Le marché immobilier devrait être « soutenu » par les transferts de fonds

En 2021, le Vietnam est devenu l'un des dix plus grands bénéficiaires de transferts de fonds au monde, avec 12,5 milliards de dollars américains. Cette année, le volume des flux de capitaux entrant dans le pays devrait être supérieur à celui de l'année dernière.

Les transferts de fonds « afflueront » sur les marchés des provinces potentielles.

De nombreux experts estiment que la situation du secteur immobilier pourrait s'améliorer grâce à l'augmentation des flux de trésorerie provenant des transferts de fonds, des IDE et du désir d'accéder à la propriété en fin d'année. « Au quatrième trimestre 2022, la liquidité du marché est encore faible, mais les indicateurs s'amélioreront d'ici la fin du trimestre. En effet, au dernier trimestre, les bénéfices de la production et des entreprises se dirigent souvent vers l'immobilier, et les investissements publics et les IDE sont également souvent stimulés à cette période. Les transferts de fonds vers le pays devraient attirer entre 14 et 16 milliards de dollars cette année, ce qui contribuera à une meilleure liquidité du marché en fin d'année », a déclaré M. Le Dinh Hao, directeur de la division commerciale de Batdongsan.com.vn.

Les transferts de fonds constituent l’une des principales sources de devises étrangères chaque année pour le Vietnam. Photo. Photo : Ngoc Thang

Partageant le même point de vue, M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association du courtage immobilier, a analysé : « En fin d'année, les flux de revenus et de dividendes générés par les résultats des entreprises sont constants. Les investisseurs réfléchissent à la manière d'investir ces fonds. Cette année, en raison de l'offre limitée et des prix immobiliers élevés dans les grandes villes, cette source de revenus devrait affluer vers les marchés provinciaux à fort potentiel de développement économique et touristique. Contrairement à ce que beaucoup prétendent, il n'y aura pas de vague massive de réduction des pertes sur l'ensemble du marché. Tout projet réduisant les pertes sera réduit, tout projet augmentant les prix augmentera. Car le goût des consommateurs pour des projets conformes aux normes, de qualité, bien conçus et uniques est toujours présent. Avec de tels projets, les gens achètent non seulement pour répondre à leurs besoins d'investissement, mais aussi pour affirmer leur statut social et offrir un cadeau précieux, en signe de gratitude, pour remercier les générations précédentes ou pour léguer un patrimoine aux générations futures. »

De nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger et disposant de fonds suffisants souhaitent acquérir un bien immobilier dans leur pays d'origine. Parmi eux, Nghe An, l'une des localités qui accueille un grand nombre de Vietnamiens résidant à l'étranger et qui reçoit d'importants transferts de fonds. En 2021, 11 210 personnes ont été envoyées travailler à l'étranger sous contrat à Nghe An, contre environ 13 550 en 2022. Le montant moyen des transferts de fonds est compris entre 15 et 30 millions par personne et par mois (selon le Département du Travail, des Invalides et des Affaires Sociales de la province de Nghe An). Ce montant n'inclut pas les personnes qui s'installent ou étudient à l'étranger puis y travaillent. Par amour pour leur patrie, leur famille, leur attachement à leurs racines et leur désir de posséder, pour eux ou leur famille, un bien immobilier spacieux et unique pour leur retour, les habitants de Nghe An vivant à l'étranger investissent souvent dans l'immobilier dans leur ville natale.

L'investissement immobilier se concentre sur les flux de transferts de fonds

Selon les dirigeants des banques, ces dernières années, le montant des transferts d'argent effectués pendant le Têt a généralement augmenté d'environ 20 à 25 % par rapport aux autres mois de l'année. Cette année, le Nouvel An lunaire étant précoce, à proximité de Noël et du Nouvel An, les Vietnamiens résidant à l'étranger privilégieront les transferts d'argent à leurs proches pour célébrer le Têt et leur offrir des cadeaux porte-bonheur. Par conséquent, le volume des transferts d'argent devrait être très positif, ce qui devrait favoriser une forte amélioration du marché immobilier.

La ville animée de Vinh attire une vague d'investissements en fin d'année. Photo : TL

Généralement, sur un marché émergent comme Vinh, outre les transactions directes, de nombreux Vietnamiens résidant à l'étranger sollicitent également l'achat de terrains dans leur ville natale par leurs proches pour investir. En effet, le marché immobilier de Vinh offre encore de belles opportunités de croissance, même si les prix de l'immobilier ne sont pas encore à la hauteur du potentiel actuel et des attentes à court terme.

Cependant, les goûts des habitants de Vinh en matière d'investissement ont évolué. Au lieu d'investir dans des terrains du centre, ils ont tendance à opter pour des projets écologiques et verts, qui non seulement offrent une bonne qualité de vie, mais offrent également de bonnes perspectives de rentabilité. Mme Thu Nguyen, une expatriée vietnamienne du Canada, a partagé son point de vue sur l'achat d'une maison : « Depuis mon arrivée à Ottawa, en admirant le paysage, avec ses montagnes, ses rivières et ses parcs, grands et petits… je pense toujours à mes parents. Quand ils étaient jeunes, mes grands-parents ont travaillé dur pour nous élever dans le climat rigoureux du Centre, et lorsqu'ils seront vieux, ils voudront simplement rester près de leur pays d'origine. Mes frères et sœurs et moi vivons maintenant à l'étranger. Nous espérons donc vivement trouver une maison pour nos parents dans un projet écologique, doté d'infrastructures adaptées, dans notre ville natale, afin qu'ils puissent vivre près de leurs proches et que, chaque fois que nous reviendrons en famille, il y ait suffisamment d'endroits pour jouer, manger… pour toute la famille sans avoir à aller bien loin. »

La couleur verte de la nature a été introduite dans le mégaprojet de près de 200 hectares par le fondateur d'Ecopark.

En réponse aux besoins réels du marché, le fondateur d'Ecopark a récemment développé le projet Eco Central Park d'une échelle de près de 200 hectares sur la rue prolongée Nguyen Sy Sach dans le quartier de Hung Hoa - l'une des principales routes de la ville, à seulement 10 minutes en voiture du centre-ville, à 14 minutes en voiture de l'université de Vinh, ... Grâce aux principaux axes de circulation tels que le boulevard Vinh - Cua Lo, Eco Central Park devient le centre de liaison commerciale entre la ville de Vinh et la ville de Cua Lo.

Les résidents peuvent se détendre directement chez eux à Eco Central Park

Avec la plus grande échelle à Vinh City jusqu'à présent et développé selon le modèle de « ville dans la ville », cet endroit convergera tous les services publics tels que les centres commerciaux, les rues commerçantes animées et les rues piétonnes de divertissement… créant les prémisses d'un potentiel commercial, digne d'être le lieu de retour pour les habitants de Nghe An vivant loin de chez eux.