Problèmes dans l'exécution du jugement de règlement de dette de la société par actions Him Lam Nghe An

(Baonghean) - Le processus d'exécution des jugements civils liés à la gestion des actifs collatéraux bancaires présente encore de nombreux problèmes, notamment le cas de la société par actions Him Lam Nghe An de la Banque commerciale par actions du Vietnam pour l'industrie et le commerce, succursale de Nghe An (VietinBank).

Terrain et actifs sur les terrains de M. Nguyen Van Duoc et Mme Vu Thi Phien dans le bloc Van Tien, quartier Hung Dung (ville de Vinh). Photo de : PV

La société par actions Him Lam - Nghe An (en abrégé : Société Him Lam) est immatriculée sous le numéro 2901129080, délivrée par le Département de la planification et de l'investissement de Nghe An le 27 août 2009. Son adresse est située au 104, rue Herman, quartier Hung Phuc, ville de Vinh. Son activité est la construction.

En 2011, à la demande de l'entreprise, VietinBank Nghe An et l'entreprise ont signé un contrat pour que l'entreprise complète le capital pour des travaux de construction dans la province. La garantie de la dette est la valeur des droits d'utilisation du sol (parcelle numéro 67 ; feuille de carte 32) d'une superficie de 460 m² (150 m² de terrain résidentiel + 310 m² de jardin) et des actifs attachés au terrain dans le bloc Van Tien, quartier Hung Dung, ville de Vinh selon le certificat de droits d'utilisation du sol n° W679254 ; enregistré dans le livre de certificats de droits d'utilisation du sol n° 05027 QSDD/n° 01 QD/UB (TP) 2002 délivré par le Comité populaire de la ville de Vinh le 6 janvier 2003 au nom de M. Nguyen Van Duoc et Mme Vu Thi Phien. Pendant les opérations commerciales, en raison du manque de capacités et de qualifications, la gestion des dirigeants n'a pas couvert l'ensemble du système, ce qui a entraîné des pertes pour l'entreprise.

Face aux difficultés rencontrées, la banque a posé de nombreuses conditions à l'entreprise pour équilibrer ses sources de remboursement de dettes. Cependant, celle-ci n'y parvenant pas, elle a demandé à l'entreprise et au propriétaire du bien de respecter l'engagement contractuel de lui remettre le bien pour recouvrement. Cependant, face à l'absence de coopération de l'entreprise et du propriétaire, ce qui a engendré de nombreuses difficultés, la banque a engagé une action en justice et demandé l'exécution forcée du jugement.

Le 26 novembre 2015, le Bureau d'exécution des jugements civils de la ville de Vinh a rendu une décision visant à exécuter le jugement, à saisir les biens et à transférer au centre de vente aux enchères les biens de M. Nguyen Van Duoc et de Mme Vu Thi Phien au bloc Van Tien, quartier Hung Dung, ville de Vinh, le prix de départ pour la vente aux enchères des biens est de 4 008 437 000 VND.

Jusqu'à présent, l'avis de vente des actifs de M. Duoc - Mme Phien a été publié il y a plus d'un an, l'actif a réduit le prix de vente, le prix de départ de l'enchère de l'actif à l'heure actuelle n'est que de 3 270 036 886 VND, mais l'actif n'a pas encore été vendu.

Il convient de mentionner que le prix de vente actuel de la propriété est très approprié, voire inférieur au prix de transaction sur le marché et qu'il existe de nombreux clients qui souhaitent acheter mais ne peuvent toujours pas le gérer.

Ce n’est pas le seul cas de problème dans l’exécution des jugements civils liés à la gestion des garanties bancaires à Vinh City.

La raison en est l'insuffisance des dispositions de la Loi sur l'exécution des jugements civils. Une fois la décision d'exécution rendue, si le propriétaire ne l'exécute pas volontairement, le bien doit être saisi et expertisé avant d'être transféré au Centre de services de ventes aux enchères immobilières. Une fois l'acheteur trouvé, l'organisme d'exécution se coordonne avec le centre de ventes aux enchères pour remettre le bien saisi à l'adjudicataire.

Cependant, une fois le bien saisi, il est toujours mis à la disposition du propriétaire ou de ses proches. Ainsi, pendant que le client recherche le bien à acheter, le propriétaire est toujours présent, ce qui le met mal à l'aise. D'autre part, selon les retours des clients venus visiter le bien, le propriétaire a multiplié les échanges, créant des difficultés et des obstacles… si bien que le client hésite à acheter par crainte de complications et d'inconvénients.

En outre, le soutien et la coordination des agences et départements concernés tels que les comités populaires des communes, des quartiers, de la police, des ressources naturelles et de l'environnement, des banques et des agences d'application de la loi sont également des raisons qui conduisent à une application inefficace.

PV