Для скорейшего привлечения инвесторов необходимо приобретение земли на территории проекта промышленного парка VSIP.

После более чем 5 лет инвестиций и строительства,Проект промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe AnОбщая площадь 750 гектаров в районе Хунг Нгуен постепенно превратилась в образцовый промышленный парк с просторной, современной и стандартной инфраструктурой, одновременно привлекая множество крупных иностранных проектов и инвесторов для инвестирования и развития производства.

Проект, финансируемый Сингапуром, является одним из ключевых инвестиционных проектов провинции в последние годы. Однако до сих пор подготовка площадок для передачи инвесторам в некоторых местах застройки затруднена из-за возражений местного населения. Это требует от местных органов власти всех уровней, а также соответствующих ведомств, отраслей и секторов более решительной работы по подготовке площадок, обеспечивая своевременную передачу площадок инвесторам для реализации проекта и строительства.

В рамках этапа 1B промышленный парк и городская зона в деревне Фук Лонг (коммуна Хунг Тай) занимают площадь 52,65 га и затрагивают 330 домохозяйств. Однако до сих пор 17 домохозяйств не получили компенсацию и поддержку в расчистке участка. Это повлияло на общий ход реализации проекта и одновременно увеличило риск упущения потенциальных инвесторов.

Согласно нашему исследованию, 17 февраля 2023 года Народный комитет района Хунг Нгуен принял решение № 174/QD-UBND, утверждающее подробный план компенсации и поддержки расчистки территории при восстановлении государством земель для реализации проекта строительства промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe An (Фаза 1B) в деревне Фук Лонг. Согласно этому решению, общая площадь восстановленных земель составляет 21 105,2 м2.², общая стоимость которых составляет более 3,8 млрд донгов, а в общей сложности 17 домохозяйств владеют землей в этом районе.

После решения об утверждении инвестиционной политики, а также решения об утверждении подробного плана компенсаций и поддержки для расчистки участка здесь, Совет по расчистке участка района Хунг Нгуен и Народный комитет коммуны Хунг Тай, Исполнительный комитет деревни Фук Лонг также неоднократно организовывали пропаганду и разъясняли людям режим и политику, а также посещали каждое домохозяйство, чтобы мобилизовать их для достижения консенсуса, однако 17 домохозяйств все еще не согласились, продолжая давать рекомендации без основы для их реализации.

Народный комитет района Хынг Нгуен также ответил письменно, а также непосредственно на диалоговых сессиях, но люди по-прежнему не согласны. В частности, на диалоговой сессии 22 марта 2023 года в Доме культуры деревни Фук Лонг г-н Фан Ван Бинь и представители домохозяйств и частных лиц предложили: подготовить компенсационное заявление за сельскохозяйственные земли по цене 285 000 донгов за квадратный метр.²Согласно постановлению № 22/2020/NQ-HDND от 13 декабря 2020 года Провинциального народного совета о корректировке прейскуранта цен на землю в провинции Нгеан с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года; поддержка при смене профессии 5 раз.

Однако после проверки и анализа документов и сравнения их с правовыми нормами Народный комитет района Хынг Нгуен ответил, что запрос на подготовку компенсационного файла за сельскохозяйственные земли по цене 285 000 донгов/м²является необоснованным и не соответствует закону, поскольку эта цена определяется Народным советом провинции Нгеан как арендная плата за землю в промышленном парке в Юго-Восточной экономической зоне, а не как цена сельскохозяйственных угодий для расчета компенсации при изъятии земель государством.

Кроме того, в 2015 году был одобрен инвестиционный проект строительства промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe An. Этот проект подразумевает отчуждение земли государством, как предусмотрено статьей 62 Закона о земле 2013 года. Цена земли для расчета компенсации при отчуждении земли государством определяется удельной ценой земли, указанной в пункте 3 и пункте d пункта 4 статьи 114 Закона о земле 2013 года. Народный комитет района Хынг Нгуен установил удельную цену земли в размере 57 000 донгов за квадратный метр.².

Кроме того, просьба людей о поддержке при пятикратной смене рода занятий также необоснованна и не соответствует положениям закона. Применение Народным комитетом уезда Хынгыен денежной поддержки и двукратной поддержки при покупке сельскохозяйственных земель того же типа соответствует положениям закона.

Однако до сих пор 17 семей в деревне Фук Лонг, коммуна Хунг Тай, категорически отказываются от компенсации и помощи в расчистке участка. Это совершенно неразумно и негативно сказывается на ходе передачи участка, инвестиционной среде и строгости закона.

Согласно нашему исследованию, отсутствие расчистки участка негативно сказалось на инвесторе, инвестировавшем в промышленный парк VSIP Nghe An, занимающемся сборкой электронных компонентов. В настоящее время другой инвестор с прямыми иностранными инвестициями (с участием иностранного капитала) также прибыл для осмотра объекта и, как ожидается, подпишет инвестиционное обязательство, как только участок будет расчищен. Если расчистка участка не будет проведена в ближайшее время, это, безусловно, негативно скажется на инвестиционной привлекательности данного проекта в частности и провинции в целом.

В связи с этим 6 апреля 2023 года Народный комитет района Хунг Нгуен принял решение № 277/QD-UBND о создании Совета по обеспечению изъятия земель у домохозяйств и отдельных лиц в деревне Фук Лонг, коммуны Хунг Тай. 31 июля 2023 года Народный комитет района Хунг Нгуен также принял план № 37/KH-UBND по организации исполнения решения о взыскании земель для реализации проекта строительства промышленной, городской и сервисной инфраструктуры и бизнеса VSIP Nghe An в деревне Фук Лонг, коммуны Хунг Тай. Согласно этому плану, исполнение будет начато утром 8 августа 2023 года.

Необходимо подтвердить, что приобретение земельного участка и его расчистка для передачи инвестору для реализации проекта строительства инфраструктуры и бизнеса промышленного, городского и сервисного парка VSIP Nghe An в коммуне Хынгтай уезда Хынгнгуен являются правильной политикой, соответствующей политике привлечения инвестиций провинции. Это также создаёт условия для скорейшего развертывания предприятиями строительства заводов, запуска производства и коммерческой деятельности в соответствии с установленным планом.