Ho Chi Minh-Ville a un jour refusé de céder des terres « dorées » à Vu Nhom

L'acte d'accusation du Parquet populaire suprême a établi que l'ancien lieutenant-colonel des services de renseignement Phan Van Anh Vu (alias Vu Nhom) avait été aidé par deux anciens vice-ministres de la Sécurité publique, Tran Viet Tan et Bui Van Thanh, ainsi que par deux responsables du Département des renseignements, pour acquérir sept terrains de premier ordre à Da Nang et Saigon. Cet achat n'était pas destiné à des activités professionnelles, mais à des fins lucratives, causant une perte de 1 160 milliards de dongs à l'État.

À Ho Chi Minh-Ville seulement, le gouvernement a refusé à un moment donné de céder des terres à proximité1 300 m2à 8 heures Nguyen Trung Truc(District 1) pour Bac Nam 79 Joint Stock Company (une société écran du ministère de la Sécurité publique, avec Vu comme président du conseil d'administration).

Selon l'enquête, dès son recrutement comme agent de renseignement au Département général V (ministère de la Sécurité publique) en octobre 2009, Vu a proposé de remplacer la Société de développement culturel et d'import-export de Hô Chi Minh-Ville pour louer le terrain situé au 8, rue Nguyen Trung Truc. Nguyen Huu Bach (chef de département, puis directeur adjoint) et Phan Huu Tuan (directeur, puis directeur général adjoint) ont adressé un rapport au ministère de la Sécurité publique, demandant au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville de mettre cette proposition en œuvre. L'objectif était de construire une zone commerciale de grande hauteur, des bureaux, des hôtels et des appartements « pour servir les missions spéciales » du ministère de la Sécurité publique du Sud.

Bien que la demande n'ait pas encore été approuvée par Hô-Chi-Minh-Ville, Vu Nhom a accepté de signer des contrats d'indemnisation et de soutien pour le transfert des droits de bail foncier avec la Société de développement culturel et d'import-export. Malgré le refus du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, la société Bac Nam 79 a continué d'envoyer une lettre de demande le 15 mai 2010.

Le 3 juin 2010, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a publié une dépêche officielle autorisant Bac Nam 79 à utiliser le terrain situé au 8 Nguyen Trung Truc, à condition que « cela se fasse dans le respect des objectifs d'urbanisme de Hô-Chi-Minh-Ville ». Deux mois plus tard, le ministère des Finances a donné son accord de principe à la société Vu Nhom pour la location de terrains à des fins de sécurité et de défense, conformément à la demande du ministère de la Sécurité publique.

Souhaitant louer à un prix avantageux, Nguyen Huu Bach a rédigé et paraphé par Phan Huu Tuan un rapport à l'attention du Premier ministre, demandant à M. Tran Viet Tan de le signer. Le 15 février 2012, le gouvernement a indiqué que la construction d'un bureau par le ministère de la Sécurité publique sur ce terrain constituait un cas particulier et a accepté de le louer à Hô-Chi-Minh-Ville à un prix préférentiel. Si la société Bac Nam 79 utilise le terrain à des fins immobilières, les frais seront perçus conformément à la réglementation.

Le 18 avril 2012, le Département des Finances de Ho Chi Minh-Ville a publié un communiqué officiel confirmant le prix de location du terrain à près de 600 000 VND/m² par an, inchangé pendant les cinq premières années. Vu a payé près de 3,8 milliards de VND et a obtenu un certificat de propriété de la maison et des autres biens attachés au terrain. Le terrain abrite actuellement le siège social de la société Bac Nam 79.

Comment deux « immenses » terrains ont été acquis à Saïgon

AtterrirN° 15 Thi Sach (District 1)Français comprenant 2 700 m² de logements et plus de 2 300 m² de terrain, loués par Hô-Chi-Minh-Ville à la Giai Phong Film Company Limited, dépendant du ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme (VH-TT&DL), depuis de nombreuses années. Le 23 juin 2014, la Direction générale V du ministère de la Sécurité publique a publié une dépêche officielle rédigée par Nguyen Huu Bach et signée par Phan Huu Tuan, demandant au ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme de céder le terrain à la société Bac Nam 79 « à des fins de sécurité », moyennant une indemnité de près de 30 milliards de VND.

Quatre mois plus tard, le vice-ministre de la Sécurité publique, Tran Viet Tan, adressa une dépêche au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour demander la location du terrain. Une fois la demande approuvée, la société Bac Nam 79 versa au budget près de 7 milliards de dongs en compensation des biens et des structures situés sur le terrain, mais cette somme fut déduite du loyer foncier à payer.

En juin 2015, vice-président du Comité populaire de Hô-Chi-Minh-VilleNguyen Huu TinLa société Vu a signé un bail de 50 ans pour la construction d'un immeuble de bureaux, moyennant un loyer annuel. Immédiatement après, Vu a lancé un projet d'extension de 83 m de hauteur, comprenant 115 appartements, 72 bureaux et 88 chambres d'hôtel.

