La vérité sur l'investisseur qui hypothèque ses actifs et la banque qui saisit les dettes de plus de 80 ménages

(Baonghean.vn) - Ces derniers jours, 84 ménages vivant dans l'immeuble PVNC2 - CT01 ont été désemparés lorsqu'ils ont soudainement reçu un avis de la banque ACB indiquant que leurs appartements étaient hypothéqués par l'investisseur et que la banque allait procéder à la gestion de tous les actifs hypothéqués afin de recouvrer la dette. Quelle est la vérité à ce sujet ?

Les gens craignent de perdre leur maison

Présent dans l'immeuble PVNC2 - CT01 (adresse au n° 6, rue Nguyen Quoc Tri, quartier Hung Binh, ville de Vinh), le journaliste a enregistré la confusion et l'anxiété de tous les résidents vivant ici.

L'immeuble, financé par la société par actions Thanh Vinh Investment, Production and Trade (filiale de Nghe An Petroleum Construction Minerals Corporation), compte actuellement 13 étages et 84 appartements. Il était prévu que l'immeuble compte 14 étages, mais lors de la construction, pour des raisons de sécurité technique, il n'a été construit qu'avec 13 étages. Actuellement, les documents mentionnent toujours 14 étages.

Les résidents de la résidence PVNC2-CT01 sont inquiets, car ils ne disposent pas d'attestation de propriété et ont reçu un avis de recouvrement de créance de la banque. Photo : PT

Les résidents ont déclaré que l'achat et la remise des appartements avaient eu lieu depuis juin 2015, mais qu'à ce jour, ils n'avaient reçu aucune confirmation de propriété. M. Le Ngoc Minh (appartement 303) a exprimé sa frustration : « Pour avoir les fonds nécessaires à l'achat d'une maison, nous devons emprunter à la banque. Nombreux sont ceux qui hypothèquent même la maison et les champs de leurs parents à la campagne pour acheter un appartement en ville. L'investisseur tarde à établir le certificat, ce qui porte gravement atteinte à nos droits. »

En attendant, le 17 octobre, les ménages ont soudainement reçu un avis du bureau des transactions du marché Vinh de l'Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB), indiquant que leurs appartements étaient hypothéqués par l'investisseur et que la banque allait procéder au traitement de tous les actifs hypothéqués afin de recouvrer la dette. Cette information a de nouveau semé la confusion chez les ménages, craignant que la maison qu'ils avaient économisée pour l'achat ne soit saisie par la banque et ne devienne un fardeau pour les autres.

Avis de la banque ACB envoyé au représentant de l'immeuble concernant la gestion des biens hypothéqués. Photo : PT

Cet avis précise clairement : « En 2013, l’Asia Commercial Joint Stock Bank (ACB) a accordé à la Thanh Vinh Investment, Production and Trade Joint Stock Company (THC) le droit d’investir dans le projet. Afin de garantir le remboursement de la dette de la THC, l’ACB a accepté l’hypothèque sur les actifs suivants :

- Tous les droits d'utilisation du sol et les biens futurs attachés au terrain appartenant à la parcelle numéro 133, feuille de plan numéro 17....sur une superficie de terrain de 1133,9 m2...

- Tous les droits d'utilisation du sol et les biens futurs attachés au terrain appartenant à la parcelle numéro 147, feuille de plan numéro 17...sur une superficie de terrain de 2792,5 m2.....

Jusqu'à présent, en raison des difficultés rencontrées par la société par actions Thanh Vinh Investment, Production and Trade, la Banque ACB a tout mis en œuvre pour soutenir le règlement. Cependant, après évaluation, les sources de revenus actuelles de la société pour rembourser la dette ne garantissent pas l'exécution du contrat (la société a violé les obligations prévues par le contrat de crédit et le contrat d'hypothèque). La Banque ACB prendra donc des mesures pour recouvrer la dette avant l'échéance du prêt et gérera tous les actifs hypothéqués afin de recouvrer la dette.

Ainsi, l'immeuble d'appartements PVNC2 - CT01 où vivent 84 ménages est situé sur une superficie de 480 m2, sur la parcelle 147, feuille de plan numéro 17 - est l'un des 2 actifs que la société Thanh Vinh hypothèque à la banque.

