Responsabilité de l'investisseur en cas d'incendie d'appartement

Après le terrible incendie de l'immeuble Carina Plaza, nombreux sont ceux qui se demandent si l'immeuble mis en service doit garantir la sécurité incendie et la lutte contre l'incendie (SIC). Comment le système SIC sera-t-il entretenu pendant son utilisation ? Quelles sont les réglementations de notre pays concernant ces éléments, juriste ?

Avocat Nguyen Doan Hung :Conformément aux dispositions de l'annexe IV du décret 79/2014/ND-CP : Les bâtiments de grande hauteur (à l'exception des maisons familiales) doivent avoir leurs conceptions de prévention et de lutte contre l'incendie approuvées.

Images après l'incendie de l'appartement Carina Plaza.

BaseArticle 15 de la loi sur la prévention et la lutte contre les incendies de 2001 (modifiée en 2013)sur la conception et l'approbation des dispositifs de prévention et de lutte contre l'incendie.

1. Lors de la planification, de la construction ou de la rénovation de zones urbaines, de zones résidentielles, de zones économiques spéciales, de parcs industriels, de zones franches d'exportation et de zones de haute technologie, des solutions et des conceptions en matière de prévention et de lutte contre les incendies doivent être prévues, garantissant les éléments suivants :

a) Chantier, aménagement des zones et des lots ;

b) Systèmes de circulation et d’approvisionnement en eau ;

c) Prévoir des emplacements appropriés pour les unités de prévention et de lutte contre les incendies, si nécessaire ;

d) Estimations budgétaires pour les postes de prévention et de lutte contre les incendies.

2. Lors de l'établissement d'un projet, de la conception d'une nouvelle construction, d'une rénovation ou d'un changement de la nature de l'utilisation d'un bâtiment, il doit y avoir des solutions et des conceptions en matière de prévention et de lutte contre l'incendie qui garantissent les contenus suivants :

a) Chantier, distance de sécurité ;

b) Système d’évacuation ;

c) Système technique de sécurité pour la prévention et la lutte contre l’incendie ;

d) Autres exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies ;

d) Estimations budgétaires pour les postes de prévention et de lutte contre les incendies.

3. Les projets et conceptions spécifiés aux clauses 1 et 2 du présent article doivent être approuvés pour la prévention et la lutte contre les incendies."

Ainsi, lors de travaux de rénovation, de construction ou de construction, il est nécessaire de veiller à la mise en œuvre complète de toutes les mesures de prévention et de lutte contre les incendies. Les immeubles d'habitation font partie des ouvrages des zones résidentielles, où la densité de population est souvent élevée ; les inspections de prévention et de lutte contre les incendies doivent donc être scrupuleusement respectées.

Pendant leur exploitation, les immeubles d'habitation doivent garantir le strict respect des exigences de l'article 17 de la loi de 2001 sur la prévention et la lutte contre les incendies, comme suit :

« 1. Les logements doivent être dotés de systèmes électriques, de cuisinières et de lieux de culte sûrs ; les substances inflammables et explosives doivent être tenues à l'écart du feu et des sources de chaleur ; les conditions et les moyens doivent être préparés pour être prêts à lutter contre l'incendie.

2. Les villages, hameaux, villages et groupements résidentiels disposent de règlements et de règles sur la prévention et la lutte contre les incendies, sur l'utilisation de l'électricité, du feu et des substances inflammables et explosives ; disposent de solutions de prévention des incendies ; disposent de plans, de forces et de moyens de prévention et de lutte contre les incendies ; disposent de routes et de sources d'eau pour la lutte contre les incendies.

Panorama de l'horrible incendie de l'immeuble Carina, 14 personnes sont mortes

Un incendie s'est soudainement déclaré dans le parking du sous-sol de l'immeuble Carina, dans le 8e arrondissement de Ho Chi Minh-Ville, au petit matin du 23 mars, provoquant la panique et la fuite de milliers de personnes, tuant 14 personnes et en blessant 28 autres.

