Perspectives de l'immobilier industriel à Nghe An

L'attrait des grandes zones industrielles

À Nghe An, le parc industriel VSIP de Nghe An, d'une superficie de 750 hectares, est un exemple typique. Il a attiré 55 projets d'investissement, dont 34 projets d'IDE. Le capital d'investissement total enregistré y a dépassé les 2 milliards de dollars américains et le taux d'occupation est actuellement de 97 %, ce qui témoigne du vif intérêt des entreprises manufacturières nationales et étrangères.

Le parc industriel Hoang Mai I, d'une superficie de 264,77 hectares, est situé dans la ville de Hoang Mai, dans la zone économique du sud-est de Nghe An. Il bénéficie d'un emplacement stratégique le long de la route nationale 1A et est idéalement relié aux ports maritimes, aux chemins de fer et aux aéroports, créant ainsi des conditions favorables aux activités de production et de logistique. En avril 2025, le taux d'occupation du parc industriel a atteint 82 %.

Plusieurs grands projets d'IDE ont été mis en œuvre dans le parc industriel de Hoang Mai, notamment : Juteng Group (Taïwan) : investissement de 200 millions USD sur une superficie de 120 hectares ; Runergy PV Technology Co., Ltd. (Thaïlande) investissement de 400 millions USD sur une superficie de 30 hectares ; Hoa Loi Technology Co., Ltd. investissement de 56 millions USD sur une superficie de 13,9 hectares.

Le parc industriel Hoang Mai I est doté d'un réseau de transport interne moderne, ainsi que de systèmes d'électricité, d'eau et de traitement des eaux usées conformes aux normes internationales. De plus, le parc industriel dispose de services annexes tels que des banques, des bureaux de poste et des douanes pour répondre aux besoins des entreprises.

Le parc industriel Hoang Mai II a une superficie de 334,79 hectares et devrait attirer de nombreux investisseurs nationaux et étrangers, en particulier des entreprises de Chine, du Royaume-Uni et d'Inde, grâce à son important fonds foncier et à ses infrastructures synchrones, favorisant ainsi l'immobilier industriel et les projets logistiques et de divertissement.

Planification de l'expansion et politiques préférentielles

Selon le plan de développement industriel pour la période 2021-2030, Nghe An comptera 15 parcs industriels dans la zone économique du Sud-Est, d'une superficie de 8 056 hectares d'ici 2030 et passant à 14 117 hectares après 2030. En outre, il existe 8 parcs industriels en dehors de la zone économique, d'une superficie prévue de 1 509 hectares d'ici 2030 et qui passera à 3 659 hectares après cette étape.

Nghe An a également mis en œuvre de nombreuses politiques pour attirer les investissements, notamment en soutenant les compagnies maritimes pour le transport de conteneurs internationaux et nationaux vers le port de Cua Lo, réduisant ainsi les coûts logistiques des entreprises. En 2024, Nghe An a soutenu les compagnies maritimes transportant des conteneurs à hauteur de plus de 20 milliards de VND. Cet investissement est considéré comme l'un des atouts concurrentiels majeurs de Nghe An pour attirer les flux de capitaux industriels.

Au cours des quatre premiers mois de 2025, Nghe An a continué d'affirmer sa position de destination attractive pour les investisseurs dans le secteur de l'immobilier industriel, grâce au développement des infrastructures, à l'attraction des capitaux d'investissement et à une croissance économique stable.

Au cours des quatre premiers mois de 2025, le secteur industriel et de la construction de Nghe An a enregistré une forte croissance. L'industrie de transformation et de fabrication est restée le principal moteur, avec une croissance de 19,6 %.

Des projets majeurs, tels que la route côtière nationale et la modernisation de l'aéroport de Vinh, facilitent les liaisons entre Nghe An, les régions voisines et l'international. L'achèvement du tronçon de l'autoroute Nord-Sud traversant Nghe An a notamment permis de réduire considérablement les temps de trajet vers Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

La demande de logements pour les travailleurs, les experts et les services augmente en conséquence.

Un directeur coréen, gérant et exploitant d'une entreprise de fabrication de composants électroniques dans la zone économique du Sud-Est, a déclaré : « Son entreprise est implantée à Nghe An depuis plus de dix ans. Actuellement, lui et ses collègues doivent louer des appartements de luxe à Vinh, car la ville est éloignée et les trajets sont longs. Cependant, Nghe An manque encore de lieux de divertissement pour les étrangers, comme les Coréens et les Japonais… »

Si Nghe An développe des infrastructures immobilières industrielles ainsi que des conditions de vie appropriées, cela créera des conditions favorables aux investisseurs dans le processus de travail et d'affaires à Nghe An, garantissant les besoins de plaisir après les heures de travail difficiles.

M. Le Tien Tri, membre du Comité provincial du Parti et directeur du Conseil de gestion de la zone économique du Sud-Est, a déclaré : « L'offre de Nghe An est désormais prête à accueillir des investisseurs. Actuellement, 600 hectares sont prêts à accueillir des entreprises et des usines. »

Actuellement, le développement rapide des parcs industriels a entraîné une forte demande de logements pour les travailleurs et les experts étrangers venus de Chine, de Taïwan, du Japon, etc. Des types de biens immobiliers tels que les logements sociaux, les zones urbaines satellites, les logements pour experts, ainsi que les services logistiques et commerciaux adjacents aux parcs industriels ont commencé à prendre forme. Dans certaines zones du parc industriel VSIP de Nghe An ou du sud-est de la province, des projets de logements pour experts étrangers ont été investis. La zone urbaine VSIP, qui n'est pas encore ouverte à la vente, a néanmoins suscité l'intérêt du public.

Bénéficiant d'une situation stratégique au cœur de l'axe Nord-Sud, reliant la région Centre-Nord et le triangle économique Hanoï-Laos-Vientiane, Nghe An réunit des atouts pour devenir un pôle industriel et logistique de grande envergure. Des multinationales taïwanaises, coréennes, chinoises et japonaises y investissent sans cesse.

La combinaison d'une planification systématique, d'investissements synchrones dans les infrastructures, de politiques préférentielles et d'une forte demande du marché constitue la base pour que l'immobilier industriel de Nghe An ait le potentiel de faire une percée à long terme.