Marché immobilier de Nhon Trach : les investisseurs de long terme restent fidèles aux terrains après la période de forte hausse.

Fin avril, M. Nguyen Thanh Bach, un investisseur hanoïen, a dépensé plus de 3,8 milliards de dongs pour acquérir deux terrains résidentiels dans la commune de Phuoc An (Nhon Trach). Il a indiqué qu'à cette date, le prix du foncier à Nhon Trach avait baissé d'environ 10 % par rapport au mois de mars, conformément au plan financier qu'il avait établi au préalable.

M. Bach estime que le phénomène d'abandon des dépôts est principalement dû à la peur de rater une opportunité (FOMO), un comportement opportuniste qui ne vise pas réellement l'achat de terrains, mais se contente de déposer des fonds en vue d'un transfert ultérieur. Quant aux investisseurs ayant déjà investi, leur principal objectif reste le potentiel à long terme, ce qui explique l'absence de revente. M. Bach insiste sur l'importance de l'investissement à long terme, affirmant que le moment est propice pour accumuler des actifs dans des zones prometteuses comme Nhon Trach.

De même, Mme Mai Huong, investisseuse originaire d'Hô-Chi-Minh-Ville, vient d'investir dans un projet immobilier à Hiep Phuoc. Elle explique qu'il s'agit d'un investissement mûrement réfléchi, visant à anticiper la demande locative des professionnels travaillant dans les zones industrielles voisines. Elle ajoute que, fusion ou non, le potentiel économique de Nhon Trach reste un investissement judicieux à long terme.

Selon plusieurs courtiers locaux, après une brève période d'intense activité, le marché est désormais plus calme, sans pour autant être paralysé. La demande d'achat demeure, principalement axée sur les biens immobiliers en règle, bien situés et à prix raisonnables.

M. Pham Van Thanh, directeur de la Bourse immobilière de Nhon Trach, a indiqué que plus de 90 % des cessions et des transactions de sortie du mois dernier concernaient des investisseurs ayant détourné des fonds. Parallèlement, les ventes notariées, c'est-à-dire les transactions réelles, ont maintenu un rythme stable. Les investisseurs s'intéressaient aux terrains résidentiels, aux maisons individuelles et aux appartements d'une valeur d'environ 2 milliards de VND. Seuls les biens immobiliers de grande valeur, tels que les maisons de ville commerciales et les villas, ont suscité un faible intérêt.

Les données de Batdongsan montrent qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, la demande immobilière à Nhon Trach a connu sa plus forte augmentation de ces deux dernières années, avec une hausse moyenne de 40 à 50 % par rapport à la même période de l'année précédente.

En particulier, le nombre de recherches a explosé en mars avant de diminuer d'environ 30 % en avril, suite à l'apaisement des rumeurs de fusion de la province (la gare de Nhon Trach étant rattachée à Hô Chi Minh-Ville). Toutefois, par rapport à la même période l'an dernier, le niveau d'intérêt reste en hausse de 20 %. Quant aux prix, ils ont baissé d'environ 15 % par rapport à mars, mais demeurent supérieurs de 10 à 12 % à ceux de la même période en 2023.

Un rapport du groupe DKRA a également montré qu'en avril, les prix et les transactions immobilières à Nhon Trach se sont stabilisés. Si la frénésie du marché a disparu, l'activité d'achat et de vente reste soutenue par une forte demande. Actuellement, le prix de vente moyen des appartements se situe entre 33 et 41 millions de VND par mètre carré, et celui des terrains entre 9 et 25 millions de VND par mètre carré, soit une légère hausse de 5 à 7 % par rapport à la même période en 2024.

Expliquant les facteurs qui ont empêché le marché immobilier de Nhon Trach de se figer comme d'autres marchés après la frénésie des fusions provinciales, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan, a indiqué que ce marché se caractérise par une nette distinction entre deux groupes : les spéculateurs et les investisseurs à long terme. La frénésie foncière de mars dernier était principalement le fait des spéculateurs, qui pratiquaient le « dépôt de garantie » : ils déposaient des fonds puis transféraient les biens sans signer de contrat de vente officiel. Une fois l'euphorie retombée, ce groupe a abandonné ses dépôts, ce qui a fortement influencé la dynamique du marché.

Au contraire, en ce qui concerne les transactions concrètes, c'est-à-dire les actes de vente notariés, la plupart proviennent d'investisseurs à long terme, misant principalement sur le potentiel des infrastructures de transport. Le facteur déterminant qui les incite à acquérir des biens immobiliers n'est pas la rumeur, mais le développement progressif du système d'infrastructures, conjugué à la situation stratégique de cette zone au cœur de la principale zone économique du Sud. M. Tuan a indiqué que cette demande réelle représente la part prépondérante des transactions actuelles, contribuant ainsi à la bonne marche du marché immobilier de Nhon Trach.

M. Duong Minh Tien, directeur général d'Asia New Time Real Estate Company, partage cet avis et affirme que les infrastructures constituent un atout majeur pour attirer les investisseurs à long terme sur ce marché. Selon lui, Nhon Trach n'est séparée de Hô Chi Minh-Ville que par une rivière, et la possibilité de relier ces deux localités sera bientôt renforcée par d'importants projets de ponts, tels que le pont de Cat Lai. Même sans fusion avec Hô Chi Minh-Ville, l'immobilier à Nhon Trach demeure un placement sûr, grâce au développement rapide des infrastructures de transport régionales et à la présence de vastes zones industrielles performantes.

M. Nguyen Duy Ha, directeur du développement de projets chez Thang Long Real Group, a souligné que l'urbanisation et les mouvements de population sont manifestes à Nhon Trach. D'une zone principalement dédiée à l'investissement, elle suscite désormais l'intérêt d'acquéreurs réels, notamment des experts et des ingénieurs travaillant dans les dix grands parcs industriels locaux. Cette évolution renforce la confiance des investisseurs dans le potentiel à moyen et long terme de la région, créant ainsi une réelle demande de logements et consolidant le marché immobilier de Nhon Trach.

Bien que les perspectives soient très prometteuses, Nhon Trach présente encore certains risques, notamment pour les projets en phase de planification mais sans résidents à ce jour. Dans les zones urbaines peu valorisées, l'impatience peut facilement entraîner des pertes financières pour les investisseurs. De plus, certains projets, dont les prix ont été artificiellement gonflés lors des précédentes spéculations foncières, sont encore en cours d'ajustement de leur valeur réelle. Les investisseurs doivent donc faire preuve de prudence avant d'investir. Les experts recommandent également, lors de l'achat d'un terrain dans la région, de privilégier les biens immobiliers bénéficiant d'un statut juridique clair, d'un emplacement de choix, d'investisseurs réputés et d'éviter de suivre l'effet de mode.