Le marché immobilier de fin d'année à Nghe An évolue vers une demande réelle
En cette fin d'année, le marché immobilier de Nghe An montre des signes de reprise et s'oriente vers une demande réelle. On constate donc une plus grande prudence chez les investisseurs, qui privilégient des terrains à prix raisonnable pour investir.
Zone centrale en légère augmentation, liquidité facile
Récemment, le marché immobilier de Nghe An s'est réchauffé, les prix ont légèrement augmenté et les transactions sont faciles. La fusion de la ville de Cua Lo et de certaines communes du district de Nghi Loc avec la ville de Vinh, ainsi que les avancées en matière d'infrastructures et de planification, ont favorisé une évolution du marché immobilier de la ville de Vinh, avec une légère hausse des prix dans de nombreux endroits.
Cependant, selon les recherches, de nombreux investisseurs présents sur le marché foncier actuel sont principalement des personnes disposant de ressources financières suffisantes. Ils privilégient l'investissement à long terme, achetant pour stocker et épargner des actifs, plutôt que d'acheter rapidement comme auparavant.
Mme Tran Thi Minh du quartier de Quang Trung a déclaré : La famille a des économies, nous recherchons un terrain de 105 m22à Hung Loc, ville de Vinh, avec une capacité financière appropriée de 2,2 milliards de VND, dans le but d'un investissement à long terme, en espérant que plus tard, lorsque les services publics seront construits, les prix des terrains augmenteront.
Selon certains courtiers, actuellement, les terrains dans les quartiers et les projets de la ville de Vinh sont assez faciles à acheter et à vendre, cependant, les prix des terrains n'augmentent pas aussi fortement que pendant la période de fièvre, mais la plupart des valeurs foncières reviennent à la demande réelle.
Par exemple, le prix d'un terrain dans un projet du quartier de Quan Bau est assez bas, plus de 14 millions de VND/m2.2; Terrain dans la commune de Nghi Kim, le long d'une route de 15 m de large, prix 16,5 millions de VND/m2 ; certains autres terrains dans les projets de la commune de Nghi Phu ont des prix allant de 22 à 35 millions de VND/m2…
Pour les 4 communes de Nghi Xuan, Phuc Tho, Nghi Thai et Nghi Phong du district de Nghi Loc fusionnées dans la ville de Vinh, les prix des terrains n'ont pas non plus trop fluctué, comme dans la commune de Nghi Phong, certaines parcelles de terrain situées à proximité du campus 2 de l'université de Vinh d'une superficie de 150 m22Les prix varient de 1,4 à 1,5 milliard de VND, de beaux lots sur l'axe ont une superficie de 150 m22, prix de 2,5 à 2,7 milliards de VND...
Les projets de villas et de maisons de ville connaissent un essor considérable à Vinh. Le projet Eco Central Park, situé dans la commune de Hung Hoa (près de 200 hectares), a également suscité l'intérêt de nombreux acheteurs. Ces derniers ont réalisé de nombreuses transactions.
M. Tran Manh Dung du quartier de Cua Nam, ville de Vinh - un client qui vient de « payer » pour acheter une maison de ville a déclaré : Ce projet vise un espace de vie vert, un environnement frais, une connexion pratique au centre-ville de Vinh, un prix raisonnable, bénéficie de nombreuses politiques préférentielles telles que le soutien aux prêts sans intérêt, si vous payez en totalité, bénéficiez d'une remise de 12 %, nous avons donc choisi d'acheter une maison de ville d'une valeur de 5,3 milliards de VND, à la fois pour les vacances et pour l'investissement.
Dans la ville de Vinh, après une forte hausse de fin 2023 à début 2024, les prix des appartements sont désormais stables, sans augmentation notable. Actuellement, le prix des appartements abordables oscille entre 18 et 20 millions de VND/m².2, le segment haut de gamme a augmenté à 25-27 millions de VND/m2Selon l'emplacement. Par exemple, les prix des appartements sur le point d'être livrés rue Phan Boi Chau, à Vinh City, se situent tous entre 25 et 27 millions de VND/m².2selon l'appartement et l'étage
Selon le rapport du Département de la Construction, la ville de Vinh met actuellement en œuvre la construction de projets d'appartements qui ont été autorisés il y a de nombreuses années, et qui devraient fournir près de 1 200 appartements en 2025. De plus, Nghe An met actuellement en œuvre 3 projets de logements sociaux, qui devraient être mis en service en 2025, fournissant près de 700 appartements supplémentaires, contribuant ainsi à stabiliser le marché des appartements.
Français À la fin de l'année, en suivant la situation immobilière dans certains districts de Dien Chau, Nam Dan, Do Luong, Yen Thanh, etc., on peut constater que les terrains ont légèrement augmenté, cependant, les transactions ne sont possibles que dans les zones centrales des districts, des villes et des cantons. Mme Tran Thi Lan de la commune de Dien Yen, district de Dien Chau a déclaré : Sa famille a acheté un terrain dans le centre de la commune de Dien Ky (Dien Chau) à partir de début 2024, pour 2,5 milliards de VND, maintenant vendu pour 2,7 milliards de VND, ce terrain est situé à côté de la route nationale 7, près de l'entrée et de la sortie de l'autoroute, il est donc assez facile à négocier.
