Les ambitions des magnats vietnamiens pour une « mégapole »

De nombreux promoteurs immobiliers nationaux de premier plan prennent des décisions d'investissement audacieuses dans des projets de développement urbain de grande envergure, auparavant dominés par des entreprises étrangères.

La zone urbaine de Sunrise Bay, 180 hectares.

Zone urbaine de Da Nang récupérée

Novaland, en partenariat avec Bac Nam 79 Company, vient d'obtenir le droit de développer le projet de zone urbaine artificielle de Da Phuoc à Da Nang, après le désengagement de Daewon, l'investisseur précédent, mettant ainsi fin à près d'une décennie de stagnation. Ce projet, qui couvre plus de 180 hectares, avait été annoncé il y a près de dix ans avec un investissement total de 250 millions de dollars américains, mais était resté au point mort. Le nouvel investisseur n'a pas encore communiqué le montant de son investissement pour la relance du projet, mais celui-ci devrait être rebaptisé « Zone urbaine de la Baie du Lever du Soleil ».

Le projet comprend diverses infrastructures et zones fonctionnelles : hôtels, centres commerciaux et de congrès, écoles, terrains d’entraînement de golf et immeubles résidentiels. Le promoteur privilégie les constructions de faible hauteur : villas, maisons de ville et complexes résidentiels de type resort, plutôt que les immeubles de grande hauteur. Les travaux devraient débuter d’ici 2019.

Il s'agit du premier projet de Novaland sur le marché immobilier du centre du Vietnam, et du point de départ de sa stratégie d'expansion vers d'autres provinces et villes en dehors d'Hô-Chi-Minh-Ville. Le projet Sunrise Bay proposera une gamme diversifiée de produits et de segments afin de toucher une large clientèle.

Parc du Phare Rouge et projet de logements urbains de 6 milliards de dollars

La zone urbaine comprend un port de plaisance d'une valeur de 6 milliards de dollars.

Également connu sous le nom de Péninsule de Saigon, situé dans le quartier de Phu Thuan, district 7, à Hô Chi Minh-Ville, le projet comprendra un parc multifonctionnel, un port de plaisance international et diverses infrastructures multifonctionnelles, ainsi que des zones résidentielles, sur une superficie de 118 hectares. Le projet a été approuvé par la ville d'Hô Chi Minh-Ville pour le compte de la société par actions Saigon Peninsula Group, qui en sera l'investisseur. Un protocole d'accord relatif à la coopération en matière d'investissement a été signé entre la société par actions Van Thinh Phat Group et des investisseurs étrangers, dont les groupes Pavilion et Genting.

Avec un investissement total prévu de 6 milliards de dollars, le projet de la péninsule de Saigon ambitionne de devenir un pôle d'architecture unique et de renommée mondiale, un véritable poumon vert parfaitement intégré à un environnement fluvial écologique idéal, grâce à sa situation privilégiée au confluent des rivières Saigon et Nha Be. Une fois achevé, il sera le plus grand port de passagers du Vietnam, desservant les touristes vietnamiens et internationaux visitant Hô Chi Minh-Ville.

Cette collaboration devrait donner un nouveau souffle au secteur touristique vietnamien, générer des revenus supplémentaires et créer plus de 30 000 emplois. Elle constitue également un tremplin pour attirer des investisseurs internationaux de renom, forts d'une solide expérience en matière de développement urbain, à Hô Chi Minh-Ville.

Zone urbaine de Sala d'une valeur de 2,2 milliards de dollars.

La première zone urbaine prend forme à Thu Thiem.

Le complexe urbain mixte Sala est situé à l'intersection de deux axes routiers majeurs de Thu Thiem : le boulevard Mai Chi Tho et l'autoroute Nord-Sud, et appartient au segment haut de gamme. Ce projet est au cœur des zones fonctionnelles 5 et 6 de la nouvelle agglomération de Thu Thiem. Ces deux zones fonctionnelles représentent un investissement total annoncé de 2,2 milliards de dollars américains, la majeure partie de ce capital étant consacrée à l'aménagement urbain lui-même, ainsi qu'à ses équipements et infrastructures, développés par la société Dai Quang Minh.

En avril 2014, la construction du quartier résidentiel de faible hauteur et des infrastructures techniques de cette zone urbaine a officiellement débuté. Entre 2015 et 2018, outre l'achèvement de quatre axes routiers principaux et du pont Thu Thiem 2, la ville a également bénéficié de la livraison de 730 000 m² de surface constructible, comprenant des appartements, des villas, des maisons de ville commerciales, des maisons de maître et des équipements de services. L'investisseur a indiqué que, conformément au plan, l'ensemble de la zone urbaine de Sala, d'une superficie totale d'environ 106 hectares, serait achevé d'ici fin 2018.

Le complexe Vinhomes Central Park est estimé à 1,4 milliard de dollars.

Le plus grand complexe à usage mixte, comprenant des propriétés résidentielles et commerciales, est en train d'émerger progressivement dans le district de Binh Thanh.

Ce complexe, également connu sous le nom de Vinhomes Tan Cang, s'étend sur 43,91 hectares et représente un investissement total de 30 000 milliards de dongs (1,4 milliard de dollars américains). Il est situé rue Nguyen Huu Canh, dans le district de Binh Thanh. L'un des éléments phares du projet est l'immeuble HCM Landmark 81, actuellement en conception et qui devrait culminer à 461 mètres.

Le projet Vinhomes Central Park prévoit la construction de 10 000 logements supplémentaires à Hô Chi Minh-Ville, comprenant villas, appartements et résidences de standing. Il offrira notamment un établissement scolaire à plusieurs niveaux, un hôpital général international, un complexe sportif et des piscines. Le centre commercial Vincom Center, d'une superficie de 40 000 m², abritera à lui seul de nombreuses boutiques et espaces de loisirs, une patinoire intérieure, un cinéma, une aire de restauration et un supermarché. Les travaux ont débuté mi-2014 et l'ensemble du complexe devrait être achevé en 2017.

Complexe River City comprenant 8 000 appartements

Ce projet, développé par un investisseur vietnamien, a bénéficié d'un investissement d'un fonds d'investissement japonais.

Situé dans le quartier de Phu Thuan, district 7, à Hô Chi Minh-Ville, le complexe River City s'étend sur une superficie totale de 11,25 hectares et comprend 12 immeubles d'appartements totalisant environ 8 000 logements, des bureaux-hôtels et des commerces. Ce projet est développé par la société par actions Phat Dat Real Estate Development, An Gia Investment et le fonds d'investissement japonais Creed Group, pour un investissement total d'environ 500 millions de dollars américains. En mai 2016, il s'agissait du plus grand projet d'aménagement urbain riverain du sud de Saïgon.

Le promoteur a intégré 99 équipements au complexe d'appartements, dont quatre font leurs débuts au Vietnam : une plage artificielle sur une île, une place avec jeux d'eau et de lumière, une passerelle suspendue avec jardins fleuris et une piscine à cascade à deux niveaux… Tous ces équipements sont inspirés de structures célèbres du monde entier, pour un investissement total atteignant plusieurs dizaines de millions de dollars américains.

Selon VNE