Le Comité populaire provincial de Nghe An réglemente l'autorisation de déterminer, d'évaluer et de décider des prix des terrains pour les comités populaires au niveau du district.

+Champ d'application de la réglementation et sujets applicables:Cette décision autorise le Comité populaire au niveau du district à déterminer, évaluer et décider des prix spécifiques des terrains pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres, calculer les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution de terrains résidentiels sans vente aux enchères de droits d'utilisation des terres (LUR) et de petites parcelles étroites, calculer les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution de terrains de réinstallation, attribuer des parcelles supplémentaires de terrains résidentiels avec les frais d'utilisation des terres collectés ; prix spécifiques des terrains àdéterminer le prix de départ de l'enchèreDroits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers ; calcul du loyer foncier lorsque l'État loue des terres ou modifie les fins d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers.

Des investisseurs visitent les infrastructures d'une zone de vente aux enchères de terrains dans le district de Yen Thanh. Photo : journal Nghe An.

En outre, il est nécessaire de déterminer les prix des terrains pour les superficies dépassant la limite lorsque l'État reconnaît des droits d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers ; de déterminer les obligations financières lors de l'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers qui se sont vu attribuer des terrains résidentiels sans autorisation appropriée et des terrains attribués sous leur autorité avant le 1er juillet 2014 conformément aux dispositions de la loi en vigueur ; et d'autoriser le Comité populaire de district à créer un Conseil d'évaluation des prix des terrains. Le Comité populaire de district, les organisations et les particuliers concernés par la détermination et la décision des prix spécifiques des terrains conformément aux dispositions de la présente décision.

Illustration : Nguyen Hai

+Contenu et portée de l'autorisation: Autoriser le Comité populaire au niveau du district à déterminer, évaluer et décider des prix spécifiques des terres dans les cas suivants : Prix spécifiques des terres pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres agricoles (le prix spécifique des terres approuvé n'est pas supérieur au prix des terres agricoles du même type de terre spécifié dans la liste des prix des terres en vigueur multiplié par le coefficient K émis par le Comité populaire provincial) ; prix spécifiques des terres pour calculer l'indemnisation lorsque l'État récupère des terres résidentielles ; prix spécifiques des terres pour calculer les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution de terres résidentielles sans vente aux enchères des droits d'utilisation des terres sous l'autorité du Comité populaire au niveau du district et des parcelles de terrain petites et étroites ; prix spécifiques des terres pour calculer les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution de terres de réinstallation, prix spécifiques des terres de parcelles supplémentaires avec perception des frais d'utilisation des terres ; prix spécifiques des terres pour déterminer le prix de départ pour la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres résidentielles lors de l'attribution de terres avec perception des frais d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers dans les cas où la superficie pour le calcul des frais d'utilisation des terres du terrain ou de la parcelle de terrain a une valeur de 20 milliards de VND ou plus.

Infrastructures de la zone de vente aux enchères de terres côtières dans la commune de Quynh Luong (Quynh Luu). À compter du 14 juin, le Comité populaire du district fixera le prix de départ des enchères. Photo : Nguyen Hai

Prix ​​fonciers spécifiques pour le calcul des redevances foncières lorsque l'État attribue des terres, les loue, modifie l'affectation des terres aux ménages et aux particuliers, et détermine les prix fonciers pour les zones excédant la limite lorsque l'État reconnaît des droits d'usage résidentiel aux ménages et aux particuliers. Prix fonciers pour la détermination des obligations financières lors de l'octroi de certificats de droit d'usage foncier aux ménages et aux particuliers qui se sont vu attribuer des terres résidentielles sans autorisation et qui se sont vu attribuer des terres avec autorisation avant le 1er juillet 2024, conformément aux dispositions légales.

+Autoriser le Comité populaire du district à établir un Conseil d’évaluation des prix.La composition du Conseil d'évaluation foncière est conforme aux dispositions de l'article 1, alinéa 2, de la résolution n° 73/NQ-CP du gouvernement du 6 mai 2023 relative à l'autorisation de fixer les prix des terrains. Les missions, pouvoirs et responsabilités du Conseil d'évaluation foncière sont conformes aux dispositions de l'article 1, alinéa 2, de la résolution n° 73/NQ-CP du gouvernement du 6 mai 2023 relative à l'autorisation de fixer les prix des terrains.Loi foncière 2013et le décret n° 44/2014/ND-CP du gouvernement réglementant les prix des terrains et la circulaire n° 36/2014 du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement.

Infrastructures de la zone de vente aux enchères de terres du hameau de Trung Thanh, commune de Hung Dong (ville de Vinh). Photo : Nguyen Hai

Période d'autorisation : À compter de la date d'entrée en vigueur de la présente décision (14 juin 2023) jusqu'à ce que la loi foncière modifiée soit adoptée par l'Assemblée nationale pour remplacer la loi foncière de 2013 et entre en vigueur.

+Conditions d'autorisation :Le Comité populaire de district élabore, évalue et fixe les prix spécifiques des terrains conformément à l'article 2, clause 1, de la présente décision. Pour la fixation des prix spécifiques des terrains dans les zones frontalières entre districts, dans un rayon maximum de 500 m de chaque district, le Comité populaire de district transmet le projet de plan de tarification spécifique des terrains de sa localité au Comité populaire du district adjacent. Si l'écart de prix est supérieur à 30 %, les deux parties doivent s'entendre sur le prix dans la zone frontalière avant approbation. En cas d'échec, le Département des Ressources naturelles et de l'Environnement est informé afin qu'il soumette la question au Comité populaire provincial pour examen.

Le Comité populaire provincial attribue la responsabilité auMinistère des Ressources naturelles et de l'EnvironnementLe Département des Finances, le Département des Impôts et le Comité populaire de district supervisent la mise en œuvre des dispositions définies conformément à la réglementation et coordonnent leur mise en œuvre avec les services compétents. Ils rendent compte périodiquement chaque année des résultats de la mise en œuvre des dispositions autorisées et synthétisent les difficultés, les problèmes, les recommandations et les propositions au Département des Ressources naturelles et de l'Environnement pour synthèse et rapport au Comité populaire provincial. Si les résultats de l'évaluation foncière sont disponibles avant la date d'entrée en vigueur de la présente décision, la mise en œuvre se fera conformément à la réglementation antérieure.

Extrait de la décision 1689/QD-UB relative à l'autorisation de déterminer les prix des terrains