Comment le Vietnam devrait-il taxer les résidences secondaires ?

La recherche du ministère des Finances sur la taxe foncière (qui cible les résidences secondaires et au-delà) a reçu de nombreuses propositions pour étudier les pratiques des pays développés de la région et du monde entier avant d'appliquer cette taxe.

» Qui a une résidence secondaire et doit payer des impôts ?

L'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a souligné 6 types de taxes foncières auxquelles le Vietnam pourrait envisager de se référer.

Aux États-Unis, les impôts fonciers sont déterminés par les États, et chaque État a un taux d'imposition différent. Par exemple, en Californie, le taux d'imposition est supérieur à 1,2 % de la valeur des biens immobiliers par an, y compris les maisons et les terrains. Au Texas, il est supérieur à 4 %. Les taux d'imposition varient selon la valeur des biens immobiliers.

À Taiwan, les taux d'imposition sont différenciés selon le segment immobilier, par exemple 1,2 à 2 % pour les copropriétés ; environ 1,4 % pour les maisons privées ; 3 à 5 % pour les bâtiments commerciaux.

En Corée, différents taux d'imposition s'appliquent aux biens immobiliers : 0,15 à 0,5 % pour les maisons individuelles ; 0,25 % pour les appartements ; 4 % pour les villas, les maisons situées sur des terrains de golf ou dans des zones de loisirs ; et 5 % pour les maisons situées dans les grandes zones urbaines. Les taux d'imposition sont calculés sur la base des barèmes de prix des terrains publiés par les municipalités.

À Singapour, les taxes foncières secondaires sont très élevées, avec des taxes foncières supplémentaires imposées depuis 2013 sur les deuxièmes propriétés s'élevant à 7 % du prix d'achat ; 10 % sur les troisièmes propriétés.

Au Japon, la taxe foncière varie de 1,4 % à 2,1 % de la valeur marchande de la maison et du terrain et est ajustée tous les trois ans.

Les experts affirment qu'il est nécessaire d'étudier attentivement les taxes foncières dans de nombreux pays avant d'appliquer une taxe sur les résidences secondaires. Photo : Vu Le

Au Royaume-Uni, une nouvelle taxe foncière a été introduite sur les résidences secondaires depuis le 1er avril 2016. En vertu de cette réglementation, pour les résidences secondaires d'une valeur supérieure à 40 000 £, l'acheteur devra s'acquitter d'une taxe supplémentaire de 3 % en plus du taux d'imposition normal. Les maisons d'une valeur supérieure à 1,5 million de livres sterling seront imposées jusqu'à 15 %. Toutefois, si l'ancienne maison est vendue dans les 3 ans suivant l'achat de la résidence secondaire, la taxe payée sera remboursée.

Parallèlement, Jones Lang LaSalle (JLL) a estimé que la difficulté actuelle au Vietnam réside dans l'identification fiscale d'une résidence secondaire. Par exemple, dans le cas d'une famille nombreuse, ou en cas d'évasion fiscale intentionnelle en utilisant plusieurs membres de la famille au nom du contribuable, au lieu d'une seule personne.

JLL estime que cette question doit être étudiée en profondeur. Le Vietnam peut s'inspirer du modèle singapourien, avec le taux d'imposition de base actuel et le taux d'imposition supplémentaire basé sur le taux d'imposition actuel. Ou, comme au Royaume-Uni, pour les biens immobiliers inférieurs à 250 000 USD, il n'y a pas d'impôt à payer, mais au-delà de 250 000 à 500 000 USD, des taux d'imposition différents s'appliquent.

En général, cette loi offre de nombreuses options. Au Vietnam, il est possible d'appliquer un taux d'imposition similaire à celui du premier cas, soit 3 %. Cette unité estime que les nouvelles lois nécessitent la participation de tous les niveaux de gouvernement et des services concernés. De plus, les autorités doivent consulter des sociétés d'études de marché immobilières professionnelles afin de mettre en place un système adapté et applicable en pratique.

Selon JLL, les procédures d'achat et de vente de biens immobiliers doivent encore être effectuées sur un système documentaire (principalement manuel), et l'application des technologies de l'information dans le secteur immobilier vietnamien reste très limitée. Par conséquent, si des investisseurs ou des clients acquièrent un autre bien immobilier (une résidence secondaire ou plus) au Vietnam, la question de savoir comment l'agence de gestion peut en assurer le suivi reste entière. La difficulté réside dans le temps considérable que cela prend sans l'aide d'un système informatique.

Cette unité prévoit que pour mettre en œuvre efficacement cette mesure à l'échelle du système, le Vietnam devra mettre en place un système d'information permettant de conserver tous les enregistrements des transactions immobilières et des propriétaires. Cependant, des difficultés subsisteront lorsque des membres d'une même famille pourront posséder des biens immobiliers à tour de rôle pour échapper à l'impôt.

Selon VNE