Marché immobilier de Nhon Trach : les investisseurs à long terme continuent de « détenir » des terres après la fièvre

Fin avril, M. Nguyen Thanh Bach, un investisseur de Hanoi, a investi plus de 3,8 milliards de dôngs dans l'acquisition de deux terrains résidentiels dans la commune de Phuoc An (Nhon Trach). Il a indiqué qu'à cette époque, le prix des terrains à Nhon Trach avait baissé d'environ 10 % par rapport à mars, conformément au plan financier qu'il avait élaboré.

M. Bach estime que le phénomène d'abandon des dépôts provient principalement de personnes qui surfent avec la peur de rater quelque chose (FOMO, Fear of Missing Out), qui n'ont pas vraiment l'intention d'acheter un terrain, mais seulement de le déposer et de le transférer. Pour les investisseurs ayant investi, l'attente principale reste le potentiel à long terme, il n'y a donc pas de risque de vente. M. Bach souligne l'importance de l'investissement à long terme, affirmant que le moment est propice pour accumuler des actifs dans des zones prometteuses comme Nhon Trach.

De même, Mme Mai Huong, une investisseuse de Hô-Chi-Minh-Ville, vient d'investir dans un projet d'appartements dans la commune de Hiep Phuoc. Elle a expliqué qu'il s'agissait d'un plan d'investissement soigneusement calculé pour anticiper la demande locative des experts travaillant dans les parcs industriels voisins. Elle a ajouté que, fusion ou non, le potentiel économique de Nhon Trach reste un atout à long terme.

Selon de nombreux courtiers locaux, après une brève période de fièvre, le marché est désormais plus calme, mais pas figé. La demande d'achat persiste, principalement axée sur les produits bénéficiant de documents juridiques complets, d'un bon emplacement et de prix raisonnables.

M. Pham Van Thanh, directeur de la Bourse immobilière de Nhon Trach, a indiqué que plus de 90 % des transactions de vente et de sortie du mois dernier concernaient des investisseurs ayant écrémé leurs dépôts. Parallèlement, le groupe des ventes notariées, c'est-à-dire des transactions immobilières, est resté stable. Les investisseurs s'intéressaient aux terrains résidentiels, aux maisons individuelles et aux appartements, évalués à environ 2 milliards de VND. Seuls les grands produits financiers tels que les maisons de ville commerciales et les villas présentaient un faible pouvoir d'achat.

Les données de Batdongsan montrent qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, la demande de biens immobiliers à Nhon Trach a augmenté le plus au cours des deux dernières années, en moyenne de 40 à 50 % par rapport à la même période l'année dernière.

En particulier, le nombre de recherches a explosé en mars, puis a diminué d'environ 30 % en avril, après que les rumeurs de fusion provinciale (la gare de Nhon Trach fusionnée avec Hô-Chi-Minh-Ville) se soient calmées. Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, le niveau d'intérêt a tout de même augmenté de 20 %. En termes de prix, par rapport à mars, les prix des terrains à Nhon Trach ont diminué d'environ 15 %, mais restent supérieurs de 10 à 12 % à ceux de la même période en 2023.

Un rapport du groupe DKRA a également montré qu'en avril, les prix et les transactions immobilières à Nhon Trach se sont stabilisés. La fièvre est retombée, mais les activités d'achat et de vente restent actives dans le segment de la demande réelle. Actuellement, le prix de vente moyen d'un appartement se situe entre 33 et 41 millions de VND le mètre carré, et celui d'un terrain entre 9 et 25 millions de VND le mètre carré, soit une légère hausse de 5 à 7 % par rapport à la même période en 2024.

Expliquant les facteurs qui ont empêché le marché immobilier de Nhon Trach de se retrouver bloqué, comme d'autres marchés, après la vague de fusions dans la province, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan, a déclaré que le marché immobilier local se distingue clairement entre deux groupes : les investisseurs spéculatifs et les investisseurs à long terme. En mars dernier, la vague de fusions immobilières provenait principalement d'investisseurs spéculatifs, qui ont pris des dépôts, c'est-à-dire les ont transférés sans signer de contrat de vente officiel. Une fois la vague passée, ces investisseurs ont abandonné leurs dépôts, ce qui a fortement influencé la dynamique générale du marché.

En revanche, les transactions immobilières, c'est-à-dire les contrats de vente notariés, proviennent majoritairement d'investisseurs à long terme, investissant principalement dans le potentiel des infrastructures de transport. Le facteur clé qui pousse ce groupe à acheter des biens immobiliers n'est pas la rumeur administrative, mais le système d'infrastructures qui se met progressivement en place, ainsi que la situation stratégique de cette zone au cœur de la zone économique clé du Sud. M. Tuan a déclaré qu'il s'agit d'une demande réelle et qu'elle représente la majeure partie des transactions actuelles, ce qui permet au marché immobilier de Nhon Trach de ne pas stagner.

M. Duong Minh Tien, directeur général d'Asia New Time Real Estate Company, a abondé dans le même sens : les infrastructures constituent le « soutien psychologique » qui permet à ce marché d'attirer les investisseurs à long terme. Selon lui, Nhon Trach n'est séparée de Hô-Chi-Minh-Ville que par une rivière, et la possibilité de relier ces deux localités sera bientôt favorisée par de grands projets de ponts, comme le pont de Cat Lai. Même sans fusion avec Hô-Chi-Minh-Ville, l'immobilier à Nhon Trach ne constitue toujours pas un investissement risqué, grâce au développement rapide des infrastructures routières régionales et à la présence de vastes parcs industriels performants.

M. Nguyen Duy Ha, directeur du développement de projets du groupe Thang Long Real, a indiqué que l'urbanisation et le déplacement démographique se confirment à Nhon Trach. D'abord zone d'investissement, cette zone commence à susciter l'intérêt d'acheteurs potentiels, notamment d'experts et d'ingénieurs travaillant dans dix grands parcs industriels locaux. Cela renforce la confiance des investisseurs dans le potentiel à moyen et long terme de la zone, créant ainsi une réelle demande de logements et posant ainsi des bases solides pour le marché de Nhon Trach.

Bien que les perspectives soient très prometteuses, Nhon Trach présente encore des risques, notamment avec des projets en cours de planification mais sans résidents. Les zones urbaines peu peuplées peuvent facilement inciter les investisseurs à investir massivement s'ils sont impatients. De plus, certains projets, dont les prix ont grimpé lors des précédentes ruées foncières, sont encore en cours d'ajustement. Les investisseurs doivent donc bien réfléchir avant d'investir. Les experts recommandent également aux investisseurs, lors de l'achat de terrains, de privilégier les produits bénéficiant d'un statut juridique clair, d'un bon emplacement et d'investisseurs réputés, et d'éviter de se laisser tenter par la concurrence.