Gestion des problèmes et des difficultés existants dans l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété de maisons et d'ouvrages de construction d'organismes d'investissement en construction à vendre

(Avis de conclusion n° 410/TB-UBND.DC, daté du 7 août 2012, du président du Comité populaire provincial de Nghe An)

Le 2 août 2012, au siège du Comité populaire provincial, M. Ho Duc Phoc, président du Comité populaire provincial, a présidé une réunion visant à résoudre les problèmes et difficultés rencontrés dans l'octroi de certificats d'utilisation des terres et de propriété de logements et d'ouvrages de construction destinés à la vente par des organismes investissant dans la construction. Étaient présents M. Dinh Viet Hong, vice-président du Comité populaire provincial, les responsables du siège du Comité populaire provincial, des représentants des départements et services suivants : Ressources naturelles et Environnement, Construction, Planification et Investissement, Finances, Service des impôts, ainsi que des représentants du Comité populaire de la ville de Vinh.

Après avoir écouté le rapport du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement et les avis des participants à la réunion, le camarade Ho Duc Phoc - Président du Comité Populaire Provincial a conclu comme suit :

1.Pour les projets de construction urbaine, les projets de logement dont la planification et l'investissement ont été approuvés par le Comité populaire provincial, demandant aux investisseurs d'accélérer l'avancement de la construction des éléments du projet conformément à la planification et au calendrier approuvés - Charger le Département de la planification et de l'investissement d'inspecter et d'inciter les investisseurs à mettre en œuvre correctement le calendrier du projet ; le Département de la construction d'inspecter et de superviser les investisseurs dans la construction conformément à la planification approuvée, en garantissant la qualité du projet et l'avancement de la construction. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Comité populaire de la ville de Vinh d'inspecter l'utilisation des terres, l'environnement, les incendies et les explosions et les obligations connexes.

2. Pour éliminer les difficultés des entreprises et accroître la confiance des acheteurs de logements,accepter de délivrer des certificats pour chaque parcelle de terrain qui a été ajustée sur le plan cadastral pour l'investisseur.

Pour les zones urbaines et les villes situées dans de nouvelles zones urbaines prévues pour devenir des villes et des villages, lors de l'octroi de certificats, il doit être clairement indiqué sur les certificats (dans la section des notes) délivrés aux investisseurs qu'il n'est pas permis de transférer les droits d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers sous la forme de vente de terrains sans construction de maisons.

3. Dans le cas où un certificat de droit d'utilisation du sol a été précédemment délivré pour chaque zone de planification d'une finalité d'utilisation du sol (couverture commune), si l'investisseur souhaite réémettre le certificat pour chaque parcelle de terrain (couverture individuelle), l'investisseur s'engage à révoquer le certificat délivré et à le réémettre comme indiqué à l'article 2 du présent avis...

4.Affecté au ministère des Ressources naturelles et de l'EnvironnementFrançais Présider et coordonner avec les agences compétentes pour diffuser et avertir les banques commerciales et les particuliers sur les hypothèques, les investissements en capital et la réception de transferts de droits d'utilisation des terres par les organismes d'investissement dans la construction avant la fin de la construction afin d'éviter les risques et la fraude (vente d'une parcelle de terrain à plusieurs personnes). Le journal Nghe An, la station de radio et de télévision Nghe An, le portail d'information électronique Nghe An diffusent largement des informations et de la propagande aux organisations et particuliers concernés afin de se conformer aux réglementations légales et d'éviter les risques et les mauvaises conséquences (les personnes qui paient pour acheter un terrain de projet doivent avoir un certificat de parcelle de terrain afin que lorsque l'investisseur termine la construction de la maison, il puisse être changé au nom du propriétaire du ménage).

5.Au ministère de la Construction :

- Guider, inciter, inspecter et superviser les investisseurs du projet pour organiser la réception des travaux à l'achèvement de la construction (y compris les anciens travaux qui n'ont pas été acceptés auparavant et les nouveaux travaux), effectuer les procédures pour obtenir un certificat de conformité sur la qualité de la construction conformément aux réglementations légales, en garantissant les conditions de certification de la propriété immobilière pour les investisseurs et les acheteurs de maisons et de travaux de construction.

- Diriger et inciter les investisseurs du projet à remettre les travaux d’infrastructures publiques achevés aux autorités locales pour qu’elles les gèrent conformément à la réglementation.

6.Le Département des ressources naturelles et de l'environnement guide le Comité populaire de la ville de VinhDélivrer des droits d'utilisation du sol et des certificats de propriété aux acheteurs conformément à la réglementation.

7.Comité populaire de la ville de VinhAccélérer la délivrance des droits d'utilisation du sol et des certificats de propriété aux acheteurs d'appartements, de terrains et de villas lorsque le projet a été achevé conformément à la réglementation.

Ce qui précède constitue la conclusion du président du Comité populaire provincial, Ho Duc Phoc, lors de la séance de travail visant à résoudre les problèmes et difficultés rencontrés dans l'octroi des certificats de droits d'usage et de propriété foncière pour les logements et les ouvrages de construction destinés à la vente par les organismes d'investissement. Le Comité populaire provincial informe les départements, sections, secteurs, comités populaires de district, de ville et de bourg, ainsi que les organismes d'investissement de la province, afin d'organiser la mise en œuvre.