Perspectives immobilières industrielles à Nghe An
L'immobilier industriel étant devenu un secteur porteur sur le marché national, Nghe An – une destination attrayante pour les investisseurs – s'impose comme un nouveau pôle industriel du centre du Vietnam, attirant fortement les capitaux d'investissement nationaux et étrangers.
L'attrait des grandes zones industrielles
Le parc industriel VSIP de Nghệ An, qui s'étend sur 750 hectares, en est un parfait exemple. Il a attiré 55 projets d'investissement, dont 34 investissements directs étrangers (IDE). Le capital d'investissement total enregistré y dépasse les 2 milliards de dollars américains, et le taux d'occupation atteint actuellement 97 %, un chiffre qui témoigne du vif intérêt des entreprises manufacturières nationales et étrangères.
Par ailleurs, le projet de la zone industrielle WHA 2 - Nghe An, couvrant une superficie de plus de 183 hectares et représentant un investissement total de 1 200 milliards de VND, située dans les communes de Nghi Hung et Nghi Dong (district de Nghi Loc), vient d'être approuvé par le gouvernement. Ce projet devrait dynamiser davantage le développement du corridor industriel du sud-est de la province.
Au cours des quatre premiers mois de 2025, Nghệ An a attiré 7 455,5 milliards de VND supplémentaires de capitaux nouvellement enregistrés et ajustés, dont 122,4 millions de dollars d'investissements directs étrangers (IDE). Nghệ An a approuvé des politiques d'investissement pour 16 projets et ajusté celles de 54 autres, pour un total de capitaux nouvellement enregistrés et augmentés s'élevant à 7 455,5 milliards de VND.
Il convient de noter que la province a finalisé les procédures et publié la décision de politique d'investissement pour le projet de parc industriel VSIP Nghe An 3, doté d'un capital social total de 52,5 millions de dollars américains, promettant de donner un élan majeur à l'attraction des investissements dans la période à venir.
D'après le département des impôts de la province de Nghệ An, les recettes fiscales totales en 2024 ont atteint 23 703 milliards de VND, dépassant l'objectif de 163 % et enregistrant une hausse de 18 % par rapport à la même période de l'année précédente. Les recettes budgétaires de Nghệ An ont été particulièrement élevées au cours des quatre premiers mois de 2025. Il convient de noter que les entreprises des secteurs de l'immobilier industriel et des infrastructures de parcs industriels y ont largement contribué.
Plus précisément, VSIP Nghe An Co., Ltd., investisseur du parc industriel VSIP Nghe An dans le district de Hung Nguyen, a contribué à hauteur de plus de 1 260 milliards de VND au budget de l'État en 2024, devenant ainsi l'un des plus importants contributeurs au budget de la province.
Par ailleurs, le parc industriel de Hoang Mai I, d'une superficie de 264,77 hectares, situé dans la ville de Hoang Mai, au sein de la zone économique de Nghệ An Sud-Est, bénéficie d'une situation stratégique le long de la route nationale 1A. Il est facilement accessible par les ports maritimes, les lignes ferroviaires et les aéroports, créant ainsi des conditions favorables aux activités de production et de logistique. En avril 2025, le taux d'occupation du parc industriel atteignait 82 %.
Plusieurs grands projets d'IDE ont été mis en œuvre dans le parc industriel de Hoang Mai, notamment : le groupe Juteng (Taïwan) : investissement de 200 millions de dollars américains sur une superficie de 120 hectares ; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Thaïlande) : investissement de 400 millions de dollars américains sur une superficie de 30 hectares ; Hoa Loi Technology Co., Ltd. : investissement de 56 millions de dollars américains sur une superficie de 13,9 hectares.
Le parc industriel Hoang Mai I est doté d'un système de transport interne moderne et ses infrastructures d'électricité, d'eau et de traitement des eaux usées répondent aux normes internationales. De plus, le parc offre des services de soutien tels que des services bancaires, postaux et douaniers, répondant ainsi aux besoins des entreprises.
Le parc industriel Hoang Mai II, d'une superficie de 334,79 hectares, devrait attirer de nombreux investisseurs nationaux et étrangers, notamment des entreprises chinoises, britanniques et indiennes, grâce à sa vaste superficie et à ses infrastructures intégrées, stimulant ainsi l'immobilier industriel ainsi que les projets logistiques et de loisirs.
