Marché immobilier : trouver des opportunités dans les difficultés
Tecco Central Company accélère la construction d'immeubles d'appartements de grande hauteur dans le complexe résidentiel et de services Hung Loc
(Baonghean)Les difficultés économiques mondiales et nationales, le resserrement des conditions de crédit des banques pour l'investissement immobilier et la construction, ainsi que la pénurie de liquidités, rendent le marché immobilier calme en ce moment. Cependant, certains investisseurs ne se découragent pas et cherchent des opportunités d'investissement en attendant le bon moment.
« Misère » est le mot que l'on entend souvent de la part des investisseurs qui construisent des logements, des appartements et des zones urbaines, à une époque où le gouvernement restreint les investissements pour maîtriser l'inflation. Ainsi, depuis février 2011, date d'entrée en vigueur de la Résolution 11/CP sur la maîtrise de l'inflation, les banques ont reçu l'ordre de réduire les prêts destinés à l'investissement immobilier, obligeant les activités d'investissement et de crédit à attendre de nouveaux mécanismes et politiques. Alors que le prix de l'or, du dollar et des matières premières montait en flèche, le marché immobilier s'est figé. C'est pourquoi les investisseurs principaux et secondaires sont misérables, car la liquidité immobilière est faible et les sommes investies sur ce marché sont difficiles à recouvrer. De nombreux projets stagnent et sont au point mort. Les chantiers sont retardés, les machines sont en attente, les travailleurs sont au chômage. Parallèlement, de nombreux investisseurs sont lourdement endettés auprès des banques, leurs appartements étant invendables. À Vinh, des investisseurs doivent verser plus de 6 milliards de dongs en intérêts et en capital à la banque chaque mois, alors que depuis le début de l'année, ils n'ont vendu que quelques appartements.
La société Tecco Central accélère la construction
immeuble d'appartements de grande hauteur dans une zone de services complexe
et logements Hung Loc
Face à ces difficultés, certains investisseurs restent déterminés à investir dans des projets en attendant des opportunités. La société par actions Vinaconex 9 investit dans le projet CT, B de 12 étages, pour un investissement total de 130 milliards de VND. Bien que le CT, A soit achevé depuis deux ans, certains appartements restent invendus. Cependant, l'entreprise reste déterminée à faire avancer la construction du CT, B et des villas adjacentes dans le hameau 19 de la commune de Nghi Phu. M. Pham Van Hai, directeur général de l'entreprise, a déclaré : « Malgré le contexte difficile, et grâce aux projets de la Corporation à Hanoï qui ont été mis en œuvre avec succès, l'entreprise a mobilisé des capitaux auprès des actionnaires, déterminée à achever le projet dans les délais afin que, lorsque le marché reprendra, des produits soient disponibles à la vente. » Le prix du projet de gratte-ciel CT, B a fortement augmenté par rapport au projet CT, A (investissement total de 50 milliards de VND), mais les prix des appartements n'ont pas augmenté significativement. Si dans le projet CT, A, le prix d'un appartement de grande hauteur est de 9,4 millions de VND/m2Le prix en CT et B est de 10 à 10,5 millions de VND/m2Selon les dirigeants de l'entreprise, avec des prix raisonnables, davantage de clients viendront et, espérons-le, l'entreprise récupérera son capital plus rapidement.
Tecco Company se trouve également confrontée à une situation difficile, les projets commerciaux étant confrontés à des restrictions de financement. Certains projets prévoient des investissements, mais sont retardés. Cependant, l'entreprise reste déterminée à mobiliser des capitaux pour investir dans les projets de logements sociaux et de services de Le Loi, de Hung Loc et de Nghi Kim. L'entreprise a achevé deux projets de logements sociaux à Hung Loc et Le Loi, attirant de nombreux acheteurs après que la ville a approuvé l'accès à des logements à faibles revenus. L'entreprise a également collaboré avec la Banque pour obtenir son soutien aux acquéreurs de logements. Pour les projets de logements sociaux, les banques sont autorisées à prêter une partie de leurs fonds, ce qui constitue un avantage pour l'entreprise et lui permet de les mettre en œuvre dans les délais.
Par ailleurs, la construction de plusieurs immeubles d'habitation de grande hauteur de la Nghe An Petroleum Construction Corporation, dans le quartier de Ha Huy Tap, a également repris. L'investisseur est déterminé à achever les travaux de gros œuvre au troisième trimestre 2011.
M. Van Cuong, employé de Tran Dinh Real Estate, a déclaré : « Actuellement, les prix des terrains sur le marché baissent de 2 à 4 millions de VND/m² selon l'emplacement. Certains investisseurs ont besoin de capitaux et vendent des terrains, tandis que d'autres, ayant de réels besoins immobiliers, cherchent encore à acheter des maisons et des terrains. C'est l'occasion pour de nombreuses personnes ayant de réels besoins de trouver des appartements ou des terrains au prix des investisseurs sans passer par des courtiers ou d'autres intermédiaires. »
Article et photos : Chau Lan.
