Le Premier ministre ordonne le développement du logement social

Le Premier ministre Nguyen Tan Dung a déclaré que Hanoi doit accorder une attention particulière à la révision de la planification et au développement du marché du logement de manière raisonnable, en se concentrant sur la concentration des ressources pour continuer à développer le logement social, le logement pour les personnes ayant des services méritoires, le logement pour les travailleurs, les étudiants, les fonctionnaires, etc.

Le matin du 19 décembre, le Premier ministre Nguyen Tan Dung a dirigé une délégation gouvernementale afin de collaborer avec les dirigeants de Hanoï pour trouver des solutions aux difficultés du marché immobilier. Après Hô-Chi-Minh-Ville, Hanoï est la deuxième ville que le Premier ministre Nguyen Tan Dung et la délégation gouvernementale visitent pour travailler sur ce dossier.

Ont assisté à la réunion le camarade Pham Quang Nghi, secrétaire du Comité du Parti de Hanoi, le vice-Premier ministre Hoang Trung Hai, le vice-Premier ministre Vu Van Ninh, les dirigeants des ministères et des branches concernés, les dirigeants d'un certain nombre de banques et d'entreprises de la région.

Photo : VGP/Nhat Bac

Déséquilibre de la structure des produits de base

Les dirigeants de nombreux ministères centraux, de branches, de banques et d'entreprises ont déclaré que les difficultés du marché immobilier étaient dues à de multiples causes. L'explosion des prix et du volume des transactions en peu de temps à Hanoï et dans d'autres grandes villes a envoyé de faux signaux sur la demande réelle et l'accessibilité du marché, incitant les entreprises à se précipiter dans l'investissement immobilier, y compris celles sans expérience et à faibles capacités financières.

Parallèlement, la structure des biens immobiliers se développe de manière déséquilibrée, les entreprises se concentrent trop sur l’investissement dans des maisons haut de gamme et de grande surface ; le programme de développement de logements sociaux au service des bénéficiaires de la politique sociale, des personnes à faibles revenus dans les zones urbaines et des travailleurs des parcs industriels tarde à être mis en œuvre.

Selon le président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen The Thao, le marché immobilier de Hanoi est atone en raison d'un développement immobilier surchauffé ces derniers temps. La forte hausse des prix de l'immobilier est principalement due à la spéculation, à un marché immobilier déséquilibré, à un excédent de logements haut de gamme et à une pénurie de logements pour les personnes à revenus moyens et faibles.

De plus, les politiques financières et de crédit du marché immobilier sont incomplètes et inadéquates. Les procédures administratives en matière de planification architecturale, d'investissement dans la construction, de foncier, d'indemnisation et d'aide au déblaiement des sites présentent encore de nombreuses lacunes.

Actuellement, le nombre total d'appartements invendus à Hanoi est de près de 5 800 unités, soit plus de 566 600 m2 de surface habitable ; les maisons de faible hauteur (villas, maisons de ville) ont 3 483 unités en stock, soit 874 825 m2 de surface habitable ; les logements sociaux ont environ 330 appartements invendus (les demandes d'achat de logements continuent actuellement de recevoir) ; la surface de bureau éligible à la location est d'environ 175 000 m2.

Parallèlement, la demande de logements des personnes à revenus moyens et faibles reste très importante (les ménages dont la superficie moyenne est inférieure à la moyenne sont environ 375 000 ménages, soit 52 % des ménages de la ville ; il y a environ 114 500 fonctionnaires et employés qui ont besoin d'acheter un logement).

Proposer plusieurs solutions

De nombreux avis s’accordent à dire que dans le contexte actuel, éliminer les difficultés du marché immobilier est une tâche extrêmement nécessaire, nécessitant une grande concentration avec des solutions drastiques et synchrones.

