Незаконные строительные проекты и те, которые нарушают планирование в районе Хунг Нгуен, должны быть тщательно пресечены.
(Baonghean.vn) — Помимо незаконного строительства, проект комплексной зоны обслуживания и развлечений в коммуне Хунгчау (ныне коммуна Чаунянь, район Хунгнгуен), о котором писала газета Nghe An, также был незаконно возведен. Однако спустя много лет нарушения, связанные с проектом, так и не были полностью устранены.
Незаконное строительство
Как сообщает электронная газета Nghe An в статье«Проект незаконного строительства и вторжения за пределы границы в районе Хынг Нгуен все еще существует открыто»., опубликованном 28 декабря 2023 года, компания Bach Bach Phat Company Limited была одобрена Народным комитетом провинции Нгеан для инвестирования в проект комплексной зоны обслуживания и развлечений в коммуне Хунг Чау в соответствии с Решением 5770/QD-UBND от 21 ноября 2016 года. После периода обследования и планирования, 16 июня 2017 года Народный комитет провинции вынес Решение 2599/QD.UBND об утверждении детального плана строительства в масштабе 1/500 с общей запланированной площадью земельного участка под застройку 7 534,44 м2.2.
Согласно утвержденному плану, инвестор разделил проект на две зоны. Зона А включает в себя следующие объекты: въездные ворота; одноэтажный офис компании и дом отдыха для персонала; одноэтажный спортивный офисный корпус; одноэтажный буфет на берегу озера; пруд с рыбой для отдыха; сад. Зона Б включает в себя следующие объекты: въездные ворота; двухэтажный дом для мероприятий; стадион с искусственным покрытием; гараж; сад.
Несмотря на то, что планирование строительства было только что завершено, с 2017 по 2018 год данное подразделение осуществило строительство и сдало его в эксплуатацию.
В частности, в 2021 году Департамент строительства выдал разрешение на строительство на участке А проекта, включая следующие объекты: въездные ворота; офис компании и дом отдыха для рабочих; здание спортивного комплекса; буфет на берегу озера; пруд для разведения рыбы; сад. Однако до этого инвестор построил ресторанный и садовый комплексы на участке Б, на которые не было получено разрешение.
В ходе незаконного строительства на территории Б инвестор построил дополнительный 2-х этажный дом площадью около 240 м2.2, 1 детский игровой домик площадью 137 м22(не в планировке); 1 2-этажный дом с площадью строительного участка около 607 м22, в том числе 105м2Строительство не соответствует плану и около 84 млн.2Построен за пределами границы. Также имеется сад площадью около 416 м2.2построено за пределами границ проекта.
Стоит отметить, что, хотя местные власти проводили проверки и налагали штрафы за незаконное строительство и строительство с нарушением плана, а также до сих пор не выдали сертификат на утверждение проекта по предотвращению и тушению пожаров, этот проект все еще действует и существует уже 5 лет.
Нужно разобраться с этим основательно
Совместно с г-ном Хо Си Хыонгом, заместителем начальника отдела экономики и инфраструктуры Народного комитета района Хунг Нгуен, мы запросили у местных властей документы и материалы, относящиеся к данному проекту, а также протоколы проверок, в ходе которых были выявлены нарушения. Однако представитель Народного комитета района Хунг Нгуен отказался предоставить нам документы и материалы, согласившись только на обмен без каких-либо документов и материалов.
Г-н Хыонг подтвердил, что при реализации этого проекта у инвестора не было разрешения на строительство. Несмотря на то, что проект был завершён в 2017 и 2018 годах, только в 2019 году Народный комитет района Хынг Нгуен наложил административный штраф в размере 30 миллионов донгов и потребовал завершить все необходимые процедуры в течение 60 дней. Инвестор этого проекта выплатил штраф (дополнительные 11 миллионов донгов в виде пени за просрочку платежа) только в 2022 году.
По словам г-на Хыонга, в 2022 году Народный комитет района Хунг Нгуен провел повторную проверку, но инвестор так и не устранил проблему. Сразу после этого Народный комитет района потребовал немедленно прекратить все связанные с этим действия. Однако на самом деле незаконные строительные работы инвестора не были устранены, но всё ещё существуют.
На вопрос, почему нарушение продолжается уже долгое время, а конструкцию не демонтируют принудительно, г-н Хыонг ответил, что она ремонтируется, а если ее невозможно отремонтировать, ее демонтируют принудительно.
Г-н Нгуен Тхе Фиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства, заявил: «Инвестор проекта комплексной зоны обслуживания, бизнеса и развлечений в коммуне Хунгчау (ныне коммуна Чаунян) получил одобрение Народного комитета провинции на план строительства в размере 1/500 на основе оценки Департамента строительства. Строительство должно соответствовать плану. Обязанность местных органов власти — проверить и убедиться в соответствии строительства плану, поскольку фактически только местные органы власти находятся ближе всего к зоне реализации проекта».
Известно, что компания Bach Bach Phat Company Limited получила разрешение на строительство в Зоне А проекта. Срок действия разрешения также ограничен 12 месяцами. Если в течение этого срока инвестор не продолжит строительство или расширение, разрешение аннулируется. Фактически, разрешение на строительство в Зоне А проекта было выдано в 2021 году и к настоящему моменту истекло.
В ходе обсуждения г-н Хо Си Хыонг сообщил, что в отношении нарушений, допущенных инвестором данного проекта, Народный комитет района Хынг Нгуен на основании Указа 139/2017/ND-CP от 27 ноября 2017 года о правилах применения административных санкций за нарушения в строительно-инвестиционной деятельности; эксплуатации, переработке и торговле минералами в качестве строительных материалов... вынес решение о наложении штрафа в размере 30 миллионов донгов в 2019 году.
Очевидно, что незаконное строительство и нарушение плана компанией Bach Bach Phat Company Limited в рамках проекта создания комплекса услуг и развлечений в коммуне Хунг Чау (ныне коммуна Чау Нян, Хунг Нгуен) неоспоримы. Поэтому местным властям необходимо тщательно разобраться с этим вопросом и обеспечить строгость закона.
В настоящее время Постановлением Правительства № 16/2022/ND-CP от 28 января 2022 года об административных санкциях за нарушения в строительстве четко определены виды санкций, максимальные размеры штрафов, меры по устранению нарушений и полномочия по применению санкций в случаях незаконного строительства и строительства с нарушением градостроительных норм.
В частности, согласно пункту 7 статьи 17 настоящего Постановления, организация строительства без разрешения на строительство, если разрешение на строительство требуется нормативными актами, влечет наложение штрафа в размере от 60 до 140 миллионов донгов. Строительство, осуществляемое с нарушением утвержденного плана строительства или градостроительного плана, влечет наложение штрафа в размере от 80 до 180 миллионов донгов в соответствии с пунктом 9 статьи 17. Мерой исправления данных нарушений является, в частности, принудительный снос несоответствующей конструкции или ее части.
