Difficultés d'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété de maisons pour des projets immobiliers à Vinh City

(Baonghean)Récemment, le Comité populaire de la ville de Vinh a reçu 191 dossiers de demande de certificats de ménages et de particuliers qui ont reçu des transferts d'appartements et de maisons de ville et n'a pu délivrer que 2 certificats à 2 ménages qui ont acheté des maisons au complexe d'appartements Doi Cung, mais a ensuite retiré les certificats en raison de certains problèmes...

Selon le personnel du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la ville de Vinh : « La délivrance de certificats aux ménages et aux particuliers bénéficiant d'un transfert de droits d'usage foncier se heurte à des difficultés. En effet, conformément à la réglementation, la délivrance de certificats aux acheteurs ne peut être effectuée qu'après que l'investisseur a effectué les démarches nécessaires et obtenu l'attestation de l'autorité compétente pour posséder des logements et des ouvrages de construction sur le terrain. Or, en réalité, les investisseurs se sont vus octroyer uniquement des certificats de droits d'usage foncier, sans avoir effectué les démarches nécessaires ni obtenu l'attestation de possession de logements et d'ouvrages de construction sur le terrain. Par conséquent, le Comité populaire de la ville de Vinh ne dispose pas des bases suffisantes pour délivrer des certificats aux acheteurs d'appartements, de maisons de ville et de villas. Les investisseurs doivent donc contacter directement le Bureau provincial d'enregistrement des droits d'usage foncier dans les meilleurs délais afin de finaliser les procédures d'enregistrement du droit de propriété foncière avant de soumettre le dossier au Comité populaire de la ville… ».

Des recherches ont démontré que, conformément à la réglementation, une fois l'investissement de construction achevé, l'investisseur du projet de développement immobilier doit procéder à la réception du projet et transférer les infrastructures techniques et sociales à la collectivité locale ou à l'organisme de gestion spécialisé, conformément au contenu du projet approuvé ou au document d'approbation de l'investissement. Cependant, à Vinh, les investisseurs n'ont pas encore achevé tous les travaux de construction, ni transféré les infrastructures techniques et sociales, mais proposent néanmoins de délivrer des certificats de propriété des logements et des ouvrages aux propriétaires. Une réalité actuellement très difficile à résoudre est que des investisseurs en zones urbaines et dans des immeubles d'habitation ont vendu des logements et des terrains avant l'entrée en vigueur de la loi sur le logement de 2005, mais le contrat a été signé entre l'investisseur et le cessionnaire sans être certifié par un notaire, et ce en violation de la loi. Une fois le logement et le terrain mis en service, l'investisseur ne peut pas renouveler le contrat de transfert conformément au nouveau formulaire prescrit par le décret gouvernemental n° 71/2010/ND-CP du 23 juin 2010. Cela entraîne des difficultés dans le processus de traitement des demandes de certificat de droit d’utilisation du sol et de certificat de propriété d’une maison.

Actuellement, le Comité populaire de la ville de Vinh a reçu un total de 191 dossiers de demande de certificats de la part de ménages et de particuliers recevant des transferts d'appartements et de maisons de ville appartenant au projet Doi Cung Apartment Complex (Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company No. 30) ; Projet d'appartements Tecco - Quartier de Quang Trung (Tecco Central Joint Stock Company) ; Projet d'appartements Vinaconex 9 - Commune de Nghi Phu (Construction Joint Stock Company No. 9) ; Projet de villas et de maisons de ville de Phu Tho - Commune de Nghi Phu (Phu Tho Infrastructure Construction and Investment Company Limited), mais en raison des problèmes mentionnés ci-dessus, le travail d'octroi des certificats n'a pas été mené à bien.

Pour créer une dynamique pour le marché immobilier et surtout pour garantir les droits des ménages et des particuliers qui obtiennent des certificats de droit d'utilisation du sol et des certificats de propriété de logement, le Comité populaire provincial doit bientôt avoir des solutions positives et synchrones pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'octroi de certificats aux acheteurs d'appartements et de maisons dans les zones urbaines pour que le Comité populaire de la ville de Vinh les mette en œuvre.