Le président du Comité populaire de la ville, Nguyen The Thao, a déclaré que la politique de la ville est de réduire et de limiter l'offre, de stimuler et de soutenir la demande, d'ajuster la structure du capital pour répondre à la demande, de renforcer le rôle de la gestion de l'État avec un certain nombre de groupes clés de solutions identifiées comme : examiner l'offre et la demande de logements, déterminer les besoins spécifiques du marché pour restructurer les produits ; avoir des politiques pour stimuler la demande, créer des conditions pour que les personnes ayant de réels besoins en matière de logement puissent accéder aux fonds de logement et aux sources de crédit à bas taux d'intérêt ; soutenir et éliminer les difficultés des entreprises immobilières, en particulier en résolvant les créances douteuses et les politiques de soutien du capital, en résolvant les fonds de logements invendus ;...

Hanoi a proposé que le gouvernement publie une résolution sur un certain nombre de solutions pour éliminer les obstacles et stabiliser le marché immobilier comme base de mise en œuvre pour les ministères, les branches centrales et les localités ; envisage d'approuver le projet sur un certain nombre de mécanismes et de politiques de logement pour les salariés de la ville ;...

Dans le même temps, il est recommandé que les ministères et les branches concernés proposent au gouvernement d’ajuster et de compléter les politiques en matière de crédit, d’impôt et de foncier, par exemple en continuant à mettre en œuvre la réglementation sur le report des frais d’utilisation des terres conformément à la résolution 13 du gouvernement ; en envisageant de réduire la TVA pour les acheteurs d’une première maison ; en envisageant l’annulation des créances douteuses, en réduisant les taux d’intérêt des crédits, en établissant des programmes de soutien financier, etc.

Le ministre de la Construction, Trinh Dinh Dung, a déclaré qu'il était tout d'abord nécessaire de revoir les projets de développement de logements et de nouvelles zones urbaines, et de classer les projets de développement de logements et de biens immobiliers. - Photo : VGP/Nhat Bac

Le ministre de la Construction, Trinh Dinh Dung, a déclaré que le marché immobilier à Hanoi est différent de celui de Ho Chi Minh-Ville, c'est-à-dire que la situation de gel se produit plus lentement, le nombre de projets est moindre, mais l'échelle de chaque projet et de l'ensemble est plus grande ; le nombre de petites et moyennes entreprises participant au marché est moindre ; la dette immobilière est moindre, le capital est principalement mobilisé auprès des acheteurs de logements ; les prix des logements sont également plus élevés par rapport aux projets ayant les mêmes conditions.

Le ministre Trinh Dinh Dung a déclaré qu'il est nécessaire, tout d'abord, de réviser les projets de développement de logements et de nouvelles zones urbaines, de classer les projets de développement de logements et de biens immobiliers et de traiter les projets qui n'ont pas encore défriché de terrain ou qui défrichént des terrains mais ne sont pas conformes aux plans de développement locaux.

Pour les projets de logements en construction ou achevés mais invendus en raison de la grande superficie des appartements, il est permis, selon la zone, d'adapter la structure des appartements pour répondre aux besoins et à la capacité de paiement de la majorité des personnes.

Pour les projets de développement de logements commerciaux qui ont libéré le site mais n'ont pas encore mis en œuvre la construction de logements, il est permis de restructurer le projet et de passer au logement social pour servir les personnes à faible revenu et les travailleurs.

En outre, il est également nécessaire de promouvoir la réforme des procédures administratives, en particulier la résolution rapide des procédures permettant d’ajuster la structure des projets en stock et des constructions inachevées à la demande du marché ; les procédures de conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux.

Affirmant que la Banque d'État fournira un soutien maximal aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement, le gouverneur Nguyen Van Binh a proposé que l'élimination des difficultés du marché immobilier nécessite une solution à long terme, dans laquelle une attention particulière devrait être accordée à la poursuite des efforts visant à perfectionner le système de documents juridiques liés au développement urbain et au logement...

En accord avec le point de vue du gouverneur Nguyen Van Binh, le ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement Nguyen Minh Quang a déclaré qu'en plus de promouvoir le développement et la vente de logements sociaux, nous devrions envisager et élargir la forme de location de logements sociaux.

