Eurowindow Nghe An Tower : les efforts des autorités locales et des investisseurs

(Baonghean.vn) - Le projet de construction de la tour Eurowindow est l'un des résultats de la conférence de promotion des investissements organisée chaque année par la province de Nghe An. La tour, une fois achevée, deviendra un nouveau point fort de la ville de Vinh.

Ces dernières années, Nghe An a déployé de nombreux efforts pour attirer des investisseurs étrangers et nationaux afin de réaliser des projets, notamment des projets clés. Grâce à cela, de nombreux projets d'envergure ont été investis à Nghe An, créant ainsi des points forts et stimulants pour son développement, notamment le projet de tour Eurowindow dans le quartier de Hong Son, à Vinh.

« Là où il y a de la bonne terre, il y a des oiseaux »

Afin de mettre en œuvre la planification approuvée, de créer un point culminant du paysage architectural moderne, digne d'une zone urbaine de type I, et de transformer bientôt la ville de Vinh en un centre culturel de la région du Centre-Nord conformément à la décision n° 239/2005/QD-TTg du 30 septembre 2005 du Premier ministre, lors de la Conférence de promotion des investissements à Nghe An en 2009, le projet de centre commercial, de bureaux à louer et d'appartements de luxe (à l'emplacement du Comité populaire du quartier de Hong Son) a été inclus dans le programme d'appel d'investissement de la province.

La tour Vicentra, construite et investie par la société par actions Vinh Trade Center, a été mise en service en 2010. Photo : PV

Français Dans le cadre de la Conférence (7 février 2009), après avoir hautement apprécié la capacité de l'investisseur qui a effectivement investi dans le projet Vicentra Trade Center, Luxury Apartments and Townhouse (un projet composé d'une tour de 20 étages avec une base de 4 étages, louée par le premier groupe de vente au détail mondial BigC pendant 50 ans comme le plus grand et le plus moderne Trade Center de la ville de Vinh), le Comité populaire provincial a signé un accord : « Le Comité populaire provincial de Nghe An accepte en principe de confier à la société par actions Vinh Trade Center la tâche de continuer à investir dans l'expansion du projet Vinh Trade Center sur le terrain situé à l'angle du marché de Vinh et de la rue Tran Phu (en face de la tour Vicentra achevée) ».

Ce document stipule : « Le Comité populaire provincial de Nghe An s'engage à : coordonner avec l'investisseur pour travailler avec les ministères, les branches et les autorités centrales afin de mener à bien les procédures d'autorisation d'investissement du projet ; avoir des politiques d'incitation à l'investissement pour le projet conformément à la réglementation ».

La conférence de promotion des investissements est une activité annuelle visant à promouvoir et à attirer les investissements dans la province de Nghe An. Depuis 2009, grâce à huit rencontres avec des investisseurs, Nghe An a attiré 804 projets d'investissement, dont 758 projets nationaux et 46 projets d'investissement direct étranger, pour un capital social total de plus de 261 000 milliards de VND. Photo : Archives.

Lors de cette conférence, 33 accords d'investissement ont été signés, dont un accord entre le Comité populaire provincial de Nghe An et l'Alliance de 16 groupes et sociétés sur l'investissement à Nghe An et l'engagement de créer un environnement d'investissement favorable aux investisseurs lorsqu'ils investissent à Nghe An.

Immédiatement après la Conférence, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié la Décision n° 564/QD.UBND.DT du 25 février 2009 assignant des tâches spécifiques aux départements, localités et unités concernés pour surveiller, encourager, guider les procédures et supprimer les obstacles pour les investisseurs à mettre en œuvre les projets qui ont signé des engagements.

Le 8 janvier 2010, le Comité populaire provincial a publié la décision n° 43/QD-UBND-CN autorisant l'étude d'implantation du projet. Le 12 novembre 2010, le Comité populaire provincial a approuvé le plan détaillé de construction d'un centre commercial, de bureaux à louer et d'appartements de luxe dans le quartier de Hong Son, à Vinh, par la décision n° 5504/QD.UBND-CN.