Plan d'expansion et politiques incitatives
Selon le plan de développement industriel pour la période 2021-2030, Nghệ An comptera 15 parcs industriels au sein de la zone économique du Sud-Est, d'une superficie de 8 056 hectares d'ici 2030 et de 14 117 hectares après 2030. De plus, il existe 8 parcs industriels en dehors de la zone économique, d'une superficie estimée à 1 509 hectares d'ici 2030 et de 3 659 hectares après cette date.
Nghệ An a également mis en œuvre de nombreuses politiques pour attirer les investissements, notamment en soutenant les compagnies de transport maritime de conteneurs internationales et nationales vers le port de Cua Lô et en réduisant les coûts logistiques pour les entreprises. En 2024, Nghệ An a accordé plus de 20 milliards de VND de soutien aux compagnies de transport maritime de conteneurs. Ceci est considéré comme l'un des principaux atouts concurrentiels de Nghệ An pour attirer les capitaux industriels.
Au cours des quatre premiers mois de 2025, Nghe An a continué d'affirmer sa position de destination attrayante pour les investisseurs du secteur de l'immobilier industriel, grâce au développement des infrastructures, à l'attractivité des investissements et à une croissance économique stable.
Au cours des quatre premiers mois de 2025, le secteur industriel et de la construction de Nghệ An a connu une forte croissance. L'industrie de transformation et de fabrication est restée le principal moteur de cette croissance, avec une augmentation de 19,6 %.
Des projets clés, tels que la route côtière nationale et la modernisation de l'aéroport de Vinh, améliorent les liaisons entre Nghệ An, les régions voisines et le reste du monde. En particulier, la section achevée de l'autoroute Nord-Sud traversant Nghệ An a considérablement réduit le temps de trajet vers Hanoï et Hô Chi Minh-Ville.
La demande de logements pour les travailleurs, les professionnels et les services augmente en conséquence.
Un directeur sud-coréen, à la tête d'une entreprise de fabrication de composants électroniques dans la zone économique spéciale du Sud-Est, a déclaré : « Son entreprise est implantée à Nghệ An depuis plus de dix ans. Actuellement, lui et ses collègues louent des appartements haut de gamme à Vinh, car les trajets domicile-travail sont trop longs en raison de la distance. Cependant, Nghệ An manque encore d'infrastructures de loisirs et de divertissement pour les étrangers, notamment ceux venant de Corée du Sud et du Japon. »
Si Nghe An développe une infrastructure immobilière industrielle ainsi que des conditions de vie adéquates, cela créera des conditions favorables aux investisseurs dans leurs activités professionnelles et commerciales à Nghe An, garantissant ainsi que leurs besoins de détente après une dure journée de travail soient satisfaits.
M. Le Tien Tri, membre du Comité provincial du Parti et directeur du Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est, a déclaré : « Les terrains de Nghệ An sont désormais prêts à accueillir les investisseurs. Actuellement, 600 hectares ont été aménagés pour recevoir des entreprises et des usines. »
Actuellement, le développement rapide des zones industrielles engendre une forte demande de logements pour les travailleurs et les experts étrangers originaires de Chine, de Taïwan, du Japon et d'autres pays. Différents types de biens immobiliers, tels que le logement social, les zones urbaines périphériques, les résidences pour experts, ainsi que les services logistiques et commerciaux à proximité des zones industrielles, commencent à voir le jour. Dans certaines parties de la zone industrielle VSIP de Nghệ An et dans le sud-est de la province, plusieurs projets de logements pour experts étrangers ont été lancés. La zone urbaine VSIP, bien que n'ayant pas encore été officiellement inaugurée, suscite déjà un vif intérêt.
Stratégiquement située au cœur de l'axe Nord-Sud, reliant la région Centre-Nord et le triangle économique Hanoï-Laos-Vientiane, la ville de Nghệ An réunit des atouts majeurs pour devenir un pôle industriel et logistique d'envergure. Des multinationales taïwanaises, sud-coréennes, chinoises, japonaises et d'autres pays y étudient et y développent continuellement leurs investissements.
La synergie entre un développement bien planifié, des investissements synchronisés dans les infrastructures, des politiques préférentielles et une forte demande du marché constitue le fondement permettant au secteur de l'immobilier industriel de Nghe An d'atteindre un potentiel de percée à long terme.
