Incitations fiscales liées à l'utilisation du sol pour les investisseurs dans les projets de construction de logements sociaux

Le service des impôts de Nghe An souhaite répondre comme suit : Conformément au point a, paragraphe 1, article 58 de la loi sur le logement n° 65/2014/QH13 du 25 novembre 2014 de l’Assemblée nationale, il est stipulé que :

« Article 58. Incitations pour les investisseurs dans les projets de construction de logements sociaux

1. Les entreprises et coopératives participant à des investissements dans la construction de logements sociaux n'utilisant pas les sources ou formes de capitaux spécifiées au paragraphe 1 de l'article 53 de la présente loi pour la location, la location-vente ou la vente bénéficient des incitations suivantes :

a) Exonération des frais d'utilisation des terres et des loyers fonciers pour les terrains attribués ou loués par l'État pour l'investissement dans la construction de logements sociaux » ;

- Conformément à l'article 1, paragraphe 8, du décret n° 49/2021/ND-CP du 1er avril 2021 du Gouvernement modifiant et complétant certains articles du décret n° 100/2015/ND-CP du 20 octobre 2015 du Gouvernement relatif au développement et à la gestion du logement social, il est stipulé :

« 8. Supprimer l’article 5 ; modifier et compléter les articles 1 et 4 de l’article 9 comme suit :

a) Modifier et compléter l'article 1 comme suit :

« 1. Les investisseurs dans des projets d’investissement dans la construction de logements sociaux qui n’utilisent pas de capitaux d’investissement publics ou de capitaux étrangers pour l’investissement public sont exemptés des frais d’utilisation des terrains et des loyers fonciers conformément aux dispositions du point a, paragraphe 1, article 58 de la loi sur le logement, et plus précisément comme suit :

a) Exonération des frais d’utilisation des terrains et des loyers fonciers pour les terrains attribués ou loués par l’État, y compris les fonds fonciers pour la construction d’installations commerciales approuvées par les autorités compétentes dans le cadre de projets de construction de logements sociaux.

Le Comité populaire provincial examinera et décidera du remboursement ou de la déduction des obligations financières de l'investisseur du projet envers l'État, y compris les coûts d'indemnisation et de déblaiement du site (le cas échéant), dans les cas où l'investisseur a payé des frais d'utilisation des terres lorsque l'État attribue des terres ou a reçu le transfert de droits d'utilisation des terres d'autres organisations, ménages ou particuliers dont la superficie est utilisée pour construire des logements sociaux ou l'investisseur du projet a payé des frais d'utilisation des terres pour le fonds foncier de 20 % ;

b) 20 % de la superficie totale des terrains résidentiels investis dans la construction de systèmes d'infrastructures techniques dans le cadre des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux (y compris les projets utilisant le fonds foncier de 20 %) sont réservés à l'investissement dans la construction de logements commerciaux afin de compenser les coûts d'investissement, de contribuer à la réduction des prix de vente, des loyers et des prix de location-vente des logements sociaux et de réduire les coûts des services de gestion et d'exploitation des logements sociaux après l'investissement ;

b) Modifier et compléter l'article 4 comme suit :

« 4. L’investisseur du projet sera soutenu par le Comité populaire provincial pour la totalité ou une partie des coûts d’investissement liés à la construction des systèmes d’infrastructures techniques dans le cadre du projet de construction de logements sociaux tel que prescrit au point d, paragraphe 1, article 58 de la loi sur le logement.

En cas d'investissement dans la construction de logements sociaux destinés exclusivement à la location, la totalité des coûts d'investissement liés à la mise en place des infrastructures techniques sera prise en charge.

Si l'investisseur achève l'investissement dans la construction d'infrastructures techniques dans le cadre du projet de construction de logements sociaux dans les 12 mois suivant la date d'attribution ou de location du terrain, le Comité populaire provincial soutiendra le raccordement du système d'infrastructures techniques du projet au système d'infrastructures techniques commun de la région.

Conformément à la réglementation susmentionnée, les investisseurs dans des projets de construction de logements sociaux qui n'utilisent ni capitaux publics ni capitaux étrangers pour des investissements publics sont exemptés des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers pour la superficie allouée ou louée par l'État, y compris les fonds fonciers destinés à la construction d'installations commerciales approuvées par les autorités compétentes dans le cadre du projet de construction de logements sociaux.