Poursuivre l'application de la politique de prêts au logement social de 2018

Un représentant de la Banque vietnamienne pour les politiques sociales a déclaré qu'elle lancerait officiellement des prêts pour l'achat de logements sociaux à partir de 2018. C'est une bonne nouvelle pour ceux qui souhaitent emprunter des prêts préférentiels pour acheter des logements sociaux après une longue période de décaissement du paquet de 30 000 milliards de VND.

Les rêves sont difficiles à réaliser lorsque le paquet de 30 000 milliards est épuisé

Mme Nguyen Trang (Long Bien, Hanoï) venait de se marier, mais tous deux avaient déjà économisé pour pouvoir acheter une maison après leur retour. Après avoir économisé un peu d'argent, ils s'inscrivaient avec impatience pour acheter une maison dans un lotissement à Tam Trinh lorsque le crédit préférentiel de 30 000 milliards de dongs a été débloqué.

« Nous devons attendre les prochains paquets car nos revenus sont limités et nous n'osons pas emprunter de l'argent aux taux d'intérêt du marché », confie Trang.

La promulgation du décret 100/2015/ND-CP sur le logement social a réjoui de nombreuses personnes, dont Trang et son mari. En conséquence, le Premier ministre a décidé que le taux d'intérêt des prêts pour l'acquisition de logements sociaux par l'intermédiaire de la Banque de politique sociale serait de seulement 4,8 % par an. Cependant, en raison de difficultés d'allocation de capitaux, cette politique de crédit n'a pas encore été mise en œuvre.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, en réalité, ni les investisseurs ni les bénéficiaires de logements sociaux ne peuvent accéder aux sources de crédit préférentielles, ils sont donc confrontés à de nombreuses difficultés.

Les clients ayant signé des contrats d'achat de logements sociaux mais n'ayant pas reçu leur logement en 2016 faute d'achèvement du projet ne pourront plus, à compter du 1er janvier 2017, bénéficier du crédit préférentiel de 30 000 milliards de dôngs, faute d'autres sources de crédit préférentiel. Ces personnes devront emprunter auprès de banques commerciales à des taux d'intérêt élevés, sous réserve de garanties, ou auprès de l'extérieur de la société, à des taux d'intérêt très élevés.

Parallèlement, les investisseurs dans les projets de logements sociaux doivent continuer à emprunter des prêts commerciaux à des conditions plus strictes (depuis le 1er juin 2016) pour achever la construction. Par conséquent, tant les investisseurs que les acquéreurs de logements sont confrontés à des difficultés.

Il y aura une « issue » en 2018

Identifiant clairement le programme de prêt/location-vente au logement social comme un programme hautement humain, attendu par l'ensemble de la société, juste après que la loi sur le logement et les documents d'orientation du gouvernement ont stipulé que la Banque de politique sociale devait mettre en œuvre le programme de prêt au logement social, la Banque de politique sociale a pris des mesures pour se préparer à être prête à mettre en œuvre le prêt dès que le gouvernement fournirait le capital pour mettre en œuvre le programme.

M. Nguyen Van Ly, directeur général adjoint de la Banque des politiques sociales, a déclaré : « Le gouvernement a actuellement alloué 500 milliards de VND à la Banque pour la mise en œuvre de cette politique. La Banque a également mobilisé 500 milliards de VND supplémentaires. De plus, de nombreuses localités prévoient d'accorder des prêts pour ce programme. En 2018, la Banque des politiques sociales accordera officiellement des prêts pour l'achat et la location-vente de logements sociaux. »

Le contenu qui intéresse beaucoup de gens est la réglementation de la clause 5, article 13 du décret 100/2015/ND-CP : « Les clients qui sont des ménages et des particuliers lorsqu'ils empruntent du capital préférentiel auprès de la Banque de politique sociale doivent effectuer des dépôts d'épargne mensuels auprès de la Banque de politique sociale, avec une période minimale de 12 mois et le niveau de dépôt selon la réglementation du prêteur ».

A ce propos, M. Nguyen Van Ly a déclaré que la Banque de politique sociale a deux méthodes : premièrement, prêter avant de faire des économies ; deuxièmement, faire des économies avant de prêter.

« Ces deux méthodes sont légales. Les clients qui déposent leur épargne doivent clairement préciser qu'il ne s'agit pas d'épargner pour percevoir des intérêts, mais bien d'épargner pour constituer des fonds propres afin de participer au projet de prêt », a expliqué M. Ly.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé à l'Assemblée nationale, au gouvernement et à la Banque d'État d'allouer un budget annuel d'environ 1 000 à 2 000 milliards de VND pour la période 2018-2020 afin que les bénéficiaires de logements sociaux puissent emprunter, avec un taux d'intérêt d'environ 4,8 % par an. Il est proposé d'allouer ce capital à la Banque vietnamienne pour les politiques sociales et à quatre établissements de crédit : Vietcombank, Vietinbank, Agribank et BIDV.

À long terme, l’Association recommande que l’Assemblée nationale, le Gouvernement et la Banque d’État disposent d’un mécanisme pour mettre en œuvre des politiques de crédit préférentielles pour les investisseurs de projets de logements sociaux conformément aux dispositions de la Loi sur le logement, en premier lieu les projets de logements sociaux à louer, à l’instar de la Résolution 02/NQ-CP du 7 janvier 2013 du Gouvernement précédent, pour réduire le coût du logement social.

Selon Hoang Duong/baotintuc