Perspectives immobilières industrielles à Nghe An
Dans un contexte où l'immobilier industriel est devenu un secteur porteur sur le marché national, Nghệ An, destination attractive pour les investisseurs, s'est imposée comme un nouveau centre industriel de la région centrale, attirant fortement les capitaux d'investissement nationaux et étrangers.
L'attrait des grandes zones industrielles
À Nghệ An, le parc industriel VSIP de Nghệ An en est un exemple typique. D'une superficie de 750 hectares, il a attiré 55 projets d'investissement, dont 34 investissements directs étrangers (IDE). Le capital d'investissement total enregistré y dépasse les 2 milliards de dollars américains, et le taux d'occupation actuel atteint 97 %, témoignant du vif intérêt des entreprises manufacturières nationales et étrangères.
Par ailleurs, le projet de la zone industrielle WHA 2 – Nghe An, d'une superficie de plus de 183 hectares et représentant un investissement total de 1 200 milliards de VND dans les communes de Nghi Hung et Nghi Dong (district de Nghi Loc), vient d'être approuvé par le gouvernement au titre de sa politique d'investissement. Ce projet devrait dynamiser le développement du corridor industriel du sud-est de la province.
Au cours des quatre premiers mois de 2025, Nghệ An a attiré 7 455,5 milliards de VND de capitaux supplémentaires, dont 122,4 millions de dollars d'investissements directs étrangers (IDE). Nghệ An a approuvé les politiques d'investissement de 16 projets et en a ajusté 54 autres, pour un montant total de 7 455,5 milliards de VND de capitaux nouvellement accordés et augmentés.
Il convient de noter que la province a finalisé les procédures et accordé une décision de politique d'investissement pour le projet de parc industriel VSIP Nghe An 3, doté d'un capital social total enregistré de 52,5 millions de dollars américains, promettant de créer un puissant moteur d'attraction des investissements dans les prochains mois.
Selon le département des impôts de la province de Nghệ An, les recettes fiscales totales en 2024 ont atteint 23 703 milliards de VND, dépassant les prévisions de 163 % et enregistrant une hausse de 18 % par rapport à la même période de l’année précédente. Les recettes budgétaires de Nghệ An ont été satisfaisantes au cours des quatre premiers mois de 2025. Il convient de noter que les entreprises opérant dans les secteurs de l’immobilier industriel et des infrastructures de parcs industriels y ont joué un rôle prépondérant.
Plus précisément, VSIP Nghe An Company Limited, l'investisseur du parc industriel VSIP Nghe An dans le district de Hung Nguyen, a versé plus de 1 260 milliards de VND au budget en 2024, devenant ainsi l'une des entreprises ayant le plus contribué au budget de la province.
Par ailleurs, le parc industriel de Hoang Mai I, d'une superficie de 264,77 hectares, est situé dans la ville de Hoang Mai, au sein de la zone économique de Nghệ An Sud-Est. Bénéficiant d'une situation stratégique le long de la route nationale 1A et d'une excellente desserte par les ports maritimes, les voies ferrées et les aéroports, il offre des conditions optimales pour les activités de production et de logistique. En avril 2025, son taux d'occupation atteignait 82 %.
Plusieurs projets d'investissement direct étranger (IDE) de grande envergure ont été mis en œuvre dans le parc industriel de Hoang Mai, notamment : le groupe Juteng (Taïwan) : investissement de 200 millions de dollars américains sur une superficie de 120 hectares ; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Thaïlande) : investissement de 400 millions de dollars américains sur une superficie de 30 hectares ; Hoa Loi Technology Co., Ltd. : investissement de 56 millions de dollars américains sur une superficie de 13,9 hectares.
Le parc industriel Hoang Mai I est doté d'un système de transport interne moderne, ainsi que de réseaux d'électricité, d'eau et de traitement des eaux usées conformes aux normes internationales. De plus, il propose des services de soutien tels que des banques, un bureau de poste et un bureau de douane afin de répondre aux besoins des entreprises.
Le parc industriel Hoang Mai II, d'une superficie de 334,79 hectares, devrait attirer de nombreux investisseurs nationaux et étrangers, notamment des entreprises chinoises, britanniques et indiennes, grâce à son vaste fonds foncier et à ses infrastructures intégrées, favorisant ainsi les projets immobiliers industriels, logistiques et de loisirs.