Commentaires des investisseurs et de la banque ACB

Du côté des investisseurs, M. Nguyen Canh Nhan, directeur de la société par actions d'investissement, de production et de commerce Thanh Vinh, a admis que jusqu'à présent, les résidents du complexe d'appartements n'avaient pas de certificats de propriété d'appartement.

M. Nhan n'a pas non plus éludé le fait que l'entreprise hypothèque actuellement des actifs appartenant à des ménages auprès de la banque ACB. Les deux points les plus importants pour que les ménages vivant dans l'immeuble de 14 étages puissent obtenir un titre de propriété sont le paiement intégral de la taxe foncière et la libération du titre. Concernant les obligations fiscales, l'entreprise a acquitté 4 milliards 555 millions de VND sur un total de 9,7 milliards de VND pour les deux terrains, dont le terrain où vivent 84 ménages de l'immeuble a été intégralement taxé.

Le deuxième problème concerne la mainlevée de l'hypothèque auprès de la banque ACB. M. Nhan a déclaré que le 17 octobre, date à laquelle la banque a envoyé la notification au représentant de l'immeuble, la situation était due au retard de paiement du principal et des intérêts dus par la société.

Actuellement, la société a payé le montant total, la banque ACB exige également que la société paie 3,5 milliards de VND pour libérer l'hypothèque et retirer la couverture pour établir un certificat de propriété de l'appartement.

« La société s'efforcera de verser la totalité du montant de 3,5 milliards de VND à l'ACB au premier trimestre 2018, de sorte qu'au plus tard au deuxième trimestre 2018, la société achèvera la délivrance des certificats de propriété d'appartements aux personnes », a affirmé M. Nguyen Canh Nhan.

Immeuble PVNC2 - CT01. Photo : PT

Du côté d'ACB Bank, M. Phan Thanh Vinh, directeur du bureau des transactions du marché de Vinh, a déclaré que le 1er août 2013, ACB Bank et la société Thanh Vinh ont signé un contrat d'hypothèque sur les actifs liés aux futurs terrains. Aux termes de ce contrat, la société Thanh Vinh a hypothéqué deux actifs, dont l'un est un terrain destiné à accueillir un bâtiment d'enseignement théorique et pratique et un immeuble de bureaux, et l'autre est un dortoir avec un motel et un hôtel.

Par la suite, la société Thanh Vinh a modifié la destination de ces deux actifs, transformant le dortoir, le motel et l'hôtel en un immeuble résidentiel de 14 étages. Ce changement de destination a été approuvé par le Comité populaire provincial par la décision n° 5342/QD.UBND-XD.

Selon M. Vinh, la banque n'a initialement pas entravé l'utilisation du terrain par la société à des fins inappropriées. Cependant, au troisième trimestre 2017, la société Thanh Vinh a manqué à ses obligations contractuelles en matière de paiement du principal et des intérêts. La banque a donc adressé une mise en demeure au représentant de la résidence.

M. Vinh a déclaré : « À ce jour, la dette totale de la société Thanh Vinh envers la banque s'élève à 16,8 milliards de VND. Après concertation entre les deux parties, la société a également réglé le capital et les intérêts dans les délais impartis, tout en proposant des mesures et des plans réalisables pour maintenir le prêt et mobiliser les ressources financières nécessaires à l'obtention des titres fonciers des résidents des appartements. »

« Heureusement, le terrain avec le bâtiment de 14 étages a été séparé en une parcelle séparée et jusqu'à présent, la dette impayée n'est pas très importante, donc la société Thanh Vinh est en mesure de procéder à la mainlevée de l'hypothèque », a ajouté M. Vinh.

Bien entendu, hypothéquer un projet pour emprunter des capitaux destinés à l'investissement est une activité courante pour les entreprises et les investisseurs, et est autorisée par la loi. Cependant, lorsque les actifs concernés sont hypothéqués auprès d'une banque puis mis en vente, l'acheteur est le plus exposé aux risques. En tant qu'investisseur, Thanh Vinh Company doit lever rapidement l'hypothèque sur les actifs, conformément à la loi, afin de garantir les droits des résidents de l'immeuble.

Phuong Thao