Renseignez-vous sur la loi foncière de 2013.

Demander:Les utilisateurs de terres attribuées par l'État, dont la destination est modifiée ou dont les droits d'utilisation sont reconnus, doivent s'acquitter des redevances foncières prévues par la loi foncière. Sur quelle base ces redevances sont-elles calculées ?

Répondre:Conformément à l’article 3 du décret 45/2014/ND-CP (décret relatif à la perception de la redevance d’utilisation des sols), il est stipulé que :

Les utilisateurs de terres qui se voient attribuer des terres par l'État, dont la destination d'utilisation des terres est modifiée ou dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus doivent payer des redevances d'utilisation des terres conformément à la loi foncière, lesquelles sont déterminées selon les critères suivants :

1.Terrain qui a été attribué, réaménagé ou dont les droits d'utilisation ont été reconnus.

2.Objectif d'utilisation des terres.

3.Prix ​​des terrains utilisés pour le calcul des redevances d'utilisation des sols :

un)Les prix des terrains sont déterminés selon le tableau des prix fonciers stipulé par le Comité populaire de la province ou de la ville à administration centrale (ci-après dénommé le Comité populaire provincial) dans les cas où des ménages et des particuliers se voient accorder des droits d'utilisation des terres ou modifient la destination des terrains résidentiels dans les limites prescrites.

La détermination de la superficie du terrain à l'intérieur de la limite allouée à ce stade doit garantir que chaque ménage (y compris les ménages formés par la scission de ménages comme le prévoit la loi) et chaque individu n'a droit qu'à ce que sa superficie de terrain à l'intérieur de la limite de terrain résidentiel allouée ou de la limite de terrain résidentiel reconnue soit déterminée une seule fois, et dans le cadre d'une province ou d'une ville à administration centrale.

Dans les cas où un ménage ou un particulier possède plusieurs parcelles de terrain dans la même province ou ville sous administration centrale, ce ménage ou ce particulier peut combiner les superficies de ces parcelles pour déterminer la superficie du terrain dans la limite d'attribution de terrains résidentiels ou la limite de reconnaissance de terrains résidentiels, mais la superficie totale du terrain sélectionnée ne doit pas dépasser la limite d'attribution de terrains résidentiels ou la limite de reconnaissance de terrains résidentiels dans la localité où le terrain est sélectionné.

Les ménages et les particuliers sont légalement responsables de la véracité et de l'exactitude de la superficie déclarée, à l'intérieur des limites d'attribution des terres ou des limites de superficie résidentielle reconnues utilisées pour le calcul des redevances d'utilisation des terres ; si des déclarations frauduleuses sont découvertes, ils seront tenus de rembourser les redevances d'utilisation des terres conformément à la réglementation foncière et seront sanctionnés conformément à la réglementation fiscale.

b)Les prix fonciers spécifiques sont déterminés selon les méthodes de comparaison directe, de déduction, de revenu et d'excédent prévues par le décret gouvernemental relatif aux prix fonciers, applicable dans les cas suivants :

- Déterminer les redevances d'utilisation des sols pour les cas où la superficie soumise au calcul de ces redevances pour une parcelle ou une zone foncière a une valeur (calculée selon le prix du terrain indiqué dans le tableau des prix fonciers) de 30 milliards de VND ou plus pour les villes relevant du gouvernement central ; de 10 milliards de VND ou plus pour les provinces montagneuses et de haute altitude ; et de 20 milliards de VND ou plus pour les autres provinces, dans les cas suivants : organisations ayant bénéficié d'une attribution de terrains sans mise aux enchères des droits d'utilisation, sans modification de la destination des terrains ni reconnaissance de droits d'utilisation ; ménages et particuliers ayant bénéficié d'une attribution de terrains sans mise aux enchères des droits d'utilisation ; et personnes dont les droits d'utilisation sont reconnus ou dont la destination des terrains est modifiée pour les terrains résidentiels dépassant la limite autorisée.

- Déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres avec des redevances d'utilisation des terres perçues par le biais d'enchères de droits d'utilisation des terres.

c)Le prix spécifique du terrain est déterminé à l'aide de la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain, appliquée lorsque la superficie soumise au calcul de la taxe foncière a une valeur (calculée selon le prix du terrain figurant dans le tableau des prix du terrain) inférieure à 30 milliards de VND pour les villes relevant du gouvernement central ; inférieure à 10 milliards de VND pour les provinces montagneuses et de haute altitude ; et inférieure à 20 milliards de VND pour les autres provinces. Cette méthode est appliquée pour déterminer les taxes foncières dans les cas suivants :

- Les organisations auxquelles l'État attribue des terres moyennant le paiement de redevances d'utilisation des terres sans procéder à une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, sans reconnaître les droits d'utilisation des terres ni autoriser la conversion de l'utilisation des terres ;

- Les ménages et les particuliers auxquels l'État attribue des terres sans mettre aux enchères les droits d'utilisation des terres ;

- Les ménages et les particuliers dont les droits d'utilisation des terres sont reconnus par l'État peuvent être autorisés à modifier la destination des terrains résidentiels dépassant la limite prescrite.

Chaque année, le Comité populaire provincial fixe le coefficient d'ajustement du prix des terrains à appliquer aux cas spécifiés dans ce point.

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