Bac Nam 79 et Novaland Company ont signé un accord écrit : une partie détient les droits fonciers, l’autre assume les obligations financières et l’investissement de construction. Après déduction des frais, les bénéfices seront partagés en deux. Pour mettre en œuvre le projet, les deux parties ont créé Madison Company Limited, chargée de signer les contrats avec les entrepreneurs en construction.

Le 8 décembre 2015, le ministère de la Sécurité publique a adressé un document urgent, rédigé par le vice-ministre Tran Viet Tan, au Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville, demandant le soutien et l'achèvement des procédures pour Bac Nam 79 afin de mettre en œuvre le projet dans les délais. Le même jour, Vu Nhom et son partenaire ont signé un accord permettant à Madison Company d'exercer l'intégralité des droits et obligations au nom de Novaland. Bien qu'ils n'aient pas encore rempli leurs obligations fiscales et n'aient pas encore obtenu de certificat de droit d'usage du sol, Vu Nhom et son partenaire ont construit un immeuble de 18 étages.

Selon le rapport de Madison, le coût total du projet s'élève actuellement à plus de 700 milliards de VND, dont plus de la moitié a été payée. Fin septembre 2018, l'entreprise avait signé des contrats d'achat, de vente et de location de biens immobiliers avec plus de 100 clients et organisations, correspondant à plus de 130 produits, pour un montant de plus de 1 000 milliards de VND perçu auprès de ses clients.

Sous une forme similaire, le terrain de 3 800 m2 à129 Pasteur (District 3,(utilisé par le Département général IV du Ministère de la Sécurité publique comme maison d'hôtes pour étrangers) a également été transféré à la compagnie Nova Bac Nam 79 de Vu Nhom.

Le 28 mai 2015, le vice-ministre de la Sécurité publique, Bui Van Thanh, a présenté au Premier ministre un rapport proposant le transfert des droits d'utilisation du sol et des actifs à Nova Bac Nam 79. Plus de quatre mois plus tard, cette proposition était approuvée. Selon les résultats de l'évaluation réalisée par les autorités de Hô-Chi-Minh-Ville, la valeur de ce terrain a été estimée à près de 300 milliards de dongs.

Un jour après la signature par le Département général IV du contrat de principe de transfert des droits d'utilisation du terrain de Nova Bac Nam 79, Vu Nhom a signé un contrat de promesse d'achat et de vente avec Peak View Investment Joint Stock Company. Début janvier 2018, les trois actionnaires fondateurs de Peak View ont procédé au transfert intégral du terrain à Saigon - Gia Dinh Real Estate Joint Stock Company pour plus de 350 milliards de dongs. Cette entité en assure la gestion et l'exploitation.

Lors de l'ouverture de l'affaire (février 2018), le Conseil d'évaluation des actifs dans les procédures pénales a estimé la valeur de ce terrain à près de 520 milliards de VND. Par conséquent, l'organisme d'enquête a estimé que l'État avait subi une perte de plus de 220 milliards de VND. Concernant le n° 8, rue Nguyen Trung Truc, où se trouve le siège social de la société Bac Nam 79, le service des impôts a estimé que le prix de location ne représentait que la moitié du prix réel, entraînant une perte de plus de 6 milliards de VND.

Concernant le terrain situé au 15 Thi Sach, fin 2018, le Conseil central d'évaluation des actifs dans le cadre des procédures pénales a estimé sa valeur à plus de 760 milliards de dongs. Cependant, en attendant l'approbation du prix, des infractions liées à Vu Nhom ont été constatées, ce qui a conduit le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville à geler ce bien. L'organisme d'enquête n'a pas déterminé le préjudice dû à la conversion du terrain, mais s'est basé uniquement sur le préjudice causé à l'État, qui s'élève à près de 7 milliards de dongs – soit le montant que Vu Nhom a illégalement déduit du loyer du terrain en question.

En plus des deux anciens vice-ministres de la Sécurité publique et des dirigeants du Département professionnel poursuivis pour avoir aidé Vu Nhom, l'ancien vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Nguyen Huu Tin, a également été arrêté pour enquêter sur son comportement.Violations des réglementations sur la gestion et l'utilisation des biens de l'État entraînant des pertes et des gaspillagesconformément à l’article 219 du Code pénal de 2015.

Sont également accusés des actes ci-dessus quatre autres personnes : M. Dao Anh Kiet (61 ans, ancien directeur du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville) ; M. Le Van Thanh (56 ans, chef adjoint du Bureau du Comité Populaire de Ho Chi Minh-Ville) ; M. Nguyen Thanh Chuong (44 ans, chef du Département Urbain, Bureau du Comité Populaire de Ho Chi Minh-Ville) ; M. Truong Van Ut (chef adjoint du Département de l'Aménagement du Territoire du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de Ho Chi Minh-Ville).