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Demander:Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres par l'État, dont l'usage des terres a été modifié ou dont les droits d'utilisation des terres ont été reconnus doivent payer des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière et sur quelle base cela est-il déterminé ?

Répondre:Conformément à l'article 3 du décret 45/2014/ND-CP (décret réglementant la perception des redevances d'utilisation du sol) stipule :

Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres par l’État, dont l’usage des terres a été modifié ou dont les droits d’utilisation des terres ont été reconnus doivent payer des frais d’utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière et sont déterminés sur les bases suivantes :

1.Superficie du terrain attribuée, modification de l'usage du sol, droits d'usage du sol reconnus.

2.Objectif d'utilisation du sol.

3.Prix ​​du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du sol :

un)Les prix des terrains conformément à la liste des prix des terrains prescrite par le Comité populaire d'une province ou d'une ville gérée par le gouvernement central (ci-après dénommé le Comité populaire provincial) doivent être appliqués dans les cas où les ménages et les particuliers sont reconnus pour des droits d'utilisation des terres ou changent d'usage des terres pour des zones résidentielles dans la limite.

La détermination de la superficie du terrain dans la limite à ce stade doit garantir le principe selon lequel chaque ménage (y compris les ménages formés par séparation de ménages conformément aux dispositions de la loi) et chaque individu ne peuvent déterminer la superficie du terrain dans la limite d'attribution du terrain résidentiel ou la limite de reconnaissance du terrain résidentiel qu'une seule fois et dans le cadre d'une province ou d'une ville gérée par le centre.

Dans le cas où un ménage ou un individu possède de nombreuses parcelles de terrain dans une province ou une ville gérée par le gouvernement central, le ménage ou l'individu peut regrouper les superficies des parcelles pour déterminer la superficie du terrain dans la limite d'attribution des terres résidentielles ou la limite de reconnaissance des terres résidentielles, mais la superficie totale du terrain sélectionné ne doit pas dépasser la limite d'attribution des terres résidentielles ou la limite de reconnaissance des terres résidentielles dans la localité où la sélection est effectuée.

Les ménages et les particuliers sont responsables devant la loi de la véracité et de l'exactitude de la déclaration de la superficie du terrain dans la limite d'attribution du terrain résidentiel ou dans la limite de reconnaissance du terrain résidentiel applicable au calcul de la taxe d'utilisation du sol ; si une déclaration frauduleuse est découverte, la taxe d'utilisation du sol sera perçue conformément aux dispositions de la loi foncière et sera punie conformément aux dispositions de la loi fiscale.

b)Les prix spécifiques des terrains sont déterminés selon les méthodes de comparaison directe, de déduction, de revenu et d'excédent prescrites dans le décret gouvernemental sur les prix des terrains applicables dans les cas suivants :

- Déterminer les frais d'utilisation du sol dans les cas où la zone de calcul des frais d'utilisation du sol d'un terrain ou d'une zone de terrain a une valeur (calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain) de 30 milliards de VND ou plus pour les villes gérées par le centre ; 10 milliards de VND ou plus pour les provinces montagneuses et de hautes terres ; 20 milliards de VND ou plus pour les autres provinces dans les cas suivants : Les organisations se voient attribuer des terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation du sol, sans changement des fins d'utilisation du sol, sans reconnaissance des droits d'utilisation du sol ; les ménages et les particuliers se voient attribuer des terres sans mise aux enchères des droits d'utilisation du sol ; se voient reconnaître des droits d'utilisation du sol et changent les fins d'utilisation du sol pour les zones résidentielles dépassant la limite.

- Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec des frais d'utilisation des terres collectés lors de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.

c)Le prix spécifique du terrain est déterminé selon la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain appliquée aux cas où la superficie pour le calcul des frais d'utilisation du sol d'un terrain ou d'une superficie de terrain dont la valeur (calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain) est inférieure à 30 milliards de VND pour les villes gérées par le centre ; inférieure à 10 milliards de VND pour les provinces montagneuses et de hautes terres ; inférieure à 20 milliards de VND pour les autres provinces, appliquée pour déterminer les frais d'utilisation du sol dans les cas suivants :

- Les organisations se voient attribuer des terres par l'État, les droits d'utilisation des terres étant perçus sans mise aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans reconnaissance des droits d'utilisation des terres et sans permettre le changement de destination de l'utilisation des terres ;

- Les ménages et les particuliers se voient attribuer des terres par l’État sans passer par la forme d’enchères de droits d’usage du sol ;

- Les ménages et les particuliers sont reconnus par l'État pour des droits d'utilisation des terres et sont autorisés à modifier les fins d'utilisation des terres pour les zones résidentielles dépassant la limite.

Chaque année, le Comité populaire provincial fixe le coefficient d'ajustement du prix des terrains à appliquer aux cas spécifiés dans le présent point.

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