À quelles difficultés le marché immobilier sera-t-il confronté ?

Fournirla tête toujours tordue

Le marché immobilier a connu une forte baisse au cours des neuf premiers mois de 2018, tant en termes d'offre de projets, de produits que de transactions sur les différents segments de marché. De plus, la flambée des prix des terrains, des terres agricoles et des terres illégalement divisées dans certaines régions du pays a absorbé une part importante du capital de crédit et du capital social, ce qui a eu un impact négatif sur le marché.

Les segments immobiliers haut et milieu de gamme dominent toujours l'offre du marché en 2018. Cependant, le segment haut de gamme connaît également une nette évolution vers des critères de qualité, d'intelligence, de respect de l'environnement, etc., qui sont valorisés. Cette tendance se poursuivra en 2019. L'immobilier industriel pourrait connaître une forte croissance en 2019 grâce à la délocalisation des investissements vers notre pays, ce qui stimulera la demande de bureaux et d'appartements locatifs.

Le segment du logement, qui présente une forte liquidité sur le marché, mais qui ne suffit toujours pas à répondre à la demande, est celui du logement social et commercial à bas coût. L'offre sur le marché est insuffisante pour répondre à la demande, mais les investisseurs ne sont pas intéressés lorsque la rentabilité de ce segment est faible.

Le marché immobilier devrait être confronté à de nombreuses difficultés en 2019.

Le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que le développement de logements sociaux pour répondre à la demande du marché dépassait le budget. Il est donc nécessaire de se tourner vers le logement commercial à bas prix, et ce segment doit être encouragé.

« Le gouvernement soutient le logement commercial avec des politiques telles que la réduction des impôts, le soutien aux procédures administratives... incitant ainsi les entreprises à investir davantage dans ce segment, aidant les personnes à faibles revenus à acheter des maisons bon marché », a déclaré le professeur Vo.

Trouver d'autres canaux de collecte de fonds

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoRE), le problème le plus préoccupant du marché immobilier au cours des derniers mois de 2018 et 2019 est le déséquilibre entre l'offre et la demande. L'offre immobilière ne répond toujours pas à la demande.

Les entreprises sont confrontées au défi posé par la mise en œuvre par la Banque d'État d'une feuille de route visant à limiter le crédit au marché immobilier. Cependant, c'est aussi l'occasion de restructurer les entreprises, de restructurer leurs capitaux d'investissement et de réduire progressivement leur dépendance au crédit afin de développer davantage les entreprises.

HoRE recommande aux entreprises de se concentrer sur le segment du marché immobilier de petite et moyenne taille (1 à 2 chambres) à des prix abordables. Les entreprises doivent augmenter leurs fonds propres pour renforcer leur solidité interne et privilégier la coopération, les coentreprises, les associations et les fusions pour former des sociétés immobilières.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que les entreprises devraient envisager de se transformer en sociétés par actions afin de réunir les conditions nécessaires pour obtenir des capitaux auprès de la société et s'orienter vers la cotation en bourse. Les entreprises doivent s'efforcer de remplir les conditions d'émission d'obligations d'entreprise, d'obligations de projets, d'émission d'actions et, surtout, d'admission à la cote sur les marchés boursiers étrangers.

« La tendance des entreprises à privilégier des fonds d'investissement et des entreprises étrangères réputés et financièrement solides pour coopérer en matière d'investissement et d'affaires est également une source de mobilisation de capitaux. Le développement des projets sera ainsi renforcé, afin d'accroître les ressources et de réduire progressivement la dépendance au crédit bancaire », a déclaré M. Chau.