Incitatif à taux d'intérêt sur 10 ans pour les prêts immobiliers à faible revenu
Le taux d'intérêt prévu pour les clients et les entreprises qui construisent ou achètent des logements sociaux au cours des trois premières années devrait être de 6 %. Les clients doivent s'engager à ne jamais bénéficier d'aides financières d'autres banques.
La Banque d'État vient d'annoncer un projet de circulaire sur le règlement des prêts d'aide au logement en vertu de la Résolution 02. Les emprunteurs concernés sont les personnes à faibles revenus, les fonctionnaires, les employés du secteur public et les membres des forces armées, qui peuvent emprunter pour louer ou acquérir un logement social ; les personnes à faibles revenus qui peuvent acquérir des locaux commerciaux d'une superficie inférieure à 70 m² et dont le prix de vente est inférieur à 15 millions de VND le mètre carré. Les entreprises qui construisent des logements sociaux ou transforment des locaux commerciaux en logements sociaux sont également éligibles au prêt.
En plus du contrat de location du logement, le client doit disposer d'une demande de prêt pour acheter ou louer un seul logement et s'engager à ne jamais recevoir de soutien en matière de taux d'intérêt de la part d'autres banques.
Le taux d'intérêt attendu pour les acquéreurs de logements à faibles revenus est d'environ 6 % par an. Photo : Hoang Ha
Cinq banques commerciales devront réserver au moins 3 % de leur encours de prêts à la fin de l'année précédente pour prêter aux entités susmentionnées. Le taux d'intérêt est de 6 % par an pendant trois ans à compter du 15 avril 2013. Après le 15 avril 2016, la Banque d'État annoncera des taux d'intérêt adaptés afin de continuer à soutenir les clients ayant emprunté des capitaux.
La durée minimale du prêt est de 10 ans et la durée maximale du maintien des taux d'intérêt est de 10 ans. D'ici le 15 avril 2023, les banques auront intégralement remboursé les prêts de refinancement de la Banque d'État et, à compter de cette date, les dettes restantes des clients des banques seront converties en prêts sur les fonds propres de la banque.
Pour les clients empruntant pour acheter, louer ou louer une maison, le montant minimum du prêt est de 80 % du plan de prêt et de 70 % pour les entreprises (les clients disposent de capitaux pour participer au plan de prêt conformément à la réglementation bancaire, mais pas plus de 20 % pour les acheteurs de maison, les locataires ou les acheteurs à crédit et 30 % pour les entreprises).
Le projet de règlement stipule que les banques examinent et décident d'accorder des prêts avec ou sans garantie conformément aux dispositions de la loi.
La Banque d'État allouera un maximum de 30 000 milliards de VND pour soutenir cinq banques commerciales dans l'octroi de prêts au logement par refinancement. La période de refinancement s'étend du 15 avril 2013 au 15 avril 2016.
Le taux d'intérêt de refinancement de la Banque d'État pour les prêts d'aide au logement est de 1,5 % inférieur au taux d'intérêt de prêt des banques pour les clients à la même période.
Le sauvetage immobilier est une mission importante énoncée dans la Résolution 02 du Gouvernement du 7 janvier 2013, visant à résoudre les difficultés de production et d'activité, à soutenir le marché et à régler les créances douteuses. Par conséquent, le Gouvernement et les ministères mettent en place le mécanisme le plus favorable aux entreprises immobilières pour la liquidation de leurs stocks, la restructuration de leurs produits et l'accès au crédit. Les entreprises sont également autorisées à réduire et à allonger l'échéancier de paiement des loyers fonciers.
Afin de stimuler la demande sur le marché, la Banque d'État doit ordonner aux banques commerciales publiques de réserver un montant raisonnable de capital (au moins environ 3 % de l'encours total des prêts de chaque banque) aux personnes à faibles revenus et aux fonctionnaires pour la location ou l'achat de logements. Ces personnes ont également la possibilité d'emprunter des prêts à faible taux d'intérêt auprès de la source de refinancement, d'un montant d'environ 20 000 à 40 000 milliards de VND sur une période de 10 ans, pour la location ou l'achat de logements.
Selon vnexpress - LY