Dans l'incendie de l'appartement Caria à Hô-Chi-Minh-Ville, l'investisseur immobilier est-il responsable de l'indemnisation des dommages ? En cas de décès, quels sont les droits des proches ?

Avocat Nguyen Doan Hung :À cet égard, il est nécessaire de vérifier clairement quelle organisation ou quel individu est responsable de l'incendie. Si la faute incombe à l'investisseur ou au syndic de copropriété, ils doivent indemniser les proches du défunt pour les éléments suivants :

- Indemnisation des dommages causés par atteinte à la vie

Coûts raisonnables pour le traitement, la réadaptation et le rétablissement de la santé et des fonctions perdues ou réduites de la personne blessée;

Perte ou réduction réelle du revenu de la personne blessée ; si le revenu réel de la personne blessée est instable et ne peut être déterminé, le revenu moyen du même type de travailleur doit être appliqué ;

Les dépenses raisonnables et la perte de revenu réelle de la personne qui s'occupe de la personne blessée pendant la période de traitement ; si la personne blessée perd la capacité de travailler et nécessite des soins réguliers, les dommages comprennent les dépenses raisonnables pour s'occuper de la personne blessée ;

Frais funéraires raisonnables;

L'entretien des personnes à qui la personne lésée est tenue de fournir un entretien;

Autres dommages prévus par la loi.

- Dommages mentaux

Une autre indemnité pour préjudice moral est versée aux proches de la personne lésée. À défaut, cette indemnité est versée à la personne qui a eu la garde directe de la personne lésée. Le montant de l'indemnisation pour préjudice moral est convenu entre les parties ; à défaut d'accord, le montant maximal pour une personne lésée ne peut excéder cent fois le salaire de base fixé par l'État.

Quelle est la responsabilité des forces de sécurité, du conseil d'administration et de l'investisseur de l'immeuble dans cet incident, avocat ?

Avocat Nguyen Doan Hung :La question de la responsabilité doit clairement déterminer à qui incombe la faute.

Cas 1, en raison d'un court-circuit électrique ou de dommages à tout équipement du bâtiment entraînant un incendie ou une explosion, dans ce cas la faute incombe entièrement à l'investisseur.

La faute de l'investisseur est considérée sous les aspects suivants :

- Construction et installation d'équipements non conformes aux normes de conception originales du bâtiment.

- Les équipements ne répondent pas aux exigences de qualité (utilisation d'équipements de mauvaise qualité ou même utilisation de produits contrefaits) ou ne sont pas régulièrement inspectés et entretenus, de sorte qu'ils ne répondent pas aux normes de fonctionnement.

- Le système d'alarme et de lutte contre l'incendie ne fonctionne pas ou ne fonctionne pas comme prévu ou requis par la prévention et la lutte contre l'incendie.

- Gestion des incidents non conformes aux procédures et réglementations de prévention et de lutte contre les incendies telles que prescrites par les autorités compétentes.

- Il existe également d'autres raisons telles que l'investisseur ne respecte pas les réglementations et les décisions du service de prévention et de lutte contre les incendies, telles que la mise à niveau des équipements, l'ajustement de la conception...

Si l'investisseur ne parvient pas à assurer la prévention et la lutte contre l'incendie pendant les travaux, il sera tenu d'indemniser tous les dommages causés aux biens, à la santé et à la vie des victimes.

Deuxième casSi la propriété d'un résident prend feu spontanément ou provoque un incendie, la faute est considérée comme mixte (l'investisseur et la personne qui possède la propriété provoquant l'incendie sont tous deux en faute).

Dans ce cas, la faute de l'individu est involontaire. Cependant, selon les dispositions du Code civil, qu'il cause intentionnellement ou non un dommage à autrui, une indemnisation doit être versée.

L'investisseur a été reconnu coupable (comportement intentionnel, conséquences involontaires) car le système de prévention et de lutte contre l'incendie n'a pas fonctionné ou n'a pas fonctionné efficacement, ce qui a entraîné la propagation de l'incendie et l'aggravation des dégâts. Si ce système avait bien fonctionné, comme prévu ou exigé par l'organisme de gestion, les dégâts auraient certainement été limités.

Merci avocat !