Le marché immobilier haut de gamme de Vinh City : un marché en attente d'être saturé.

(Baonghean.vn) - Alors que le marché immobilier des deux principaux centres économiques du pays, Hanoï et Hô Chi Minh-Ville, se développe de manière uniforme et diversifiée dans tous les segments, à Vinh, un important centre économique du centre du Vietnam, le segment des appartements haut de gamme semble être négligé, les résidents manquant toujours de produits de qualité et intégrés.

L'offre ne répond pas à la demande.

La ville de Vinh est le centre économique et politique, un important carrefour commercial entre le Nord et le Sud du Vietnam, attirant de nombreuses personnes des grandes villes comme Hanoï et des provinces voisines telles que Thanh Hoa et Ha Tinh pour y travailler, y vivre et y voyager.

Avec la croissance démographique et le développement socio-économique, la demande de logements de qualité, dotés de toutes les commodités, augmente à Vinh. Or, la plupart des projets immobiliers, notamment les immeubles d'appartements, ne répondent pas encore à cette demande. Par exemple, à Vinh, les immeubles d'appartements actuels offrent souvent uniquement un lieu de vie, sans se soucier des équipements et services au sein du complexe. À l'inverse, dans les grandes villes, les résidents des complexes résidentiels haut de gamme bénéficient de prestations de qualité, telles que des aires de jeux pour enfants, des espaces verts aménagés, des installations sportives et des services à domicile assurés par la direction. Ce sont ces lacunes qui expliquent l'inadéquation du modèle immobilier de grande hauteur proposé à Vinh aux besoins des résidents.

Projet d'appartements au n° 1 rue Quang Trung, ville de Vinh, par le groupe T&T.

Adopter les nouvelles tendances

D'après le rapport de marché de l'Association vietnamienne de l'immobilier (VNREA), à Hanoï, environ 2 150 transactions ont été conclues au cours des deux premiers mois de l'année, principalement dans les segments des appartements de moyenne et haute gamme. À Hô Chi Minh-Ville, ce nombre a atteint près de 2 300, la majorité des transactions portant sur les segments de moyenne et haute gamme, avec des emplacements de choix, des infrastructures intégrées et des promoteurs de renom.

D'après de nombreux experts immobiliers, le segment des appartements de luxe restera très prisé en 2017. La hausse des revenus et l'accès aux tendances immobilières mondiales modernes ont progressivement modifié les mentalités et les besoins des particuliers en matière de logement. Plutôt que d'opter pour des terrains ou des maisons de ville dans des rues étroites, de plus en plus de clients souhaitent acquérir un appartement de luxe pour profiter de son emplacement privilégié, de ses infrastructures et équipements intégrés, de sa sécurité 24h/24 et 7j/7 et de ses services professionnels à la carte. Posséder un appartement de luxe haut de gamme est devenu un véritable symbole de réussite sociale.

À Vinh, l'une des villes les plus dynamiques du centre du Vietnam, les projets immobiliers haut de gamme sont encore largement absents, voire inexistants. Cela pourrait-il représenter une excellente opportunité pour les grands promoteurs de proposer des modèles immobiliers adaptés à la demande locale, et une chance pour les investisseurs avisés de saisir cette nouvelle tendance et d'acquérir un actif dont la valeur est assurée de s'apprécier à l'avenir ?

Satisfaire la soif d'immobilier de luxe.

Actuellement, de nombreuses entreprises renommées ont saisi l'opportunité d'investir dans la construction d'immeubles d'appartements à Vinh, mais ces projets ne répondent pas encore pleinement aux attentes des habitants. C'est pourquoi un projet, dont le financement serait assuré par le groupe T&T, situé au 1 rue Quang Trung, suscite de grandes attentes auprès des clients et des investisseurs. Selon des sources non officielles, ce projet devrait être livré au troisième trimestre 2018 et proposera 45 équipements et services, dont un centre commercial, une école maternelle, une aire de jeux pour enfants, une salle communautaire, une salle de sport, un spa, des restaurants, des cafés… ainsi que des appartements de 1 à 3 chambres d'une superficie allant de 47 m² à 100 m². Si ces informations se confirment, ce projet contribuera certainement à pallier la pénurie de logements haut de gamme à Nghệ An.

Bien que le promoteur n'ait pas encore annoncé officiellement le lancement, les habitants de Vinh estiment que le projet No. 1 Quang Trung sera très attractif, non seulement pour les personnes ayant un réel besoin de logement, mais aussi pour les investisseurs, grâce à son emplacement privilégié au carrefour le plus fréquenté de la ville. Le complexe d'appartements se situe en face du centre commercial Big C, à proximité du marché de Vinh et de la gare routière du même nom, ce qui facilite grandement les déplacements professionnels, les achats et le quotidien. À noter que le projet a déjà atteint le 25e étage, permettant aux futurs propriétaires de constater la qualité de la construction. Ceci témoigne de la solidité financière du promoteur et justifie sa décision d'attendre la quasi-fin des travaux avant de lancer la commercialisation. Cette approche du groupe T&T a également été saluée pour son projet T&T Riverview, actuellement en cours de lancement sur le marché d'Hanoï.

PV