Planification de l'expansion et politiques préférentielles
Selon le plan de développement industriel pour la période 2021-2030, Nghệ An comptera 15 parcs industriels dans la zone économique du Sud-Est, d'une superficie de 8 056 hectares d'ici 2030 et de 14 117 hectares après 2030. De plus, il existe 8 parcs industriels en dehors de la zone économique, d'une superficie prévue de 1 509 hectares d'ici 2030 et qui passera à 3 659 hectares après cette date.
Nghệ An a également mis en œuvre de nombreuses politiques pour attirer les investissements, notamment en soutenant les compagnies maritimes pour le transport de conteneurs internationaux et nationaux vers le port de Cua Lô, réduisant ainsi les coûts logistiques pour les entreprises. En 2024, Nghệ An a apporté un soutien de plus de 20 milliards de VND aux compagnies de transport maritime de conteneurs. Ceci est considéré comme l'un des principaux atouts concurrentiels de Nghệ An pour attirer les flux de capitaux industriels.
Au cours des quatre premiers mois de 2025, Nghe An a continué d'affirmer sa position de destination attrayante pour les investisseurs du secteur de l'immobilier industriel, grâce au développement des infrastructures, à l'attraction des capitaux d'investissement et à une croissance économique stable.
Au cours des quatre premiers mois de 2025, le secteur industriel et de la construction de Nghệ An a connu une forte croissance. L'industrie de transformation et de fabrication est restée le principal moteur de cette croissance, avec une augmentation de 19,6 %.
Des projets clés, tels que la route côtière nationale et la modernisation de l'aéroport de Vinh, améliorent les liaisons entre Nghệ An, les régions voisines et le reste du monde. En particulier, le tronçon de l'autoroute Nord-Sud traversant Nghệ An est désormais achevé, réduisant considérablement le temps de trajet vers Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
La demande de logements pour les travailleurs, les experts et les prestataires de services augmente en conséquence.
Un directeur coréen, gérant d'une entreprise de fabrication de composants électroniques dans la zone économique spéciale du Sud-Est, a déclaré : « Son entreprise est implantée à Nghệ An depuis plus de dix ans. Actuellement, lui et ses collègues sont contraints de louer des appartements de luxe à Vinh, car la ville est éloignée et les trajets sont très longs. Par ailleurs, Nghệ An manque encore de lieux de divertissement pour les étrangers, notamment les Coréens et les Japonais… »
Si Nghe An développe une infrastructure immobilière industrielle ainsi que des conditions de vie adéquates, cela créera des conditions favorables aux investisseurs qui souhaitent travailler et faire des affaires à Nghe An, leur permettant ainsi de se détendre après de dures heures de travail.
M. Le Tien Tri, membre du Comité provincial du Parti et directeur du Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est, a déclaré : « Les terres de Nghệ An sont désormais prêtes à accueillir les investisseurs. Actuellement, 600 hectares sont disponibles pour accueillir des entreprises et des usines. »
Actuellement, le développement rapide des parcs industriels a engendré une forte demande de logements pour les travailleurs et les experts étrangers originaires de Chine, de Taïwan, du Japon, etc. Différents types de projets immobiliers, tels que le logement social, les zones urbaines périphériques, les résidences pour experts, ainsi que les services logistiques et commerciaux à proximité des parcs industriels, commencent à se développer. Dans certaines zones du parc industriel VSIP de Nghệ An et dans le sud-est de la province, des investissements ont été réalisés dans des projets de logements destinés aux experts étrangers. Bien que la zone urbaine VSIP ne soit pas encore ouverte à la vente, elle suscite déjà un vif intérêt.
Bénéficiant d'une situation stratégique au cœur de l'axe Nord-Sud, reliant le Centre-Nord et le triangle économique Hanoï-Laos-Vientiane, Nghệ An réunit des atouts majeurs pour devenir un pôle industriel et logistique d'envergure. Des multinationales taïwanaises, coréennes, chinoises, japonaises, etc., y prospectent et y développent constamment leurs investissements.
La combinaison d'une planification systématique, d'investissements synchrones dans les infrastructures, de politiques préférentielles et d'une forte demande du marché constitue le fondement qui permet au secteur immobilier industriel de Nghe An d'avoir le potentiel de réaliser une percée à long terme.
