Les personnes à faibles revenus peuvent-elles acheter des maisons grâce au plan de sauvetage immobilier de 30 000 milliards de VND ?
Pour avoir une opinion précise sur cette question, nous avons effectué des calculs précis. Les logements vendus aux personnes à faibles revenus sont ceux dont le prix est inférieur à 15 millions de VND/m². Plus précisément, certaines maisons sont actuellement vendues à 12 millions de VND/m². Ainsi, un petit appartement de 50 m² coûte 600 millions de VND. Calculons le revenu mensuel qu'une personne peut avoir pour acheter cet appartement.
(Baonghean) -Pour avoir une opinion précise sur cette question, nous avons effectué des calculs précis. Les logements vendus aux personnes à faibles revenus sont ceux dont le prix est inférieur à 15 millions de VND/m². Plus précisément, certaines maisons sont actuellement vendues à 12 millions de VND/m². Ainsi, un petit appartement de 50 m² coûte 600 millions de VND. Calculons le revenu mensuel qu'une personne peut avoir pour acheter cet appartement.
Le plan de sauvetage de 30 000 milliards de VND est un prêt que les banques prêteront aux acquéreurs de logements sur 10 ans à un taux d'intérêt de 6 % par an. Conformément à la réglementation, les acquéreurs doivent disposer d'un capital de 20 %, soit 120 millions de VND, et ne peuvent emprunter que 80 %, soit 480 millions de VND. Pour rembourser 480 millions de VND en 10 ans, l'acheteur doit rembourser 4 millions de VND de principal par mois. Avec un taux d'intérêt de 6 % par an, l'emprunteur doit verser à la banque 29 millions de VND d'intérêts chaque année, soit 2,4 millions de VND par mois.
Ainsi, pour que l'emprunteur ne soit pas endetté envers la banque après 10 ans, il doit rembourser chaque mois le capital de 4 millions de VND plus 2,4 millions de VND d'intérêts, soit 6,4 millions de VND. Une famille souhaitant acheter une petite maison de 50 m², en plus des dépenses liées à la nourriture, à l'éducation, etc., doit disposer d'environ 6,4 millions de VND par mois pour rembourser le prêt bancaire. Si l'on prend en compte les dépenses courantes, la famille doit disposer d'un revenu mensuel d'au moins 15 millions de VND. On constate qu'une famille (deux conjoints, deux enfants) avec un tel revenu est limitée. Par conséquent, les personnes à faibles revenus (moins de 15 millions de VND par mois) ont du mal à rêver d'acheter une maison.
M. Nguyen Tran Nam, vice-ministre de la Construction, a déclaré honnêtement : « Même un ministre de son calibre, compte tenu de son salaire, aurait besoin de 40 ans pour acheter une maison ! »
Alors, que faire ? Trois solutions : augmenter les salaires des travailleurs, baisser encore davantage les prix de l’immobilier, prolonger la durée de validité et baisser les taux des prêts bancaires ? Si nous voulons améliorer la vie des travailleurs et les aider à accéder à un logement, le mieux serait que le gouvernement propose à l’Assemblée nationale de mettre en œuvre ces trois solutions simultanément. En réalité, quelle est la situation actuelle ?
Concernant les augmentations de salaire, la résolution de l'Assemblée nationale doit être mise en œuvre au moins d'ici juillet. Bien que l'économie de notre pays traverse une période très difficile et que les recettes budgétaires soient limitées, selon le président de l'Assemblée nationale, Nguyen Sinh Hung, « si nous ne pouvons pas augmenter beaucoup, nous devons augmenter légèrement, nous ne pouvons pas ne pas augmenter du tout ». Ainsi, si une augmentation de salaire est prévue prochainement, elle ne suffira peut-être qu'à compenser la hausse des prix, et il sera difficile d'améliorer les conditions de vie des salariés, et encore moins d'épargner pour acheter un logement !
Concernant la réduction des prix des logements pour les personnes à faibles revenus : M. Nguyen Tran Nam, vice-ministre de la Construction, a déclaré que le ministère prévoyait de ramener le prix des logements sociaux à moins de 12 millions de VND/m². Le 28 mai, la Société du logement et du développement urbain (HUD) a lancé la construction de milliers de logements sociaux. Le prix de vente pourrait être inférieur à 10 millions de VND/m². Le Département de la construction de Hanoï a indiqué qu'il mettait en œuvre 14 projets de logements pour les personnes à faibles revenus, d'une superficie totale de 12,9 hectares, d'une surface de plancher totale de 1,24 million de m² et de 15 412 appartements, le prix de vente étant également inférieur à 10 millions de VND/m². Ainsi, nous pouvons constater que l'« offre » peut être assez abondante. Cependant, même si les prix des logements sont tombés sous la barre des 10 millions de VND/m², avec le salaire actuel, les salariés ne peuvent toujours pas se permettre d'acheter une maison.
Actuellement, les salaires des travailleurs sont très bas et le prix d'un appartement est exorbitant. Acquérir un logement est donc encore inimaginable pour les salariés. Selon les statistiques, l'écart entre le prix de l'immobilier et le salaire des travailleurs est 25 fois plus élevé au Vietnam, contre 7 fois en Europe, 6,3 fois en Thaïlande et 5,2 fois à Singapour. Ces chiffres montrent que résoudre le problème du logement des salariés au Vietnam est bien plus difficile que dans d'autres pays ! Espérons que le gouvernement et l'Assemblée nationale prendront des mesures plus appropriées pour résoudre au plus vite l'énorme écart entre les salaires et le logement des travailleurs vietnamiens.
Tournesol
