En savoir plus sur le droit foncier 2013
(Baonghean) - Question : Décret n° 43/2014/ND-CP du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière ?
Réponse : Le 15 mai 2014, le gouvernement a publié le décret n° 43/2014/ND-CP détaillant la mise en œuvre d’un certain nombre d’articles de la loi foncière.
Français En conséquence, la détermination du type de terrain dans les cas d'utilisation du sol sans documents est effectuée comme suit : Dans les cas d'utilisation stable du sol sans empiètement ou changement illégal de destination d'utilisation du sol, le type de terrain est déterminé en fonction de l'état actuel de l'utilisation ; dans les cas d'utilisation du sol en raison d'empiètement, de changement illégal de destination d'utilisation du sol, le type de terrain est déterminé en fonction de l'origine, de la gestion et du processus d'utilisation du sol ; dans les cas où la parcelle de terrain est utilisée à de nombreuses fins différentes, la détermination du type de terrain est effectuée de deux manières : Si la limite d'utilisation entre les fins d'utilisation peut être déterminée, la parcelle de terrain est divisée en fonction de chaque fin d'utilisation et la fin est déterminée en fonction de l'état actuel de l'utilisation du sol ; si la limite d'utilisation du sol ne peut pas être déterminée, la principale fin d'utilisation du sol est déterminée en fonction du type de terrain actuel ayant le prix le plus élevé dans la liste de prix prescrite par le Comité populaire provincial...
Le décret détaille les cas d'octroi et de refus d'octroi d'un certificat de droits d'usage du sol, ainsi que les procédures d'octroi. En particulier, lorsque la superficie d'une parcelle est inférieure à la superficie minimale, un certificat de droits d'usage du sol, un droit de propriété et d'autres biens attachés au terrain peuvent être accordés si la parcelle a été constituée avant la date d'entrée en vigueur du document émis par le Comité populaire provincial sur la superficie minimale de division foncière. Il est interdit de notarier, d'authentifier ou d'octroyer un certificat de droits d'usage du sol, un droit de propriété et d'autres biens attachés au terrain, et il est interdit d'effectuer des procédures d'exercice des droits d'usage du sol lorsqu'une parcelle enregistrée a été divisée en deux ou plusieurs parcelles, dont au moins une a une superficie inférieure à la superficie minimale fixée par le Comité populaire provincial.
Le décret stipule également la limite pour recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres agricoles des ménages et des particuliers : pas plus de 30 hectares pour les terres de cultures annuelles, les terres d'aquaculture et les terres de production de sel dans la région du Sud-Est et la région du delta du Mékong, pas plus de 20 hectares pour les autres régions ; pas plus de 100 hectares pour les terres de cultures pérennes dans les communes, les quartiers et les villes des plaines ; pas plus de 300 hectares pour les communes, les quartiers et les villes des régions du centre et des montagnes ; pas plus de 150 hectares pour les terres forestières de production dans les plaines ; pas plus de 300 hectares dans les régions montagneuses et du centre....
Le décret entre en vigueur à compter du 1er juillet 2014.
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