Marché immobilier - Article final : Besoin de solutions synchrones

Leçon 1 : Mouvement initial

(Baonghean.vn) -Le marché immobilier affiche actuellement des signes positifs. C'est une excellente occasion pour les entreprises qui investissent dans ce secteur de se moderniser, de continuer à innover et à s'améliorer pour survivre et se développer, tout en contribuant activement à l'essor du marché immobilier. Cependant, outre les efforts de chaque entreprise, il est nécessaire de mettre en place des mécanismes et des politiques harmonisés, ainsi que la participation active de tous les niveaux et secteurs fonctionnels.

Français À Nghe An, il existe environ 100 projets d'investissement dans le secteur immobilier (superficie totale de 1 000 hectares), dont 80 projets dans la ville de Vinh et certains projets sont en cours de mise en œuvre et ont été mis en service tels que : l'immeuble d'appartements Doi Cung, l'immeuble d'appartements Nguyen Sy Sach (Hanoi Housing Development and Investment Company No. 30) ; le projet de la société par actions Tecco ; la société par actions d'investissement et de commerce pétrolier dans le quartier de Quan Bau ; le projet de la société par actions Vinaconex 9 dans la commune de Nghi Phu... et certains projets dans des localités telles que : la nouvelle zone urbaine de la société immobilière Vuon Xanh dans la ville de Do Luong ; le projet de logement Loc Chau dans la ville de Cua Lo de la société par actions de développement et d'investissement de Hanoi Housing Development and Investment Joint Stock Company No. 30... Cela a enrichi l'offre de logements, créant un engouement pour le marché immobilier. Cependant, ces projets ne représentent encore que près de 7 % de l'investissement total (l'investissement total enregistré dans la région est de plus de 50 500 milliards de VND). Ces statistiques montrent qu’il existe encore de nombreux projets et d’importantes sommes d’argent qui n’ont pas été investis dans le marché immobilier en temps opportun, et par conséquent, il existe encore une grande lacune dans ce domaine qui doit être exploitée rapidement.

Les investisseurs immobiliers attendent avec optimisme que le marché immobilier se « réchauffe ».

Après avoir investi avec succès dans de nombreux projets immobiliers à Vinh City, la société par actions TECCO profite désormais de l'opportunité « chaleureuse » du marché immobilier pour lancer des politiques visant à attirer les clients et à investir avec audace, accélérant ainsi l'avancement de projets inachevés tels que le projet de zone de logements sociaux et de services généraux dans le quartier de Le Loi, la zone de relogement de la route 72m dans la commune de Nghi Phu. La société par actions Nghe An Petroleum Investment & Trading continue également d'investir dans l'immeuble n° 1 (11 étages) comprenant 63 appartements dans le projet Nghi Phu. De plus, elle promeut activement l'avancement du nouveau projet de zone urbaine de Petroleum à Vinh Tan... La société par actions Hanoi Housing Investment & Development Joint Stock Company - n° 30 accélère également l'avancement de certains projets inachevés tels que : le projet d'immeuble de grande hauteur 482 ; le projet de rénovation du quartier C de Quang Trung ; Nouvelle zone urbaine et immeuble d'appartements de grande hauteur sur l'avenue Lénine (actuellement, le bâtiment A3 de l'immeuble d'appartements de 14 étages a terminé la construction brute)...

Français En 2011, le Département de la Planification et de l'Investissement a accordé des licences d'investissement à 23 projets avec un capital d'investissement enregistré allant jusqu'à des milliers de milliards de VND, y compris de grands projets tels que : Zone résidentielle combinée avec un centre commercial, des maisons de ville et des villas par Song Hong Housing Development Investment Joint Stock Company (investisseur) dans la commune de Nghi Phu, Nghi Duc avec un capital d'investissement total enregistré allant jusqu'à 721,70 milliards de VND ; Projet de zone de réinstallation de 72 millions dans la commune de Nghi Phu par New Technology Construction and Application Investment Joint Stock Company (investisseur) avec un capital d'investissement total enregistré de 512,03 milliards de VND ; Projet de maisons de ville, centre commercial et hôtel haut de gamme sur la rue Nguyen Thi Minh Khai par Nghe Tinh General Materials Joint Stock Company (investisseur) avec un capital enregistré total de 310 milliards de VND ; Projet de nouvelle zone urbaine de Son Ha (à Nghi Lien - Vinh City)... Parmi ces projets nouvellement autorisés, le projet de nouvelle zone urbaine de Son Ha a une progression de mise en œuvre assez rapide. Bien que le projet ait été mis en œuvre à un moment où le marché immobilier était morose, l'investisseur (Son Ha Joint Stock Company) a rapidement achevé les procédures nécessaires, achevé le déblaiement du site de toute la zone du projet et procède à la construction de l'infrastructure technique.

M. Nguyen Dinh Loi, directeur adjoint du département de la construction, a déclaré que pour survivre et se développer dans cette période difficile du marché immobilier, les entreprises doivent anticiper la modification de leurs plans d'affaires, adapter la structure des produits des projets immobiliers aux besoins du marché, créer des coentreprises et s'associer à d'autres entreprises à fort potentiel financier pour poursuivre la mise en œuvre des projets, diversifier leurs sources de capitaux d'investissement pour les projets immobiliers et éviter une dépendance excessive aux prêts bancaires. En particulier, les entreprises ne doivent pas investir dans de nouveaux projets immobiliers, mais se concentrer sur l'achèvement des projets ou des éléments de construction dont la construction a commencé et qui devraient être achevés en 2012, et élaborer des plans de vente raisonnables pour partager les difficultés avec les clients et promouvoir le développement du marché, augmentant ainsi la liquidité des transactions.

Comme mentionné précédemment, les capitaux d'investissement dans le secteur immobilier sont importants, mais en réalité, ils ne répondent pas encore aux besoins d'investissement des projets immobiliers. De nombreux projets ne peuvent donc pas être réalisés et de nombreux projets sont inachevés. Afin d'aider les entreprises à disposer des capitaux nécessaires à la réalisation de leurs projets immobiliers, les organismes publics de gestion doivent prendre des mesures actives et rapides, telles que : négocier avec les banques afin de trouver des solutions permettant aux investisseurs d'accéder à des prêts à des taux d'intérêt raisonnables ; se concentrer sur l'achèvement des procédures administratives afin d'éliminer les procédures inutiles et de réduire les délais de traitement des dossiers d'investissement dans la construction, les indemnités de déblaiement des sites, la détermination du prix des terrains et la délivrance des certificats de droits d'utilisation des sols ; autoriser, selon la situation et les conditions spécifiques, la conversion de projets de logements commerciaux en logements sociaux et de relogement à loyer modéré ; permettre l'adaptation de la structure de chaque projet de logements commerciaux et de logements sociaux à la demande du marché. Une politique de rachat à prix raisonnable des appartements non vendus par les investisseurs est en vigueur afin de répondre aux besoins de relogement de certains projets clés. Créer d'urgence un Fonds de développement du logement pour soutenir les capitaux destinés aux entreprises et aux personnes qui souhaitent acheter des maisons...

Avec le soutien actif de politiques, de mécanismes et de mécanismes appropriés de tous les niveaux et secteurs fonctionnels et les efforts des entreprises d'investissement et d'affaires immobilières, dans les temps à venir, le marché immobilier se réchauffera et sera suffisamment chaud pour « faire fondre la glace ».

Hoàng Vinh