Marché immobilier de Nhon Trach : les investisseurs à long terme conservent leurs terrains après le boom.

Fin avril, M. Nguyen Thanh Bach, un investisseur hanoïen, a dépensé plus de 3,8 milliards de dongs pour acquérir deux parcelles de terrain résidentiel dans la commune de Phuoc An (Nhon Trach). Il a indiqué qu'à cette date, les prix des terrains à Nhon Trach avaient baissé d'environ 10 % par rapport au mois de mars, conformément à son plan financier établi.

M. Bach estime que le phénomène de perte des dépôts est principalement dû à des investisseurs spéculatifs, poussés par la peur de rater une opportunité (FOMO), qui n'ont pas l'intention d'acheter de terrain mais se contentent de verser des acomptes pour ensuite revendre. Pour les investisseurs ayant déjà investi, l'espoir principal demeure le potentiel à long terme, ce qui explique l'absence de ventes paniques. M. Bach a insisté sur l'objectif d'investissement à long terme, affirmant que le moment est propice pour accumuler des actifs dans une zone prometteuse comme Nhon Trach.

De même, Mme Mai Huong, investisseuse originaire d'Hô-Chi-Minh-Ville, a récemment investi dans un projet immobilier à Hiep Phuoc. Elle a expliqué qu'il s'agissait d'un plan mûrement réfléchi visant à anticiper la demande de logements locatifs de la part des professionnels travaillant dans les zones industrielles voisines. Elle a ajouté que, malgré la fusion, le potentiel économique de Nhon Trach demeure un investissement rentable à long terme.

D'après les rapports de plusieurs agences immobilières locales, après une brève période d'activité intense, le marché est désormais plus calme, sans pour autant être paralysé. La demande d'achat demeure, principalement axée sur les biens immobiliers disposant de tous les documents juridiques nécessaires, bien situés et à des prix raisonnables.

Selon M. Pham Van Thanh, directeur de la Bourse immobilière de Nhon Trach, plus de 90 % des transactions de vente du mois dernier ont impliqué des investisseurs spéculatifs. Parallèlement, les transactions notariées (c’est-à-dire les transactions effectives) sont restées stables. Les investisseurs s’intéressaient aux terrains résidentiels, aux maisons individuelles et aux appartements dont le prix avoisinait les 2 milliards de VND. Seuls les produits immobiliers de grande valeur, tels que les maisons de ville commerciales et les villas, ont affiché une faible demande.

Les données de Batdongsan montrent qu'au cours des quatre premiers mois de l'année, la demande d'achat de maisons et de terrains à Nhon Trach a fortement augmenté, la plus forte hausse de ces deux dernières années, avec une augmentation moyenne de 40 à 50 % par rapport à la même période de l'année précédente.

Le volume des recherches a notamment connu une forte hausse en mars avant de chuter d'environ 30 % en avril, suite à la dissipation des rumeurs de fusion de la province (le district de Nhon Trach devant être intégré à Hô Chi Minh-Ville). Cependant, par rapport à la même période l'an dernier, l'intérêt a tout de même progressé de 20 %. Quant aux prix, ils ont baissé d'environ 15 % par rapport à mars à Nhon Trach, mais restent supérieurs de 10 à 12 % à ceux de la même période en 2023.

Un rapport du groupe DKRA indique également qu'en avril, les prix et les transactions immobilières à Nhon Trach se sont stabilisés, mettant fin à la frénésie du marché. Toutefois, l'activité d'achat et de vente est restée soutenue par une demande réelle. Actuellement, le prix de vente moyen des appartements se situe entre 33 et 41 millions de VND par mètre carré, et celui des terrains entre 9 et 25 millions de VND par mètre carré, soit une légère hausse de 5 à 7 % par rapport à la même période en 2024.

Expliquant pourquoi le marché immobilier de Nhon Trach n'a pas connu de « gel » comme d'autres marchés après la fusion provinciale, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan, a indiqué que ce marché se caractérise par une nette distinction entre deux groupes : les spéculateurs à court terme et les investisseurs à long terme. La frénésie foncière de mars était principalement due aux spéculateurs qui utilisaient la méthode du « dépôt à court terme », c'est-à-dire le versement d'un acompte suivi d'une revente sans signature d'un contrat d'achat formel. Une fois la frénésie retombée, ces spéculateurs ont abandonné leurs dépôts, ce qui a fortement influencé le climat général du marché.

En revanche, en ce qui concerne les transactions effectives, c'est-à-dire les actes de vente notariés, la majorité provient d'investisseurs à long terme, attirés principalement par le potentiel des infrastructures de transport. Le principal facteur qui motive ce groupe à acquérir des biens immobiliers n'est pas la rumeur, mais le développement progressif des infrastructures, conjugué à la situation stratégique de cette zone au sein de la zone économique clé du Sud. M. Tuan a affirmé qu'il s'agit d'une demande réelle qui représente la majorité des transactions actuelles, empêchant ainsi le gel du marché immobilier de Nhon Trach.

M. Duong Minh Tien, directeur général d'Asia New Time Real Estate Company, partage cet avis et estime que les infrastructures constituent un atout majeur, un véritable « ancrage psychologique », qui permet à ce marché d'attirer des investisseurs à long terme. Selon lui, Nhon Trach n'est séparée de Hô Chi Minh-Ville que par une rivière, et la liaison entre ces deux localités sera bientôt renforcée par d'importants projets de ponts, tels que le pont de Cat Lai. Même sans fusion avec Hô Chi Minh-Ville, l'immobilier à Nhon Trach représente un investissement sûr, grâce au développement rapide des infrastructures de transport régionales et à l'efficacité des grandes zones industrielles.

M. Nguyen Duy Ha, directeur du développement de projets chez Thang Long Real Group, a souligné que l'urbanisation et l'évolution démographique sont clairement visibles à Nhon Trach. D'une zone principalement axée sur l'investissement, elle attire désormais de véritables acquéreurs de logements, notamment des professionnels et des ingénieurs travaillant dans les dix grands parcs industriels locaux. Cette évolution renforce la confiance des investisseurs dans le potentiel à moyen et long terme de la région, créant ainsi une réelle demande de logements et consolidant le marché immobilier de Nhon Trach.

Malgré ses perspectives prometteuses, Nhon Trach présente encore certains risques, notamment pour les projets planifiés mais non encore occupés. Dans les zones urbaines peu peuplées, les investisseurs peuvent rapidement immobiliser leurs capitaux s'ils manquent de patience. De plus, certains projets ayant subi une flambée des prix lors des précédents booms fonciers font encore l'objet d'ajustements ; les investisseurs doivent donc examiner attentivement leurs options avant d'investir. Les experts recommandent également aux investisseurs de privilégier les propriétés bénéficiant d'un statut juridique clair, d'un emplacement de choix et de promoteurs réputés, et d'éviter de suivre l'effet de mode.