Правительство планирует реализовать пилотную политику по развитию социального жилья.

Это одно из решений по комплексному устранению трудностей и реструктуризации жилищных продуктов, упомянутых в проекте Постановления по устранению трудностей длярынок недвижимостиДанный проект был опубликован после организованной правительством 17 февраля конференции по решению проблем рынка недвижимости.

Правительство заявило, что изучит этот вопрос и предложит Национальной ассамблее принять отдельную резолюцию о пилотном внедрении ряда мер политики, направленных на содействие развитию социального жилья. Соответственно, эти меры позволят устранить узкие места в выделении земель для инвестиций в строительство, предоставив землю без взимания платы за землепользование, а инвесторам будет разрешено передавать социальное жилье в связи с передачей прав землепользования.

Провинциальный народный комитет будет отвечать за организацию и обеспечение земельных фондов для строительства социального жилья в этом районе. Местные органы власти и Всеобщая конфедерация труда Вьетнама имеют право участвовать в инвестициях и строительстве.социальное жильев промышленном парке.

Отбор инвесторов будет осуществляться путем проведения торгов или утверждения инвестиционной политики. Инвесторы проектов социального жилья будут одобрены для участия в инвестиционной политике, если у них есть права землепользования в соответствии с планировкой, планом землепользования, градостроительным планом и программой развития социального жилья в данном населенном пункте.

Социальный жилой комплекс Ле Тхань Ан Лак, район Бинь Тан, Хошимин. Фото:Куинх Тран

Инвестору в социальное жилье будет выделена вся площадь здания проекта под служебные помещения – коммерческие предприятия, общественные услуги (здравоохранение, культура, спорт и т.д.), учитываемые отдельно, и он будет получать всю прибыль от этой площади. При использовании площади, предназначенной для социального жилья, инвестор будет получать стандартную прибыль в соответствии с положениями Жилищного закона.

Инвестор проекта социального жилья обязан подготовить ценовой план и представить его в компетентный орган для оценки на момент продажи, аренды или выкупа с рассрочкой платежа. В этом случае цена продажи, аренды или выкупа с рассрочкой платежа социального жилья рассчитывается на основе определения достаточных расходов на содержание жилья, расходов на возмещение инвестиционного капитала в строительство, процентов по кредиту (при наличии), обоснованных расходов предприятия, нормативной прибыли в соответствии с нормативными актами и без учета государственных льгот.

Чтобы обеспечить финансирование строительства 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году, правительство предложит Национальной ассамблее выделить коммерческим банкам кредитный пакет в размере около 110 000 млрд донгов (около 10% от потребности в капитале на период 2022–2030 годов) для рефинансирования проектов социального жилья и жилья для рабочих. Эта форма финансирования аналогична пакету в размере 30 000 млрд донгов, предоставленному в период с 2013 по 2016 год.

Из них инвесторы проекта получат льготные кредиты в размере 50% от вышеуказанного кредитного пакета, что эквивалентно 55 000 млрд донгов. Оставшаяся сумма кредита, 55 000 млрд донгов, будет предоставлена ​​покупателям жилья.

Комментируя данный кредитный пакет, на конференции по устранению препятствий и содействию развитию рынка недвижимости 17 февраля главный экономист банка BIDV д-р Кан Ван Люк заявил, что правительству следует извлечь уроки из сингапурской и южнокорейской моделей развития социального жилья и извлечь уроки из недостатков, допущенных при реализации предыдущего пакета в размере 30 000 млрд донгов.

Несмотря на необходимость отдельного кредитного пакета для социального жилья и жилья для рабочих, глава Госбанка Нгуен Тхи Хонг заявила, что источник финансирования этого пакета необходимо тщательно продумать. Г-жа Хонг сообщила, что четыре государственных коммерческих банка согласились выделить этому сектору кредит в размере 120 000 млрд донгов с процентными ставками на 1,5–2% ниже среднерыночных для строителей и покупателей жилья.

Также, согласно проекту постановления, правительство предлагает комплексные решения по устранению правовых и финансовых препятствий — двух самых больших узких мест современного рынка.

Что касается капитала, предприятий и проектов в сфере недвижимости, обслуживающих потребление, производство, промышленность и курортный туризм, которые сталкиваются с трудностями, будет рассмотрен вопрос об отсрочке выплат основного долга и процентов.

Кроме того, для дальнейшего кредитования будут рассматриваться проекты в сфере недвижимости с реализуемыми кредитными планами, клиентами с финансовым потенциалом и способностью полностью и своевременно погашать задолженность. Приоритет будет отдаваться кредитованию проектов в сфере недвижимости, ориентированных на потребительский спрос и обладающих хорошей ликвидностью, таких как социальное жилье, реконструкция многоквартирных домов, офисные здания, сдаваемые в аренду, и промышленная недвижимость.

Правительство также поручило Госбанку поручить коммерческим банкам принять меры по снижению процентных ставок по кредитам для поддержки рынка недвижимости.

Что касается облигаций, правительство поручило Министерству финансов руководить привлечением капитала, включая выпуск облигаций, предприятиями сферы недвижимости на фондовом рынке и контролировать эту мобилизацию во избежание спекуляций, манипуляций и инфляции цен. Однако правительство отметило, что меры контроля не должны препятствовать конкурентоспособным предприятиям с хорошими показателями деловой активности в привлечении капитала для восстановления и развития.

Министерству финансов также поручено осуществлять надзор за выпуском, инвестированием и предоставлением услуг по выпуску корпоративных облигаций, особенно индивидуальных облигаций предприятий недвижимости и кредитных организаций, а также предприятий с крупными объемами эмиссии и без обеспечения.

Правительство поручило местным органам власти в срочном порядке рассмотреть и составить список проектов в сфере жилья и недвижимости, разработать и утвердить планы землепользования, разработать пятилетние и годовые планы развития жилищного строительства, которые служили бы основой для утверждения проектной политики и увеличения предложения на рынке.

Местные органы власти увеличивают число аукционов по продаже прав на землепользование, торгов по проектам с использованием земли, утверждают инвестиционную политику, отбирают инвесторов, в частности определяют цены на землю, рассчитывают сборы за землепользование и взимают налоги с земли для реализации проектов с целью увеличения предложения на рынке.