La décision n° 43 stipule clairement : « Les investisseurs ne sont autorisés à investir dans la construction d'ouvrages conformément à ce plan qu'après que les agences compétentes ont terminé le déblaiement du site et disposent de l'espace nécessaire pour déplacer le siège du Comité populaire du quartier de Hong Son. »

Le terrain du siège du Comité populaire du quartier de Hong Son, qui abrite des agences du Parti, des agences gouvernementales, des associations et le poste de santé du quartier, est vétuste et gravement dégradé. C'est pourquoi, lors du 8e Congrès du Parti (session 2010-2015, le 25 mai 2010), le Comité du Parti du quartier de Hong Son a adopté une résolution insistant sur l'achèvement de la construction du siège du quartier afin de contribuer à un développement prospère et civilisé du quartier de Hong Son, contribuant ainsi activement à faire de Vinh le centre économique et culturel de la province et de la région du Centre-Nord.

Perspective de la tour Eurowindow. Photo : PV

Français Dans la dépêche officielle n° 8190/UBND-CN, envoyée au Premier ministre « sur la gestion des actifs pour mettre en œuvre le projet selon la planification » du Comité populaire provincial en date du 23 décembre 2011, il est également clairement indiqué : « Le siège du Comité populaire du quartier de Hong Son, ville de Vinh a actuellement une superficie de 3 046,7 m2, attribuée par l'État en 1975, comprenant un immeuble de bureaux principal de 2 étages, le reste étant des maisons de niveau 4, dont la plupart ont été construites de 1984 à 1987, après une période d'utilisation, elles sont maintenant dégradées et ne répondent pas aux exigences.

Superficie du terrain avant la mise en œuvre du projet Eurowindow Tower.

Selon le plan de construction approuvé du quartier de Hong Son, le siège du Comité populaire du quartier sera déplacé vers un endroit plus approprié ; en même temps, il est prévu de construire à l'emplacement actuel un immeuble de grande hauteur multifonctionnel pour à la fois promouvoir les avantages du terrain et créer un point culminant du paysage urbain dans la zone identifiée comme le centre commercial de la ville de Vinh ; le plan de construction a été annoncé".

Français Le 15 mai 2012, le Bureau du gouvernement a émis le document n° 3365/VPCP au Comité populaire de la province de Nghe An « sur la vente d'actifs pour mettre en œuvre le projet conformément à la planification » stipulant que « Le Comité populaire de la province de Nghe An gérera les actifs sur le terrain et décidera d'attribuer le terrain à l'investisseur pour mettre en œuvre le projet... au n° 2 de la rue Tran Phu, quartier de Hong Son, ville de Vinh (siège du Comité populaire du quartier de Hong Son) conformément à la planification approuvée, conformément aux dispositions de la loi sur le foncier et de la loi sur la gestion et l'utilisation des biens de l'État ».

Responsabilité et résultats

Conformément aux directives du gouvernement, le Comité populaire provincial et les services et agences concernés ont organisé des ventes aux enchères et liquidé les actifs correspondants sur les terrains où le projet sera mis en œuvre, conformément à la loi. Cependant, le processus de déblaiement du site s'est heurté à des difficultés et des obstacles : les procédures de réinstallation de la coopérative Viet Cuong (où sera construit le nouveau bureau du quartier) et le déménagement et la construction du poste médical du quartier Hong Son ne sont pas encore achevés.

Au cours de ce processus, la société par actions du centre commercial Vinh a envoyé à plusieurs reprises des documents « demandant au Comité populaire provincial, au Comité populaire de la ville et au Comité populaire du quartier de Hong Son d'examiner et de convenir de la politique de déplacement du bureau du Comité populaire du quartier de Hong Son vers un nouvel emplacement afin que la société ait les conditions pour commencer à mettre en œuvre le projet ».

Fidèle à son engagement envers les investisseurs, le Comité populaire provincial a tenu des réunions avec les parties concernées pour accélérer la mise en œuvre du projet Eurowindow Nghe An Tower.

Français Dans l'avis n° 717/UBND-TB concluant la séance de travail des parties concernées, daté du 7 novembre 2015, le Comité populaire provincial de Nghe An a assigné : « Le Comité populaire de la ville de Vinh est chargé de diriger tous les contenus liés au déblaiement du site pour assurer que le projet soit mis en œuvre dans les délais, en remettant l'ensemble du site à l'investisseur avant le 25 décembre 2015. Charge le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Département des finances de coordonner et de conseiller le Conseil provincial des enchères foncières pour déterminer le prix du terrain et les frais d'utilisation du sol à payer pour le projet. Vinh Trade Center Investment Joint Stock Company coordonne étroitement avec le Comité populaire de la ville de Vinh, le Comité populaire du quartier de Hong Son dans tous les travaux visant à mettre en œuvre l'indemnisation pour le déblaiement du site et la construction, à préparer les fonds pour payer les frais d'utilisation du sol...

