En savoir plus sur le droit foncier 2013
Demander:Comment sont spécifiquement réglementées les indemnisations et le soutien foncier lorsque l’État récupère des terres dans les cas où la superficie réellement mesurée est différente de la superficie enregistrée sur les documents de droit d’utilisation des terres ?
Répondre:Français Conformément à l'article 12 du décret n° 47/2014/ND-CP, en cas de récupération de terres où la superficie réellement mesurée est différente de la superficie enregistrée sur les documents de droit d'utilisation des terres spécifiés aux clauses 1, 2 et 3, à l'article 100 de la loi foncière et à l'article 18 du décret n° 43/2014/ND-CP du 15 mai 2014 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière (ci-après dénommé décret n° 43/2014/ND-CP), l'indemnisation sera effectuée conformément aux dispositions suivantes :
1. Si la superficie réellement mesurée est inférieure à la superficie enregistrée sur les documents relatifs aux droits d'utilisation du sol, l'indemnisation sera basée sur la superficie réellement mesurée.
2. Si la superficie réellement mesurée est plus grande que la superficie enregistrée sur les documents de droit d'utilisation du sol en raison de mesures antérieures inexactes ou parce que l'utilisateur du sol n'a pas déclaré la totalité de la superficie lors de la déclaration et de l'enregistrement du terrain, mais que la limite entière du terrain a été déterminée comme étant inchangée, qu'il n'y a pas de litige avec les utilisateurs du terrain adjacent et qu'il n'y a pas d'empiètement ou d'occupation, alors l'indemnisation sera versée en fonction de la superficie réellement mesurée.
3. Si la superficie réelle mesurée du terrain est supérieure à la superficie enregistrée sur les documents de droit d'utilisation du terrain, et que le Comité populaire de la commune, du quartier ou de la ville (ci-après dénommé Comité populaire de niveau communal) où le terrain est situé confirme que la superficie plus grande est due à la remise en état des terres ou au transfert des droits d'utilisation des terres des utilisateurs précédents, que le terrain a été utilisé de manière stable et qu'il n'y a pas de litige, une compensation sera versée en fonction de la superficie réelle mesurée.
4. Pour les superficies de terrain plus grandes que la superficie enregistrée sur les documents de droit d'utilisation des terres, et si la superficie plus grande est due à un empiètement ou à une occupation, aucune compensation foncière ne sera versée.
5. L'indemnisation des biens attachés aux terres dans les cas de récupération des terres tels que prévus aux clauses 2 et 3 du présent article sera mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière et du présent décret.
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