Le Premier ministre a demandé des éclaircissements sur la proposition de taxer les résidences secondaires.

Le Premier ministre Nguyen Xuan Phuc vient de demander au ministère des Finances d'étudier attentivement les informations concernant la proposition de taxation des résidences secondaires et suivantes.

Le 18 août, le Bureau du gouvernement a déclaré qu'avant cela, la presse avait rapporté qu'au sujet de la proposition du ministère des Finances de taxer les résidences secondaires et suivantes, si certains soutenaient l'idée d'une taxe foncière sur les maisons, d'autres faisaient valoir que le marché immobilier, après des années de stagnation, avait un besoin urgent de soutien politique et que, par conséquent, imposer une taxe supplémentaire sur l'achat d'une résidence secondaire à ce moment-là était inapproprié.

Le Premier ministre a demandé des éclaircissements sur la proposition de taxer les résidences secondaires.

Début août, dans un rapport gouvernemental relatif à l'élaboration d'un plan d'évaluation de la situation du marché, de prévision des tendances à moyen terme et de proposition de solutions, de mécanismes et de politiques visant à promouvoir un développement sain et stable du marché immobilier, le ministère des Finances a indiqué que la détention, la propriété et l'investissement immobiliers par les particuliers sont en hausse. Par conséquent, une loi spécifique sur la taxe foncière devrait être promulguée afin d'optimiser l'utilisation des sols.

Le ministère des Finances indique que les recettes issues de la taxe foncière au Vietnam ne représentent actuellement qu'environ 0,03 % du PIB et environ 0,15 % des recettes budgétaires totales de l'État. À l'inverse, dans de nombreux pays, les recettes fiscales, notamment celles provenant de la taxe foncière, constituent une source majeure de recettes budgétaires.

Au Vietnam, le marché immobilier devrait se développer de manière plus stable et durable dans la période à venir, grâce à l'entrée en vigueur, depuis juillet 2016, d'une série de nouvelles politiques telles que la loi sur le logement, la loi modifiée sur les activités immobilières et les politiques relatives aux crédits immobiliers.

Le ministère des Finances a souligné que le revenu par habitant du Vietnam a augmenté régulièrement ces dernières années, passant de 1 400 dollars américains (2013) à 2 200 dollars américains (2016), et devrait atteindre 3 400 dollars américains d'ici 2020.

Auparavant, le ministère des Finances avait proposé un plan visant à taxer les résidences secondaires et suivantes appartenant aux citoyens ; cependant, cette proposition n'a pas reçu un large soutien du public.

Selon le vice-ministre des Finances, Huynh Quang Hai, le ministère a chargé le département de la politique fiscale d'étudier un projet de taxe sur le logement, en particulier pour ceux qui possèdent deux ou trois maisons, voire plus.

Cependant, selon M. Hai, cette taxe n'a pas pu être mise en œuvre en 2017 car elle nécessitait du temps pour son élaboration et une étude approfondie. À l'avenir, son application sera certainement nécessaire, non seulement en raison des contraintes budgétaires, mais aussi parce que d'autres pays l'appliquent depuis de nombreuses années.

À ce sujet, l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) a également proposé d'instaurer une taxe sur les propriétaires de plusieurs logements (à partir du deuxième) afin de lutter contre la spéculation et le gaspillage des biens immobiliers. Cette mesure pourrait contribuer à accroître l'offre sur le marché et ainsi permettre à un plus grand nombre de personnes ayant un réel besoin de se loger d'y accéder.

En cas de risque de bulle immobilière, il conviendrait d'envisager l'imposition de taxes élevées sur les transferts de propriété immédiatement après l'achat. Cette taxe pourrait être perçue dès la première année suivant la transaction afin de prévenir la spéculation et de contribuer à la stabilisation du marché immobilier.

Toutefois, HoREA propose que cette taxe ne soit pas imposée aux ménages pauvres, même s'ils possèdent déjà une maison mais vivent dans des conditions de promiscuité (à Hô Chi Minh-Ville, cela signifie en dessous de la moyenne de 10 m²).²(par personne) achète maintenant une deuxième et une troisième maison, mais la superficie totale de ces petits appartements ne dépasse pas 77 m².².

Selon VnEconomy