Vinh City : de nombreux emplacements de choix n'ont pas de locataires malgré la baisse des prix

Selon les informations du journaliste, à l'heure actuelle, dans de nombreuses rues de la ville de Vinh, il existe de nombreux panneaux indiquant la location de bureaux, de magasins, d'entreprises... cependant, de nombreux endroits sont encore difficiles à louer.

Un exemple typique est l'immeuble Nghe An Petroleum, situé au 7, rue Quang Trung. Situé dans un emplacement privilégié, dans une zone commerciale dynamique, il bénéficie néanmoins d'une forte activité commerciale. Cependant, de nombreuses surfaces restent vacantes. Le représentant de la direction de l'immeuble a déclaré : « L'immeuble Nghe An Petroleum a bénéficié d'investissements importants, avec 25 étages destinés à la location de bureaux, mais seulement 50 % de la surface est actuellement louée. Il reste six étages, chacun d'une superficie de 770 m², non loués. Après le Têt, nous avons mis en place une politique de baisse des prix, passant de 120 000 VND/m² à 70 000 VND/m², dans l'espoir d'attirer des locataires prochainement. »



Près de la zone de construction de Nghe An Petroleum sur l'axeRue Quang Trung, ville de Vinhc'est une maison de ville avec 2 façades, 4 étages, chaque étage fait 200 m2 de large, a été affichée depuis le Nouvel An lunaire jusqu'à maintenant mais personne ne l'a encore louée.

Près de l'intersection près du marché de Vinh, l'immeuble T&T Vitoria dispose d'une grande enseigne à louer avec un emplacement privilégié avec 2 façades mais il est difficile d'attirer les clients.

Des études ont montré que, depuis fin 2023, le marché des bureaux de Vinh City a connu de nombreuses transactions, avec des réductions et des retours de locaux. La plupart des clients ont fui en raison de pertes d'activité et de l'absence de moyens pour payer le loyer. Ces prévisions peu optimistes concernant l'évolution du marché ont contraint de nombreux propriétaires d'immeubles à proposer des offres incitatives pour attirer les clients, telles que le paiement de 12 mois de loyer et l'obtention d'un mois gratuit, le paiement de 24 mois et l'obtention de 3 mois gratuits, ou encore une réduction de 30 % sur le loyer des bureaux entièrement meublés, de 20 à 30 % sur le loyer des salles de réunion et de conférence, etc.

De plus, le marché locatif des appartements est tout aussi difficile. M. Nguyen Van Vinh, propriétaire d'un appartement dans l'immeuble CT2A du quartier de Quang Trung, a déclaré : « J'ai un appartement de 60 m² avec toutes les commodités de base telles que la climatisation, un lit, un réfrigérateur, une cuisinière à gaz, etc. Depuis après le Têt, je l'ai mis en location à 3,5 millions de VND/mois (1 million de VND de moins) par rapport au prix moyen dans cet immeuble, mais jusqu'à présent, personne ne l'a demandé. »

D'après une enquête sur les appartements de la ville de Vinh, les propriétaires ont indiqué que le prix de location des chambres à bas prix avec des intérieurs non meublés était de 3 à 3,5 millions de VND/mois, tandis que les chambres entièrement meublées étaient au prix de 6 à 7 millions de VND/mois.

Dans le contexte actuel, un certain nombre d'immeubles d'appartements de la ville de Vinh ont connu une situation où les clients ont abandonné leurs dépôts et ont rendu leurs chambres en masse.De nombreuses personnes choisissent d'économiser de l'argent en quittant le centre-ville - où les coûts des services sont élevés et les loyers élevés - pour déménager en banlieue, ou emménager dans des appartements plus petits, ou même louer une chambre pour réduire les coûts.

Actuellement, de nombreux propriétaires d’appartements sont également prêts à réduire les loyers, avec une réduction courante de 10 à 15 %.

M. Nguyen The Phiet, chef du département de gestion du marché immobilier et du logement au département de la construction de Nghe An, a déclaré : « En raison des restrictions budgétaires imposées aux particuliers et aux entreprises pendant la récession économique, le marché des bureaux à Nghe An stagne. Actuellement, de nombreuses entreprises choisissent de louer des logements privés ou d'utiliser leurs propres locaux comme bureaux pour réduire leurs coûts. Louer un bureau dans un immeuble de grande hauteur implique, outre un loyer élevé, des frais de service tout aussi élevés. »

Par conséquent, pendant cette période, il est nécessaire d'être prudent lors de l'investissement dans de nouveaux projets de construction de bureaux à louer, car l'offre actuelle de bureaux à Nghe An, en particulier dans la ville de Vinh, est assez abondante tandis que la demande des clients diminue.