Dans quelles « zones de plaine » les investisseurs peuvent-ils surfer sur la vague du marché du Centre-Nord ?

Projet de devenir un centre régional

Vinh est une zone urbaine de première catégorie, située dans la province de Nghệ An et en constitue le centre économique et politique. De plus, Vinh bénéficie d'un atout majeur : le Premier ministre a approuvé le projet visant à faire de la ville de Vinh, dans la province de Nghệ An, un pôle économique et culturel de la région Centre-Nord d'ici 2023 (Décision n° 827/QD-TTg du 12 juin 2020). Afin de concrétiser cette décision, la ville de Vinh déploie des efforts considérables pour développer tous les secteurs d'activité, tels que la finance, le crédit, la banque, l'assurance, le commerce, le tourisme, les sciences, les technologies, les infrastructures et l'immobilier.

Auparavant, le 14 janvier 2015, le Premier ministre avait également approuvé, par la décision n° 52/QD-TTg, l'extension de l'espace urbain de la ville de Vinh conformément au plan, incluant : la totalité de la ville de Vinh ; la totalité de la ville de Cua Lo ; une partie des districts de Hung Nguyen et Nghi Loc, portant la superficie totale de la ville de Vinh à environ 250 km², créant ainsi de l'espace pour un immobilier plus dynamique.

La ville de Vinh représente actuellement le marché immobilier le plus prometteur et le plus dynamique de la région Centre-Nord.

Moteur de la croissance économique

Sur le plan économique, touristique et des investissements, la ville de Vinh a toujours joué un rôle moteur dans la croissance économique de la province de Nghệ An, avec un taux de croissance moyen estimé à 8,62 % entre 2016 et 2022. La valeur de la production du secteur des services en 2020 est estimée à 25 900 milliards de VND, faisant progressivement de Vinh un centre névralgique pour la collecte et la consommation de biens et de services de la province et de toute la région.Côte centrale nordEntre 2016 et 2020, 52 projets ont obtenu des certificats d'investissement, pour un capital total de plus de 7 900 milliards de VND, renforçant ainsi la position de la ville.

En tant que « point de transit » de la province de Nghệ An, la ville de Vinh accueille en moyenne 1,9 million de touristes chaque année, avec un taux de croissance d'environ 7,1 % sur la période 2016-2020. En 2022, l'aménagement de la rue piétonne et la mise en place de circuits touristiques reliant Cua Ló - Vinh - Nam Dan par le Département du tourisme ont progressivement stimulé le potentiel touristique de la ville de Vinh, contribuant à en faire une étape incontournable pour les groupes de touristes nationaux et internationaux et participant de manière significative à la croissance économique.

La rue piétonne devient un nouvel atout touristique pour la ville de Vinh. Photo : Document

« Tirer parti » des infrastructures de transport

Située à 295 km de Hanoï et à 16 km de Cua Lo, sur l'axe stratégique Nord-Sud, la ville de Vinh bénéficie d'une position géographique privilégiée, véritable « diamant », avec un réseau d'infrastructures complet et développé : routes, voies ferrées, voies navigables et aéroportuaires. Parmi les projets phares, citons l'extension de l'aéroport de Vinh en aéroport international, la construction d'une gare ferroviaire de classe I et le développement du port de Cua Lo, doté de quatre grands ports qui assureront le transport de marchandises vers les provinces du Centre-Nord, le Laos et le Nord-Est de la Thaïlande. D'ici 2030, les experts estiment que Nghệ An sera en mesure d'accueillir des navires de croisière internationaux de grande capacité, transportant un nombre important de touristes étrangers. Vinh deviendra ainsi un centre d'hébergement et de distribution touristique majeur dans la région, au même titre que d'autres villes comme Da Nang, Quang Ninh et Khanh Hoa.

Par ailleurs, l'orientation stratégique de la planification des axes routiers principaux du corridor économique provincial a profondément marqué le paysage urbain et les infrastructures, jetant les bases d'un marché immobilier dynamique. On peut citer, par exemple, le boulevard Vinh-Cua Lo, long de 11,2 km, reliant la ville de Vinh à la ville de Cua Lo ; le pont Cua Hoi, reliant Nghệ An à Hà Tănh ; l'élargissement de la route nationale 46, qui traverse l'aéroport international de Vinh et de nombreux projets du parc industriel de Bac Vinh ; et la liaison entre l'aéroport de Vinh et l'hôtel Muong Thanh Phuong Dong.

Le boulevard Vinh – Cua Lo est un projet d'infrastructure clé dans la stratégie de développement de la ville de Vinh.

Le centre d'un investissement immobilier florissant

Dotée de nombreux potentiels de rupture et d'atouts en matière de développement, la ville de Vinh remplace progressivement les grands marchés saturés pour devenir l'un des marchés les plus recherchés, attirant un grand nombre d'investisseurs opportunistes et contribuant à une augmentation rapide de la valeur immobilière.

Des études montrent que les prix de l'immobilier dans certaines villes du Centre-Nord, comme Thanh Hoa, Sam Son et Hué, ont été multipliés par 3,4 au cours des trois dernières années, ce qui inquiète les investisseurs quant au risque de spéculation excessive. Parallèlement, le marché immobilier de Vinh affiche des prix plus attractifs. Cependant, les experts prévoient que cette situation ne se maintiendra pas, car de nombreux promoteurs immobiliers de premier plan font leur entrée sur le marché.

Le marché immobilier de Vinh City continuera de se développer rapidement avec une série de projets « gigantesques » qui seront bientôt lancés.

Ces dernières années, la ville de Vinh a notamment signé de nombreux protocoles d'accord d'investissement avec plusieurs géants de l'immobilier, tels que : Vingroup Corporation pour le projet Vincom Shophouse Vinh ; FLC Group pour le projet de zone urbaine dans la commune de Hung Hoa et le complexe FLC Resort dans le district de Nghi Loc ; T&T Group pour le projet de complexe commercial, touristique et urbain Ben Thuy ; Euro Window Holding ; LOTTE Vietnam pour le projet de centre commercial ; et TDH Ecoland (membre du groupe Ecopark) pour le projet de zone urbaine Ecopark.

Grâce à l'influence des grands promoteurs, le marché immobilier de Vinh connaît actuellement une véritable frénésie foncière. À l'heure actuelle, les terrains constructibles dans les quartiers centraux, notamment sur les artères principales du centre-ville comme Le Hong Phong, Nguyen Van Cu et Quang Trung, se vendent entre 15 et 30 millions de yuans/m², voire jusqu'à 80-150 millions de yuans/m² dans certains endroits, des prix comparables à ceux des grandes métropoles.

Les experts estiment que l'immobilier à Vinh prendra beaucoup de valeur dans un avenir proche. Il s'agit d'une opportunité non seulement pour les clients locaux disposant de moyens financiers et désireux de mener une vie confortable, mais aussi pour les investisseurs souhaitant diversifier leurs placements.