savoir le Centre de vente aux enchères du ministère de la Justice, la Loterie provinciale One Member Co., Ltd., la Société de vente aux enchères de Quang Minh et la Société de vente aux enchères de Phu Quy, pour organiser des ventes aux enchères foncières dans neuf communes : Tan Son, Town, Dang Son, Thuong Son, Trang Son, Van Son, Thinh Son, Dai Son et Yen Son. 357 lots de terrain ont été vendus avec succès, pour un montant total de droits d'utilisation du sol et de droits d'enregistrement de plus de 140 milliards de dongs. À ce jour, le district a finalisé le plan d'utilisation du sol, la liste des prix des terrains, le plan d'inventaire foncier pour 2015, approuvé le plan d'indemnisation pour l'acquisition de terrains et le déblaiement des sites, et a coordonné avec les organisations professionnelles de vente aux enchères la poursuite de l'organisation des ventes aux enchères foncières dans les communes du district. »
Français Le marché immobilier montre des signes de « réchauffement », ainsi les localités de la province ont obtenu de bons résultats dans l'exploitation des revenus des droits d'utilisation des terres comme Quynh Luu, Hoang Mai Town, Cua Lo Town, Dien Chau, Nghi Loc, Hung Nguyen, Nam Dan... En particulier, dans la ville de Vinh, en 2014, d'importants revenus ont été générés par l'exploitation des fonds fonciers. M. Nguyen Hoang Minh - Directeur du Centre de développement des fonds fonciers, Comité populaire de la ville de Vinh a déclaré : « Pour exploiter les revenus de l'exploitation des fonds fonciers, la ville de Vinh a publié un dépêche officielle sur l'orientation du processus de planification pour la division des parcelles résidentielles, l'investissement dans la construction d'infrastructures pour exploiter les fonds fonciers, dans lequel stipule clairement les étapes de mise en œuvre, le temps d'évaluation, les responsabilités des départements et unités concernés.
Suite à l'établissement d'objectifs et de plans d'exploitation foncière pour 2014 dans 25 arrondissements et communes, les dirigeants du Comité populaire de la ville de Vinh se rendent régulièrement sur le terrain pour inspecter et résoudre rapidement les problèmes d'exploitation foncière, tout en proposant des prix de départ appropriés et en annonçant les enchères. Après l'organisation réussie des enchères foncières, ils reçoivent rapidement les dossiers et coordonnent avec le Bureau d'enregistrement des droits d'utilisation foncière du Département des ressources naturelles et de l'environnement l'attribution des terres et la délivrance des certificats de droits d'utilisation foncière aux gagnants, créant ainsi des changements positifs dans l'exploitation foncière. Dans les arrondissements et communes tels que Trung Do, Nghi Phu, Nghi Lien, Vinh Tan, Quan Bau, Hung Loc, Hung Dong et Hung Chinh, outre l'établissement d'objectifs et de plans, les services fonctionnels de la ville de Vinh orientent également directement les procédures administratives afin d'accélérer l'exploitation foncière.
Français Parallèlement à cela, la ville de Vinh se concentre sur l'investissement dans la construction d'infrastructures (en 2014) dans les zones de planification servant aux enchères foncières, qui sont la zone de planification résidentielle de Yen Khang - hameau de Yen Xa, commune de Hung Dong (phase 3) ; zone de Cung Sau Tay, commune de Cung Sau Giua, commune de Nghi Lien ; bloc de Xuan Dong, quartier de Hung Dung ; hameau de Trung Thanh, commune de Hung Dong. Actuellement, le Centre de développement du fonds foncier du Comité populaire de la ville de Vinh s'est préparé à investir dans la construction de 2 zones de planification (dont 79 lots) dans le hameau de Kim Dong, commune de Nghi An et le hameau de Dong Nuong Dong, hameau de Mau Don, commune de Hung Loc et le montant estimé des frais d'utilisation des terres perçus lors des enchères de droits d'utilisation des terres est d'environ 35,6 milliards de VND. Grâce à la signature de contrats avec des unités d'enchères professionnelles pour organiser des enchères foncières, en 2014, la ville de Vinh a vendu aux enchères avec succès des centaines de lots de terrain et a réalisé un revenu de près de 300 milliards de VND.
Afin d'exploiter efficacement les recettes issues de l'exploitation du fonds foncier, les services, branches et localités concernés ont coordonné leur mise en œuvre de manière très synchrone en 2014. Outre la mise en place d'équipes interdisciplinaires chargées de contrôler l'avancement des projets immobiliers, le paiement des redevances foncières est soumis à une réglementation stricte. Ainsi, dès qu'une décision d'attribution et de prix est prise, l'autorité compétente notifie le paiement des redevances foncières et, en cas de retard de paiement de 30 jours, une amende est infligée. M. Cu Huy Hung, chef du département de la gestion des recettes foncières du service des impôts de Nghe An, a déclaré : « Parallèlement au renforcement des contrôles, le secteur fiscal met l'accent sur la propagande et la mobilisation afin d'inciter les investisseurs de projets immobiliers dont les redevances foncières sont impayées à continuer de s'acquitter de leurs obligations. Ainsi, en 2014, neuf entreprises ont versé plus de 91,1 milliards de dongs au budget de l'État. »
Français En règle générale, la société par actions de tourisme de Nghe An a payé plus de 19,6 milliards de VND; la société par actions de développement urbain de Vinh a payé plus de 9,4 milliards de VND; la 36 Corporation - Ministère de la Défense nationale a payé plus de 12,6 milliards de VND; la société par actions Gold Dat Viet a payé 6 milliards de VND; la société par actions de caoutchouc a payé 34 milliards de VND... Grâce aux efforts de tous les niveaux et de tous les secteurs pour promouvoir l'exploitation des terres, en 2014, la province a enregistré des recettes de 828,8 milliards de VND / plan de 620 milliards de VND, atteignant 134% du plan, en hausse de 51% par rapport à 2013".
L'obtention de résultats positifs en matière d'exploitation foncière a contribué activement à garantir le financement des travaux de construction de base. En 2014, grâce aux recettes des droits d'utilisation foncière, Nghe An a alloué 110 milliards de VND à l'investissement dans le secteur de la construction de base, et le ministère des Finances a alloué près de 108,4 milliards de VND pour financer les travaux de construction et soutenir les capitaux de contrepartie des projets d'APD, contribuant ainsi à l'achèvement de nombreux travaux et projets, favorisant ainsi le développement socio-économique de la région.
Hoàng Vinh