Afin de mener à bien les tâches assignées, les avis des membres du Conseil provincial d'évaluation foncière du 30 mars 2016, le prix proposé par la Southern Information and Valuation Joint Stock Company dans le certificat 138, daté du 29 mars 2016 et basé sur la situation réelle, le Département des ressources naturelles et de l'environnement et le Département des finances ont émis les documents 1489/STNMT et 704/STC, envoyés au Comité populaire provincial pour proposer le prix moyen du terrain du projet Eurowindow Tower dans le quartier de Hong Son, ville de Vinh est de 43 120 000 VND/m2.

Sur cette base, le 7 avril 2016, le Comité populaire de la province de Nghe An a publié la décision n° 249/QD-UBND.DC, décidant « d'approuver le prix moyen du terrain de la zone de mise en œuvre du projet de tour Eurowindow Nghe An, dans le quartier de Hong Son, ville de Vinh, est de 43 120 000 VND/m2 ».

Le 8 septembre 2016, le service des impôts de Nghe An a émis le document n° 3320/CT confirmant les obligations financières pour le projet de construction d'immeubles résidentiels et de tours d'habitation dans le cadre du projet Eurowindow Tower, qui a rempli les obligations de paiement des droits d'utilisation du sol, des droits d'enregistrement et autres taxes relatives à ce projet. En conséquence, avec une superficie de terrain résidentiel allouée avec des droits d'utilisation du sol de 1 923,6 m², et un prix du terrain de 43 120 000 VND/m², la société par actions Vinh Trade Center Investment a payé 82 945 632 000 VND au titre des droits d'utilisation du sol.

Le siège du Comité populaire de l'arrondissement de Hong Son a été investi dans un nouveau bâtiment moderne et spacieux, et est désormais opérationnel. À ses côtés, la perspective de la tour Eurowindow, une fois achevée, offre un aperçu de ce projet « deux en un », qui transformera l'arrondissement de Hong Son, à Vinh City.

En plus de remplir les obligations financières prescrites, pour faciliter le déblaiement du site et la stabilisation des nouveaux lieux de travail, la société par actions Vinh Trade Center a soutenu le loyer du nouveau siège du Comité populaire du quartier de Hong Son pendant la période d'attente de la construction du nouveau siège de 2 070 000 000 VND ; a soutenu la coopérative Viet Cuong avec 4 500 000 000 VND ; a compensé le déblaiement du site pour les ménages et les particuliers concernés avec 157 730 000 VND ; a aidé les entreprises avec des kiosques sur le terrain du projet à déménager avec 230 847 600 VND...

La construction de la tour Eurowindows (dans le quartier de Hong Son, à Vinh) répond ainsi à la volonté légitime de la population locale de créer un espace plus spacieux pour la ville. L'investisseur a répondu à l'appel du Comité populaire provincial. Durant la mise en œuvre, l'investisseur a rempli ses obligations conformément à la loi, malgré des difficultés et des obstacles lors du déblaiement du site, qui ont contraint le projet à démarrer en 2009, mais pas avant 2016.

Avec la tour Vicentra, une fois achevé le projet de tour Eurowindow (en construction de l'autre côté de la rue), une « tour jumelle » sera créée dans ce quartier. Photo : PV

Jusqu'à présent, grâce aux impôts et au soutien de la société par actions Vinh Trade Center, le Comité populaire du quartier de Hong Son a investi dans la construction d'un nouveau siège social spacieux et moderne, qu'il a mis en service ; le poste médical du quartier est également en construction. Sur l'ancien terrain, le maître d'ouvrage construit également la tour Eurowindow de 20 étages, dont l'achèvement est prévu pour fin 2017.

Avec la tour du centre commercial en face, mise en service depuis 2010, cet endroit créera un point culminant du paysage urbain moderne de la ville de Vinh.

Groupe PV