Gestion des problèmes et des difficultés existants dans l'octroi de certificats de droits d'utilisation du sol et de propriété de maisons et d'ouvrages de construction d'organisations investissant dans la construction à vendre

(Avis de conclusion n° 410/TB-UBND.DC, daté du 7 août 2012, du président du Comité populaire provincial de Nghe An)

Le 2 août 2012, au siège du Comité populaire provincial, le camarade Ho Duc Phoc, président du Comité populaire provincial, a présidé une réunion visant à résoudre les problèmes et difficultés rencontrés dans l'octroi des certificats d'utilisation des terres et de propriété des logements et des ouvrages de construction destinés à la vente par les organismes investissant dans la construction. Étaient présents le camarade Dinh Viet Hong, vice-président du Comité populaire provincial, les dirigeants du siège du Comité populaire provincial, des représentants des départements et services suivants : Ressources naturelles et environnement, Construction, Planification et investissement, Finances, Département des impôts, ainsi que des représentants du Comité populaire de la ville de Vinh.

Après avoir écouté le rapport du Département des ressources naturelles et de l'environnement et les avis des participants à la réunion, le camarade Ho Duc Phoc - Président du Comité populaire provincial a conclu comme suit :

1.Pour les projets de construction urbaine, des projets de logement ont été approuvés pour la planification et l'investissement par le Comité populaire provincial., demander aux investisseurs d'accélérer l'avancement de la construction des éléments du projet conformément à la planification et au calendrier approuvés - Charger le Département de la planification et de l'investissement d'inspecter et d'exhorter les investisseurs à mettre en œuvre le projet dans les délais prévus ; le Département de la construction d'inspecter et de superviser les investisseurs dans la construction conformément à la planification approuvée, en garantissant la qualité du projet et l'avancement de la construction. Le Département des ressources naturelles et de l'environnement, le Comité populaire de la ville de Vinh d'inspecter l'utilisation des terres, l'environnement, les incendies et les explosions et les obligations connexes.

2. Pour éliminer les difficultés des entreprises et accroître la confiance des acheteurs de logements,Accepter de délivrer un certificat pour chaque parcelle de terrain qui a été ajustée sur le plan cadastral pour l'investisseur.

Pour les zones urbaines et les villes dans les nouvelles zones urbaines prévues pour se développer en villes et villages, lors de l'octroi des certificats, il doit être clairement indiqué sur les certificats (dans la section des notes) délivrés aux investisseurs qu'il n'est pas autorisé de transférer les droits d'utilisation des terres aux ménages et aux particuliers sous la forme de vente de terrains sans construction de maisons.

3. Dans le cas où un certificat de droit d'utilisation du sol a été précédemment délivré pour chaque zone de planification d'un objectif d'utilisation du sol (couverture commune), si l'investisseur souhaite réémettre le certificat pour chaque parcelle de terrain (couverture individuelle), l'investisseur s'engage à révoquer le certificat délivré et à le réémettre comme indiqué dans la section 2 du présent avis...

4.Affecté au ministère des Ressources naturelles et de l'EnvironnementPrendre l'initiative et coordonner avec les agences compétentes pour diffuser et avertir les banques commerciales et les particuliers des hypothèques, des apports en capital et des transferts de droits d'utilisation des terres des organismes d'investissement dans la construction avant la fin de la construction afin d'éviter les risques et les fraudes (1 parcelle de terrain vendue à plusieurs personnes). Le journal Nghe An, la station de radio et de télévision Nghe An, le portail d'information électronique Nghe An signalent et diffusent largement aux organisations et aux particuliers concernés afin de se conformer aux réglementations légales et d'éviter les risques et les mauvaises conséquences (les personnes qui paient pour acheter un terrain de projet doivent avoir un certificat de parcelle de terrain afin que lorsque l'investisseur termine la construction de la maison, il puisse être changé au nom du propriétaire du ménage).

5.Au ministère de la Construction :

- Guider, inciter, inspecter et superviser les investisseurs du projet pour organiser la réception des travaux à l'achèvement de la construction (y compris les anciens travaux qui n'ont pas été acceptés auparavant et les nouveaux travaux), effectuer les procédures pour obtenir les certificats de conformité sur la qualité de la construction conformément aux réglementations légales, en garantissant les conditions de certification de la propriété immobilière pour les investisseurs et les acheteurs de maisons et les travaux de construction.

- Diriger et inciter les investisseurs du projet à remettre les travaux d’infrastructures publiques achevés aux autorités locales pour qu’elles les gèrent conformément à la réglementation.

6.Le Département des ressources naturelles et de l'environnement guide le Comité populaire de la ville de VinhDélivrer des droits d'utilisation du sol et des certificats de propriété aux acheteurs conformément à la réglementation.

7.Comité populaire de la ville de VinhAccélérer la délivrance des droits d'utilisation du sol et des certificats de propriété aux acheteurs d'appartements, de terrains et de villas lorsque le projet a été achevé conformément à la réglementation.

Ce qui précède constitue la conclusion du président du Comité populaire provincial, Ho Duc Phoc, lors de la séance de travail visant à résoudre les problèmes et difficultés rencontrés par les organismes investissant dans la construction commerciale pour l'octroi de certificats d'utilisation des terres et de droits de propriété sur les logements et les ouvrages de construction. Le Comité populaire provincial informe les départements, sections, secteurs, comités populaires de district, de ville et de bourg, ainsi que les organismes investissant dans la construction commerciale de la province, afin d'organiser la mise en œuvre.