Appréciant les efforts déployés par Hanoi pour éliminer les difficultés du marché immobilier ces derniers temps, le vice-Premier ministre Vu Van Ninh a suggéré que Hanoi continue à mettre en œuvre de manière efficace et synchrone des solutions à court et à long terme, en se concentrant sur l'ajustement de la planification, en assurant l'équilibre entre l'offre et la demande de logements ; en même temps, en accordant plus d'attention à la stimulation de la demande, au développement du logement social, du logement étudiant, du logement des travailleurs, etc.

Le vice-Premier ministre Hoang Trung Hai a déclaré que pour résoudre le problème du manque de logements, les banques commerciales doivent ouvrir des crédits aux acheteurs. De plus, il est nécessaire de développer les formes de location de logements afin de répondre au mieux aux besoins de logement de toutes les catégories de la population.

Il existe également des propositions visant à étudier la réglementation des types de logements à propriété limitée afin de diversifier les types de logements, en fonction de la situation réelle du marché ; permettre la conversion des projets de logements invendus en projets de services en demande et conformément à la planification tels que les hôpitaux, les écoles, les hôtels, les services commerciaux, etc.

Premier ministre Nguyen Tan Dung : Hanoi doit accorder une attention particulière à la révision de la planification et au développement du marché immobilier de manière raisonnable.
- Photo : VGP/Nhat Bac

Améliorer la transparence et la divulgation de l'information

Appréciant les solutions proposées par Hanoi pour éliminer les difficultés du marché immobilier, considérant que ces solutions pratiques contribuent aux solutions générales du Gouvernement pour résoudre les difficultés du marché immobilier, le Premier ministre Nguyen Tan Dung a déclaré que le Gouvernement discuterait de ce contenu lors de la réunion régulière du Gouvernement en décembre 2012 et publierait une résolution spécialisée sur un certain nombre de solutions pour éliminer les difficultés du marché immobilier.

Selon le Premier ministre Nguyen Tan Dung, la stagnation et les difficultés du marché immobilier ont de multiples causes, en premier lieu des faiblesses en matière de gestion et de planification. Hanoï doit donc accorder une attention particulière à la révision de la planification, au développement du marché immobilier selon une structure raisonnable et à la concentration des ressources pour poursuivre le développement du logement social, des logements pour les personnes bénéficiant de services méritants, des logements pour les travailleurs, les étudiants et les fonctionnaires, etc.

Parallèlement, des recherches sont menées pour créer des institutions financières afin de soutenir le marché. Des politiques sont mises en place pour encourager et stimuler la demande de logements, afin que les personnes à faibles revenus puissent également acheter ou louer un logement à des prix raisonnables.

Promouvoir la réforme des procédures administratives et assurer leur simplification dans les transactions immobilières. Parallèlement, renforcer le contrôle du respect des réglementations légales en matière de foncier, d'investissement, de développement immobilier et d'activités immobilières.

Restructurer efficacement les entreprises, se concentrer sur la restructuration des produits pour répondre aux besoins du marché, réduire les coûts des produits, fournir les produits directement aux clients ayant des besoins réels, éviter les intermédiaires et la spéculation.

En plus de se concentrer sur la gestion des créances immobilières douteuses, de mettre en place des provisions pour risques et de gérer activement les actifs hypothéqués, la Banque d’État doit rechercher et proposer des politiques appropriées et réalisables pour soutenir les ménages qui empruntent pour acheter des logements sociaux.

Le Premier ministre Nguyen Tan Dung a également souligné que les ministères, les agences fonctionnelles et Hanoi doivent accroître la transparence et la publicité des informations sur les activités du marché immobilier, mettre en œuvre des solutions synchrones, drastiques et globales pour éliminer progressivement les difficultés du marché immobilier, « réchauffer » chaque partie du marché et évoluer vers des opérations saines et un développement durable du marché immobilier dans les temps à venir.

Selon (Chinhphu.vn) - LT