Indemnisation foncière lorsque l’État récupère des terrains résidentiels ?

(Baonghean) - Question : Quelles sont les réglementations spécifiques en matière d'indemnisation foncière lorsque l'État récupère des terrains résidentiels ?

Répondre:Conformément à l'article 6 du décret n° 47/2014/ND-CP, l'indemnisation des terres lorsque l'État récupère des terrains résidentiels est réglementée comme suit :

L'indemnisation des terres lorsque l'État récupère des terrains résidentiels comme le prévoit l'article 79 de la loi foncière est mise en œuvre conformément aux dispositions suivantes :

1. Les ménages et les particuliers utilisant des terres résidentielles, les Vietnamiens résidant à l'étranger qui possèdent des maisons rattachées à des droits d'utilisation des terres au Vietnam, lorsque l'État récupère des terres résidentielles et dispose d'un certificat de droits d'utilisation des terres ou est éligible à l'octroi d'un certificat de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété de maisons et d'autres biens rattachés à la terre conformément aux dispositions de la loi sur la terre, l'indemnisation foncière sera mise en œuvre comme suit :

a) Dans le cas où tous les terrains résidentiels sont récupérés ou que la superficie restante des terrains résidentiels après récupération ne répond pas aux conditions de résidence conformément aux règlements du Comité populaire provincial, et que le ménage ou l'individu n'a pas d'autre terrain résidentiel ou maison dans la commune, le quartier ou la ville où se trouve le terrain résidentiel récupéré, il sera indemnisé par un terrain résidentiel ou un logement de réinstallation ;

b) Si la totalité du terrain résidentiel est récupérée ou si la superficie restante après récupération n'est pas admissible à l'habitation selon la réglementation du Comité populaire provincial, mais que le ménage ou l'individu possède encore d'autres terrains résidentiels ou maisons dans la commune, le quartier ou la ville où se trouve le terrain résidentiel récupéré, une indemnisation en espèces sera versée. Pour les localités soumises à des conditions d'accès au fonds foncier résidentiel, une indemnisation sous forme de terrain résidentiel sera envisagée.

2. Dans le cas où un ménage spécifié à l'article 1 du présent article compte plusieurs générations ou plusieurs couples vivant ensemble sur un terrain résidentiel récupéré, si les conditions sont remplies pour être divisé en ménages distincts conformément aux dispositions de la loi sur la résidence ou s'il y a plusieurs ménages partageant le droit d'utiliser un (01) terrain résidentiel récupéré, le Comité populaire provincial doit, sur la base du fonds foncier résidentiel, des logements de réinstallation et de la situation réelle dans la localité, décider du niveau de terrain résidentiel et de logement de réinstallation pour chaque ménage.

3. Les ménages, les particuliers et les Vietnamiens résidant à l'étranger qui relèvent des cas spécifiés à l'article 1 du présent article et qui n'ont pas besoin d'indemnisation sous forme de terrain résidentiel ou de logement de réinstallation seront indemnisés en espèces par l'État.

4. Pour les ménages et les particuliers utilisant des terres lorsque l'État récupère des terrains attenants à des logements, qui sont tenus de déménager mais ne remplissent pas les conditions d'indemnisation pour les terrains résidentiels, et qui n'ont pas d'autre lieu d'habitation dans la commune, le quartier ou la ville où le terrain résidentiel est récupéré, l'État vend, loue, donne en location-vente des logements ou attribue des terrains résidentiels avec redevance foncière. Le prix de vente, de location ou de location des logements ; le prix des terrains résidentiels pour le calcul des redevances foncières lors de l'attribution de terrains par l'État sont réglementés par le Comité populaire de la province.

5. Si le terrain résidentiel récupéré comporte encore une partie de terres agricoles non reconnues comme terrains résidentiels, le ménage ou l'individu dont le terrain a été récupéré peut modifier la destination de cette partie en terrain résidentiel, dans les limites de l'attribution locale de terrains résidentiels, si le ménage ou l'individu en a besoin et si ce changement est conforme au plan d'aménagement du territoire approuvé par l'organisme public compétent. En cas de changement de destination, le ménage ou l'individu doit s'acquitter des obligations financières prévues par la loi relative à la perception des redevances foncières, des loyers fonciers et des redevances de surface des eaux.

6. Les organisations économiques, les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers qui utilisent des terres pour mettre en œuvre des projets de construction de logements lorsque l'État récupère des terres, s'ils remplissent les conditions d'indemnisation prescrites à l'article 75 de la loi foncière, l'indemnisation sera mise en œuvre conformément aux dispositions suivantes :

a) Dans le cas où une partie de la superficie du terrain du projet est récupérée alors que la partie restante est encore éligible pour continuer la mise en œuvre du projet, une compensation en espèces pour la superficie du terrain récupérée sera versée ;

b) En cas de remise en état de la totalité du terrain ou de remise en état d'une partie du terrain du projet alors que la partie restante n'est pas éligible pour continuer la mise en œuvre du projet, une compensation sera versée sous forme de terrain pour mettre en œuvre le projet ou une compensation en espèces ;

c) Pour les projets mis en service, lorsque l’État récupère des terres, une compensation sera versée en espèces.

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