Dans le district de Dien Chau, trois projets urbains sont en cours, et le nombre de clients intéressés en fin d'année est assez important. Une étude sur les projets urbains dans la commune de Dien Kim montre que les clients privilégient les terrains situés à proximité de zones pratiques, telles que les supermarchés, les écoles et les centres commerciaux, pour « mettre un apport ». Les prix varient entre 19 et 22 millions de VND/m².2Pour de beaux lots, des lots abordables à partir de 17-18 millions de VND/m2.
Les terres éloignées du centre sont difficiles à commercialiser
Actuellement, dans la commune de Nghia Mai, district de Nghia Dan (à près de 15 km du centre), le marché foncier est plutôt morose. M. Tran Van Luu, agent immobilier du district de Quynh Luu, a déclaré : « Si les prix des terrains dans les zones centrales ont légèrement augmenté et sont relativement faciles à négocier, dans les zones éloignées, de nombreux investisseurs, bien que vendant à perte, sont encore bloqués. » Plus précisément, des parcelles de terrain divisées en lots de 150 m de large sont à vendre.2Dans la commune de Nghia Mai, au moment de la fièvre, le prix de transaction était de 200 millions de VND/lot, maintenant il est annoncé à 150 millions de VND/lot mais personne n'achète.
Selon les agents immobiliers, le marché immobilier de cette zone est difficile à négocier, car les terrains sont principalement divisés en parcelles dans des zones résidentielles, les infrastructures sont déphasées et la circulation se fait principalement par des chemins de terre étroits, ce qui rend la clientèle exigeante. Actuellement, dans les zones reculées du district de Nghia Dan, comme les communes de Nghia Hong, Nghia Thinh et Nghia Lac, des centaines de parcelles ont encore été divisées en parcelles que les investisseurs détiennent depuis 2021 et n'ont pas pu céder.
Dans la ville de Thai Hoa, il y a 2 projets de maisons de ville à vendre depuis 2021. En 2022-2023, de nombreux acheteurs avec des prix élevés de plus de 5 milliards de VND/unité ont dû vendre avec une perte de 4 à 4,2 milliards de VND/unité, mais à la fin de l'année, le prix des maisons de ville a encore légèrement augmenté de 10 à 15 %.
Dans le même contexte, le district de Yen Thanh compte de nombreuses communes isolées, et les investisseurs n'ont pas pu vendre leurs biens. M. Dang Quang Vinh, vice-président du Comité populaire de la commune de Tan Thanh (Yen Thanh), a déclaré : « En 2021, la fièvre foncière dans la commune de Tan Thanh était à son comble. Des parcelles ont été achetées par des investisseurs pour des montants allant jusqu'à 4 à 5 milliards de dongs. En raison d'emprunts pour acheter à des prix « virtuels », ils ont dû vendre pour plus de 3 milliards de dongs la parcelle, mais il n'y a toujours pas d'acheteurs. Actuellement, les prix des terrains dans la commune de Tan Thanh sont revenus à leur valeur réelle. »
La commune de Tan Thanh compte de nombreux travailleurs étrangers, qui envoient chaque année d'importantes sommes d'argent dans leur pays pour investir dans l'immobilier. Cependant, ces derniers temps, les investisseurs se montrent plus prudents, effectuant des recherches approfondies et n'investissant que dans des investissements à des prix raisonnables.
De plus, actuellement à Nghe An, de nombreuses personnes ont déplacé leurs investissements immobiliers vers des zones potentielles, comme investir dans l'achat d'appartements de la fondation sur le marché de Hanoi pour bénéficier de bonnes remises auprès des investisseurs, ou acheter des terrains dans les banlieues de Ho Chi Minh-Ville et Hanoi pour attendre les connexions aux infrastructures, les prix des terrains peuvent augmenter.
Un représentant du département de la construction de Nghe An a ajouté : Depuis le début du mois de septembre 2024 jusqu'à maintenant, le marché immobilier de Nghe An a montré des signes de « réchauffement » à nouveau, mais la possibilité d'une « fièvre foncière » ne se produira pas, le marché immobilier est orienté vers un développement plus durable et plus sain.
Selon les experts, l'immobilier à Nghe An connaîtra de nombreuses améliorations dans les années à venir. Outre l'expansion de la ville de Vinh, de nombreux grands projets de liaison routière voient le jour. Parmi eux : le boulevard Vinh-Cua Lo, la route Binh Minh, la route nationale 46, la route provinciale 535 et la route côtière… Ces projets relient l'est de Nghe An à la ville côtière de Cua Lo, devenant ainsi un nouvel axe de développement de la ville de Vinh. C'est l'une des raisons pour lesquelles le marché immobilier de cette région a connu une évolution positive ces derniers temps.
Sans parler des changements importants dans les infrastructures qui ont aidé Nghe An à accueillir continuellement une série de projets d'investisseurs majeurs tels que : Ecopark, T&T Group, Vinaconex... Parallèlement aux marques « nationales » ci-dessus, on assiste à l'apparition de nombreux investisseurs étrangers mettant en œuvre des super projets tels que : VSIP - Singapour, WHA Group, Kovinet Group - Corée... Cette forte présence favorisera l'offre et la demande de types de biens immobiliers dans la province de Nghe An pour mieux se développer dans le nouveau cycle.
