Quelles « basses terres » pour les investisseurs afin de surfer sur la vague du marché du Centre-Nord ?

Projet de devenir un centre régional

Vinh est une zone urbaine de classe I de la province de Nghe An, dont elle est le centre économique et politique. De plus, Vinh bénéficie d'un avantage considérable : le Premier ministre a approuvé le projet visant à faire de la ville de Vinh, Nghe An, un centre économique et culturel de la région du Centre-Nord d'ici 2023 (décision n° 827/QD-TTg du 12 juin 2020). Pour mettre en œuvre cette décision, la ville de Vinh déploie tous les efforts possibles pour développer tous les secteurs, tels que la finance, le crédit, la banque, les assurances, le commerce, le tourisme, les sciences, les technologies, les infrastructures, l'immobilier, etc.

Auparavant, le 14 janvier 2015, le Premier ministre avait également approuvé dans la décision n° 52/QD-TTg l'expansion de l'espace urbain de la ville de Vinh selon la planification comprenant : l'ensemble de la ville de Vinh ; l'ensemble de la ville de Cua Lo, une partie des districts de Hung Nguyen et de Nghi Loc, augmentant la superficie totale de la ville de Vinh à environ 250 km2, créant ainsi de l'espace pour un immobilier plus dynamique.

La ville de Vinh est actuellement le marché immobilier le plus prometteur et le plus dynamique de la région du Centre-Nord.

Moteur de croissance économique

En termes d'économie, de tourisme et d'investissement, la ville de Vinh a toujours maintenu son rôle de moteur de croissance économique de Nghe An avec un taux de croissance moyen estimé à 8,62% sur la période 2016-2022. La valeur de production de l'industrie des services en 2020 est estimée à 25 900 milliards de VND, devenant progressivement une plaque tournante pour la collecte et la consommation de biens et services de la province et de toute la région.Côte centrale nordAu cours de la période 2016-2020, 52 projets ont obtenu des certificats d'investissement, avec un capital total de plus de 7 900 milliards de VND, renforçant la position de la ville.

En tant que « point de transit » de la province de Nghe An, la ville de Vinh accueille en moyenne 1,9 million de touristes chaque année, avec un taux de croissance d'environ 7,1 % sur la période 2016-2020. En 2022, l'apparition de la rue piétonne et l'orientation des circuits touristiques reliant Cua Lo - Vinh - Nam Dan du Département du Tourisme ont progressivement éveillé le potentiel touristique de la ville de Vinh, aidant la ville à devenir une étape sur le voyage des groupes de touristes nationaux et internationaux, contribuant de manière significative au taux de croissance économique.

La rue piétonne devient un nouveau pôle d'attraction touristique de la ville de Vinh. Photo : Document

« Effet de levier » des infrastructures de transport

Située à 295 km de la capitale Hanoï et à 16 km de la ville de Cua Lo, sur l'important axe Nord-Sud, la ville de Vinh bénéficie d'une situation privilégiée, avec un réseau d'infrastructures complet et développé dans tous les domaines : routes, voies ferrées, voies navigables et aériennes. Parmi les exemples marquants, on peut citer une série de projets majeurs tels que l'extension de l'aéroport de Vinh en aéroport international, la construction d'une gare ferroviaire de classe I, et la planification du port de Cua Lo, doté de quatre grands ports assurant le transport de marchandises vers les provinces du Centre-Nord, du Laos et du Nord-Est de la Thaïlande. D'ici 2030, les experts estiment que Nghe An sera en mesure d'accueillir des navires de croisière internationaux de grande capacité et un nombre exceptionnel de touristes internationaux, faisant de la ville de Vinh un centre d'hébergement et de distribution touristique dans la région, aux côtés d'autres agglomérations telles que Da Nang, Quang Ninh et Khanh Hoa.

En outre, l'orientation de la planification des routes principales dans le corridor économique de la province a créé une impression sur le paysage urbain et les infrastructures, devenant une base solide pour le marché immobilier comme le boulevard Vinh - Cua Lo d'une longueur de 11,2 km reliant la ville de Vinh et la ville de Cua Lo ; le pont Cua Hoi reliant Nghe An - Ha Tinh ; l'extension de la route nationale 46 passant par l'aéroport international de Vinh et de nombreux projets du parc industriel de Bac Vinh ; la route de l'aéroport de Vinh - l'hôtel Muong Thanh Phuong Dong...

Le boulevard Vinh – Cua Lo est un projet d’infrastructure clé dans la stratégie de développement de la ville de Vinh.

Le centre d'investissement immobilier animé

Possédant de nombreux potentiels de percée et des avantages de développement, la ville de Vinh remplace progressivement les grands marchés saturés pour devenir l'un des marchés les plus recherchés, attirant un grand nombre de « requins » pour participer au marché et contribuant à augmenter rapidement la valeur immobilière.

Des études montrent que les prix de l'immobilier dans certaines villes du Centre-Nord, comme Thanh Hoa, Sam Son et Hué, ont été multipliés par 3,4 au cours des trois dernières années seulement, ce qui inquiète les investisseurs face au risque d'une « fièvre virtuelle ». Parallèlement, le marché immobilier de Vinh City affiche des prix plus attractifs. Cependant, les experts prédisent que cette situation ne perdurera pas, car de nombreux géants de l'immobilier arrivent sur le marché.

L'immobilier à Vinh City va continuer à se développer rapidement avec une série de « grands » projets sur le point d'être lancés sur le marché.

Plus précisément, ces dernières années, la ville de Vinh a signé de nombreux protocoles d'accord d'investissement avec une série de géants de l'immobilier tels que : Vingroup Corporation avec le projet Vincom Shophouse Vinh ; FLC Group avec le projet de zone urbaine dans la commune de Hung Hoa et FLC Resort dans le district de Nghi Loc ; T&T Group avec le projet de complexe commercial, touristique et urbain de Ben Thuy ; Euro Window Holding ; LOTTE Vietnam avec le projet de centre commercial ; TDH Ecoland (membre du groupe Ecopark) avec le projet de zone urbaine Ecopark...

Sous l'influence des grands groupes, l'immobilier à Vinh City connaît actuellement une forte demande foncière. Les terrains à bâtir dans les quartiers centraux, notamment dans les rues clés du centre-ville comme Le Hong Phong, Nguyen Van Cu, Quang Trung…, affichent des prix compris entre 15 et 30 millions de dollars le m², atteignant parfois 80 à 150 millions de dollars le m², comparables à ceux des grandes villes.

Les experts estiment que l'immobilier à Vinh City va prendre beaucoup de valeur dans un avenir proche. Il s'agit d'une opportunité non seulement pour les clients locaux disposant d'un potentiel financier et aspirant à un style de vie élégant, mais aussi pour les investisseurs souhaitant conquérir de nouvelles villes.