Marché immobilier de Nhon Trach : les investisseurs à long terme continuent de s'intéresser aux terrains après la crise

Fin avril, M. Nguyen Thanh Bach, un investisseur de Hanoi, a investi plus de 3,8 milliards de dôngs dans l'acquisition de deux terrains résidentiels dans la commune de Phuoc An (Nhon Trach). Il a indiqué qu'à cette date, le prix des terrains à Nhon Trach avait baissé d'environ 10 % par rapport à mars, conformément au plan financier qu'il avait élaboré.

M. Bach estime que le phénomène d'abandon des dépôts provient principalement d'un groupe d'internautes animés par la peur de rater quelque chose (FOMO), qui n'ont pas vraiment l'intention d'acheter un terrain, mais se contentent de déposer des fonds avant de les transférer. Pour les investisseurs ayant investi, l'attente principale reste le potentiel à long terme, évitant ainsi toute vente. M. Bach insiste sur l'importance de l'investissement à long terme, affirmant que le moment est propice pour accumuler des actifs dans des zones à fort potentiel comme Nhon Trach.

De même, Mme Mai Huong, une investisseuse de Hô-Chi-Minh-Ville, vient d'investir dans un projet d'appartements dans la commune de Hiep Phuoc. Elle a expliqué qu'il s'agissait d'un plan d'investissement soigneusement calculé pour anticiper la demande locative des experts travaillant dans les parcs industriels voisins. Elle a ajouté que, fusion ou non, le potentiel économique de Nhon Trach reste un atout à long terme.

Selon de nombreux courtiers locaux, après une brève période d'euphorie, le marché est désormais plus calme, mais pas gelé. La demande d'achat persiste, principalement axée sur les produits bénéficiant de documents légaux complets, d'un bon emplacement et de prix raisonnables.

M. Pham Van Thanh, directeur de la Bourse immobilière de Nhon Trach, a indiqué que plus de 90 % des ventes et des sorties du mois dernier concernaient des investisseurs ayant écrémé leurs dépôts. Parallèlement, le segment des ventes notariées, c'est-à-dire des transactions immobilières, est resté stable. Les investisseurs s'intéressaient aux terrains résidentiels, aux maisons individuelles et aux appartements, évalués à environ 2 milliards de VND. Seuls les grands produits financiers, tels que les maisons de ville et les villas commerciales, présentaient un faible pouvoir d'achat.

Les données de Batdongsan montrent qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, la demande de biens immobiliers à Nhon Trach a augmenté le plus au cours des deux dernières années, en moyenne de 40 à 50 % par rapport à la même période l'année dernière.

En particulier, le nombre de recherches a explosé en mars, puis a diminué d'environ 30 % en avril, après que les rumeurs de fusion de la province (la gare de Nhon Trach fusionnant avec Hô-Chi-Minh-Ville) se soient atténuées. Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, le niveau d'intérêt a tout de même augmenté de 20 %. En termes de prix, par rapport à mars, les prix des terrains à Nhon Trach ont diminué d'environ 15 %, mais restent supérieurs de 10 à 12 % à ceux de la même période en 2023.

Un rapport du groupe DKRA a également montré qu'en avril, les prix et les transactions immobilières à Nhon Trach se sont stabilisés. La demande est apaisée, mais les achats et les ventes restent dynamiques. Actuellement, le prix moyen d'un appartement se situe entre 33 et 41 millions de VND le mètre carré, et celui d'un terrain entre 9 et 25 millions de VND le mètre carré, soit une légère hausse de 5 à 7 % par rapport à la même période en 2024.

Expliquant les facteurs qui ont empêché le marché immobilier de Nhon Trach de se retrouver bloqué, comme sur d'autres marchés, après la frénésie des fusions dans la province, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan, a déclaré que le marché immobilier local se distingue clairement entre deux groupes : les spéculateurs et les investisseurs à long terme. En mars dernier, la frénésie foncière provenait principalement des spéculateurs, qui se sont livrés à des opérations de dépôt, c'est-à-dire à des transferts de fonds sans signature de contrat de vente officiel. Une fois la frénésie retombée, ces derniers ont abandonné les dépôts, ce qui a fortement influencé le marché.

En revanche, les transactions immobilières, c'est-à-dire les contrats de vente notariés, proviennent majoritairement d'investisseurs à long terme, investissant principalement dans le potentiel des infrastructures de transport. Le facteur clé qui pousse ce groupe à acheter des biens immobiliers n'est pas la rumeur administrative, mais le système d'infrastructures qui se met progressivement en place, ainsi que la situation stratégique de cette zone au cœur de la zone économique clé du Sud. M. Tuan a déclaré qu'il s'agit d'une demande réelle et qu'elle représente la part majoritaire des transactions actuelles, ce qui permet au marché immobilier de Nhon Trach de ne pas stagner.

M. Duong Minh Tien, directeur général d'Asia New Time Real Estate Company, a abondé dans le même sens. Il a déclaré que les infrastructures constituent le « soutien psychologique » qui permet à ce marché d'attirer des investisseurs à long terme. Selon lui, Nhon Trach n'est séparée de Hô-Chi-Minh-Ville que par une rivière ; la liaison entre ces deux localités sera bientôt facilitée par de grands projets de ponts, comme le pont de Cat Lai. Même sans fusion avec Hô-Chi-Minh-Ville, l'immobilier à Nhon Trach ne constitue toujours pas un investissement risqué, grâce au développement rapide des infrastructures routières régionales et à la présence de vastes parcs industriels performants.

M. Nguyen Duy Ha, directeur du développement de projets du groupe Thang Long Real, a indiqué que l'urbanisation et le déplacement démographique à Nhon Trach sont manifestes. Auparavant une zone principalement axée sur les investissements, cette zone commence à susciter l'intérêt d'acheteurs potentiels, notamment d'experts et d'ingénieurs travaillant dans dix grands parcs industriels locaux. Cela renforce la confiance des investisseurs dans le potentiel à moyen et long terme de la zone, créant ainsi une réelle demande de logements et posant ainsi des bases solides pour le marché de Nhon Trach.

Bien que les perspectives soient très prometteuses, Nhon Trach présente encore des risques, notamment avec des projets en cours de planification mais encore inoccupés. Les zones urbaines peu lumineuses peuvent facilement inciter les investisseurs à investir massivement s'ils sont impatients. De plus, certains projets, dont les prix ont grimpé lors des précédentes ruées foncières, sont encore en cours d'ajustement. Les investisseurs doivent donc bien réfléchir avant d'investir. Les experts recommandent également aux investisseurs, lors de l'achat de terrains, de privilégier les produits bénéficiant d'un statut juridique clair, d'un bon emplacement et d'investisseurs réputés, et d'éviter de céder à la pression de la foule.