La politique d'octroi de prêts pour l'acquisition de logements sociaux continuera d'être appliquée à partir de 2018.

Les représentants de la Banque de politique sociale ont annoncé qu'ils commenceraient officiellement à octroyer des prêts pour l'acquisition de logements sociaux en 2018. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent emprunter à des taux préférentiels pour acheter un logement social après une longue période durant laquelle le programme de 30 000 milliards de VND a été intégralement décaissé.

Ce rêve est difficile à atteindre maintenant que le plan de relance de 30 billions de VND est épuisé.

Mme Nguyen Trang (Long Bien, Hanoï) s'est mariée récemment, mais son époux et elle avaient déjà mis de l'argent de côté pour acheter une maison après leur emménagement. Ayant ainsi constitué des économies, ils s'apprêtaient à s'inscrire pour acquérir un logement dans un programme immobilier de Tam Trinh lorsque le programme de crédit préférentiel de 30 000 milliards de dongs a été intégralement débloqué.

« Nous avons dû attendre les prochains prêts car nos revenus cumulés sont limités, et nous n'osions pas emprunter aux taux d'intérêt du marché », a confié Trang.

Le décret 100/2015/ND-CP relatif au logement social a apporté la joie à de nombreuses personnes, dont Mme Trang et son époux. Conformément à ce décret, le Premier ministre avait décidé que le taux d'intérêt des prêts destinés à l'acquisition de logements sociaux par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale serait de seulement 4,8 % par an. Cependant, en raison de difficultés d'allocation de capitaux, cette politique de crédit n'a pas encore été mise en œuvre.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, en réalité, les promoteurs et les bénéficiaires des projets de logements sociaux n'ont actuellement pas accès à des sources de crédit préférentielles, ce qui entraîne des difficultés importantes.

Les clients ayant signé un contrat d'achat de logement social mais n'ayant pas reçu leur logement en 2016 en raison de projets inachevés ne sont plus éligibles, depuis le 1er janvier 2017, au programme de crédit préférentiel de 30 000 milliards de VND. Aucune autre source de crédit préférentiel n'est disponible. Ces personnes doivent désormais se tourner vers des prêts commerciaux assortis de taux d'intérêt élevés et d'exigences de garanties, ou emprunter auprès de prêteurs privés à des taux d'intérêt très élevés.

Parallèlement, les promoteurs de logements sociaux doivent toujours recourir à des emprunts commerciaux à des conditions plus strictes (depuis le 1er juin 2016) pour achever la construction. De ce fait, promoteurs et acquéreurs sont confrontés à des difficultés.

Il y aura une « issue » en 2018.

Consciente que le programme de prêts/locations-acquisitions pour le logement social est un programme profondément humain, attendu avec impatience par la société, la Banque de politique sociale a immédiatement entamé les préparatifs après que la loi sur le logement et les directives gouvernementales ont stipulé qu'elle accorderait des prêts pour ce programme. La Banque de politique sociale a ensuite entrepris les démarches nécessaires pour être prête à octroyer des prêts dès que le gouvernement aurait alloué des fonds au programme.

M. Nguyen Van Ly, directeur général adjoint de la Banque de politique sociale, a déclaré : « Actuellement, le gouvernement a alloué 500 milliards de VND à la banque pour la mise en œuvre de cette politique. La banque a également mobilisé 500 milliards de VND supplémentaires. De plus, de nombreuses collectivités locales prévoient de confier des prêts à ce programme. En 2018, la Banque de politique sociale accordera officiellement des prêts pour l’acquisition ou la location de logements sociaux. »

Un point qui intéressera beaucoup de personnes est la réglementation figurant à l'article 13, paragraphe 5, du décret 100/2015/ND-CP : « Les clients qui sont des ménages ou des particuliers empruntant des prêts préférentiels auprès de la Banque de politique sociale doivent effectuer des dépôts d'épargne mensuels auprès de la Banque de politique sociale pendant une durée minimale de 12 mois et pour un montant de dépôt stipulé par le prêteur. »

À ce sujet, M. Nguyen Van Ly a déclaré que la Banque de politique sociale a deux méthodes : premièrement, accorder des prêts puis encourager les dépôts d’épargne ; deuxièmement, encourager d’abord les dépôts d’épargne puis accorder des prêts.

« Les deux méthodes sont légales. Les clients qui déposent des économies doivent bien comprendre qu’il ne s’agit pas d’une activité d’épargne visant à percevoir des intérêts, mais plutôt d’une activité d’épargne permettant aux emprunteurs de constituer leur propre capital pour participer au projet de prêt », a expliqué M. Ly.

L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville a également proposé que l'Assemblée nationale, le gouvernement et la Banque d'État du Vietnam allouent environ 1 000 à 2 000 milliards de dongs par an, entre 2018 et 2020, pour octroyer des prêts aux bénéficiaires de logements sociaux, à un taux d'intérêt d'environ 4,8 % par an. Elle a suggéré que ce capital soit confié à la Banque de politique sociale et à quatre autres établissements de crédit : Vietcombank, Vietinbank, Agribank et BIDV, pour la mise en œuvre de cette mesure.

À long terme, l'Association recommande que l'Assemblée nationale, le Gouvernement et la Banque d'État du Vietnam établissent un mécanisme pour mettre en œuvre des politiques de crédit préférentielles pour les investisseurs dans les projets de logements sociaux, comme le stipule la loi sur le logement, principalement pour les projets de logements sociaux locatifs, similaire à la résolution gouvernementale 02/NQ-CP du 7 janvier 2013, afin de réduire le coût du logement social.

Selon Hoang Duong/baotintuc