Hô-Chi-Minh-Ville et la « mission » de sauvetage des vieux appartements

Après de nombreuses années de propositions de solutions, Hô Chi Minh-Ville peine toujours à trouver un moyen de rénover les vieux immeubles d'appartements de la ville.

Photo : Ancien immeuble d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville

Difficile de résoudre le problème de l'enracinement des avantages

Récemment, le vice-président du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, Le Van Khoa, et le Comité permanent du Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville ont réuni les départements, les branches et les districts dotés d'anciens immeubles d'appartements dans la ville pour écouter les rapports sur les politiques et les mécanismes de démantèlement et de reconstruction des anciens immeubles d'appartements dans la ville.

M. Nguyen Duy Hoa, représentant du Comité populaire du 1er arrondissement, a déclaré que le district comptait de nombreux immeubles résidentiels anciens, dont l'immeuble Co Giang, le plus dégradé. Lorsque les responsables du district et les inspecteurs de la construction sont venus inspecter le projet de rénovation, ils ont constaté l'attitude peu coopérative des habitants.

« C'est un problème totalement absurde. Ils achètent des appartements bon marché et exigent ensuite des indemnités de plusieurs centaines de millions de dollars par mètre carré. La ville n'ayant pas encore adopté de politique d'autodétermination, ces ménages continuent d'occuper leurs appartements et exigent des indemnités élevées avant de déménager. » Le représentant du district 5, M. Nguyen Van Nam, a expliqué que le paradoxe réside dans le fait que la plupart des ménages qui refusent de quitter l'immeuble 727 - Tran Hung Dao sont des spéculateurs. Ils rachètent d'anciens appartements et exigent ensuite des indemnités élevées avant de les restituer.

En discutant de cette question, M. Tran Trong Tuan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que la plus grande difficulté pour la ville à l'heure actuelle est que lorsque la localité se réunit pour discuter des prix d'indemnisation, certains résidents ne sont pas d'accord et exigent des prix d'indemnisation trop élevés.

Cette situation est injuste pour les ménages relogés précédemment. De plus, le gouvernement local n'a pas pris de décision. Par exemple, dans le cas de l'immeuble de Co Giang, malgré une politique de relogement urgente depuis 2005, le déblaiement n'a pas encore été achevé faute de décision du Comité populaire du 1er arrondissement.

« De plus, les procédures d'investissement et de mise en place des projets sont souvent longues. Pour lancer un projet, les seules démarches administratives prennent deux ans, sans compter les difficultés de déblaiement du terrain… C'est la principale raison pour laquelle la rénovation des appartements anciens est toujours dans l'impasse », a déclaré M. Tuan.

En enquêtant sur la réalité de l'immeuble Thanh Da, dans le district de Binh Thanh, le journaliste a constaté que dans les lots H, M, I... de cet immeuble, il y avait des papiers de vente d'anciens appartements, dont le prix variait entre 800 millions et 1 milliard de VND.

« Ici, beaucoup de gens achètent plusieurs appartements parce qu'ils ont entendu parler de la politique de rénovation des vieux appartements, qui implique des indemnisations élevées. Lorsque le gouvernement organise des réunions pour discuter des solutions et des indemnisations, ces ménages ne se présentent pas et exigent même plusieurs milliards par appartement. Ce problème a entravé les négociations entre le gouvernement et les ménages ces dernières années », a déclaré Mme Nguyen Thi Huong, responsable du groupe résidentiel de l'immeuble Thanh Da.

En 2016, l'inspection de 474 appartements anciens a-t-elle été réalisée ?

Hô-Chi-Minh-Ville a décidé que, d'ici fin 2016, les services, antennes, districts et comtés devront achever l'inspection de 474 immeubles résidentiels anciens de la ville. Selon M. Khoa, la politique du Comité du Parti et du Comité populaire de la ville est de traiter rapidement les immeubles résidentiels dégradés afin d'éviter tout danger pour la population et, parallèlement, de contribuer à l'embellissement urbain.

Cependant, M. Tran Trong Tuan, directeur du Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que si l'ancienne méthode était maintenue, le plan susmentionné serait irréalisable, car ce problème n'a pas été résolu depuis de nombreuses années et pourrait donc être résolu au cours des six derniers mois de l'année. Les représentants de certains districts s'inquiètent également de leurs propres capacités professionnelles. En particulier, selon le représentant du Département de la justice, concernant la décentralisation des pouvoirs conformément à la réglementation, le Département de la construction n'est pas autorisé à procéder à des inspections. Par conséquent, conformément à la loi, il ne dispose pas des pouvoirs suffisants pour mener des inspections.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), a déclaré qu'il était impossible de terminer l'inspection de 474 anciens appartements en 6 mois et que le problème de la rénovation des anciens appartements à Ho Chi Minh-Ville n'était pas sans solution.

Selon M. Chau, le Premier ministre devrait autoriser le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville à décider de la sélection des investisseurs, au lieu de soumettre chaque projet à son examen. Il faudrait ensuite créer un mécanisme permettant au Comité populaire de la ville de décider de la nomination des entrepreneurs lorsqu'un seul investisseur se présente pour la mise en œuvre.

Selon l'investissement