Правительство предложило реализовать кредитный пакет в размере 120 000 миллиардов донгов на социальное жилье.

Правительство только что издало Постановление № 33/NQ-CP о ряде решений по устранению препятствий и содействиюрынок недвижимостибезопасное, здоровое и устойчивое развитие

В Постановлении поставлены цели по содействию развитию рынка недвижимости, увеличению предложения и одновременно более разумному регулированию структуры продукта на рынке недвижимости, уделяя особое внимание развитию.социальное жилье, рабочее жилье, жилье, соответствующее доходам людей...

В Постановлении подчеркивается необходимость регулярного и эффективного мониторинга ситуации на рынке для оперативного принятия соответствующих мер и решений по предотвращению «перегрева» или «замораживания» рынка, распространения слухов, спекуляций с целью завышения цен на недвижимость с целью получения прибыли, дисбаланса спроса и предложения и обеспечения его здорового функционирования в соответствии с рыночными механизмами.

Рынок недвижимости изменился, однако он по-прежнему сталкивается со множеством трудностей, связанных с институтами, источниками кредитования, облигациями и т. д. На фото: социальное жильё в районе Зиалам. Фото: Vietnamnet

В ожидании одобрения Национальной ассамблеиЖилищное право(измененная версия) Правительство разрабатывает и представляет на рассмотрение и обнародование Национальной ассамблеи «Постановление Национальной ассамблеи о пилотировании ряда мер политики по содействию развитию социального жилья» в целях незамедлительного устранения ряда конкретных трудностей и препятствий для создания стимулов для развития социального жилья.

В том числе настоятельно необходимо завершить, обнародовать и эффективно реализовать Проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в 2021–2030 годах».

Для поддержки капитала на развитие социального жилья правительство предлагает реализовать кредитную программу на сумму около 120 000 миллиардов донгов (что эквивалентно примерно 12% от потребности в капитале для достижения цели завершения строительства не менее 1 миллиона квартир социального жилья и жилья для рабочих в период 2021–2030 годов) для инвесторов и покупателей жилья в проектах социального жилья и жилья для рабочих, чтобы они могли заимствовать средства по процентной ставке примерно на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки по кредитам в донгах государственных коммерческих банков (включая Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) на рынке в каждый период, а также соответствующих негосударственных коммерческих банков с каждым конкретным кредитным пакетом.

Продление основного долга и процентов для предприятий сферы недвижимости

Для решения проблем на рынке недвижимости в ближайшее время правительство поручило Государственному банку рассмотреть вопрос о выдаче распоряжения кредитным организациям о проверке и классификации проектов в сфере недвижимости с целью принятия мер по реструктуризации задолженности, основного долга и процентов, а также реструктуризации соответствующих групп долгов в соответствии с правовыми нормами, обеспечивающими безопасную работу банковской системы.

Усилия по сокращению операционных расходов с целью создания возможностей для снижения процентных ставок по кредитам для экономики, в том числе для покупателей жилья и проектов в сфере недвижимости, способствуют решению проблем с кредитным капиталом для предприятий.

Правительство поручило Государственному банку поручить кредитным организациям создать благоприятные условия для инвесторов в проекты недвижимости и покупателей жилья в целях доступа к кредитному капиталу; продолжить выделение кредитного капитала в проекты недвижимости, которые соответствуют правовым условиям, имеют возможность реализовывать продукцию и обеспечивают планы погашения задолженности.

Нежилая роскошная вилла в районе Дуонг-Ной в Ханое. Фото: Thach Thao

Коммерческим банкам необходимо оценить деловую производственную ситуацию предприятий, потенциал каждого проекта и тип сегмента недвижимости, например, доступное жилье, социальное жилье, жилье для рабочих, промышленная недвижимость, туризм, офисная недвижимость, чтобы рассмотреть возможность корректировки условий кредитования, не приравнивая политику к рискованным проектам.

Государственный банк рассмотрит вопрос о корректировке коэффициентов риска для различных сегментов недвижимости, пересмотрит нормативные акты, регулирующие кредитование и инвестирование в корпоративные облигации, для обеспечения последовательности и соответствия политике правительства по развитию рынка корпоративных облигаций.

Правительство поручило Министерству финансов в срочном порядке оценить, тщательно проанализировать, предложить изменения, дополнения и дополнения в нормативно-правовые документы, связанные с выпуском корпоративных облигаций, особенно частной эмиссией на внутреннем рынке и размещением корпоративных облигаций на международном рынке.

Кроме того, существуют гармоничные, разумные и эффективные меры и решения по реструктуризации долгов по облигациям, реструктуризации процентных ставок, условий оплаты, условий оплаты в соответствии с практическими ситуациями, в духе гармоничных выгод, общих трудностей и рисков; исследования методов для предприятий сферы недвижимости по ведению переговоров и обмену долгов по облигациям на активы, недвижимость и т. д.

Министерство финансов обеспечивает, чтобы деятельность предприятий сферы недвижимости по мобилизации капитала на фондовом рынке была здоровой и прозрачной, а также осуществляет контроль, чтобы не допустить спекуляций, манипуляций и инфляции цен.