Проблема «посредников» на земельных аукционах до сих пор не решена.

Днём 11 октября Юридический комитет Народного совета провинции осуществил надзор за аукционом по продаже прав землепользования на территории международного акционерного общества «IPA» в соответствии с программой надзора за 2019 годом. Фото: Май Хоа

Проблема, которая больше всего беспокоит группу мониторинга, — это решение проблемы «посредников» на земельных аукционах. По словам г-на Нгуена Минь Хьеу, директора Международной аукционной акционерной компании IPA, прошлые аукционы по продаже прав землепользования не смогли решить проблему «посредников»; хотя в процессе сбора документов появились знакомые лица, нет никаких норм, запрещающих таким лицам подавать документы на аукцион; компания лишь напоминает об этом.

Однако, по словам заместителя главы юридического комитета провинциального Народного совета Тхай Тхи Ан Чунг, общественное мнение уже давно считает, что ситуация переговоров и сговора с целью снижения цен на земельных аукционах возникает из-за того, что аукционные организации раскрывают конфиденциальную информацию о списке лиц, заинтересованных в аукционе, или вступают в сговор с «брокерами».

Г-н Нгуен Куок Кхань, генеральный партнёр компании, беседует с группой мониторинга. Фото: Май Хоа

Эту информацию подтвердил г-н Нгуен Куок Кхань, генеральный партнер компании, который заявил, что ни одно подразделение, проводившее аукцион, не раскрывало информацию и не вступало в сговор с брокерами.

Однако непосредственно перед аукционом земельные брокеры сами определяют, сколько человек хотят подать заявку на один и тот же участок, на этой основе они ведут переговоры и согласовывают цену аукциона, чтобы разделить прибыль, а сами люди также хотят договориться, чтобы получить более низкую цену, не участвуя в аукционе самостоятельно до конца.

Поэтому, чтобы преодолеть эту ситуацию, г-н Нгуен Куок Кхань заявил, что роль районных и общинных властей заключается в том, чтобы пропагандировать среди людей решительное не ведение переговоров с «посредниками», а проведение аукционов до конца, после чего «посредники» самоликвидируются.

С другой стороны, силам безопасности также необходимо активно вмешиваться, реализуя право разгона толпы при появлении признаков сбора для ведения переговоров на аукционах; одновременно с этим необходимо изменить форму аукциона с прямого на косвенный с тайным голосованием.

Планируемый участок земли в коммуне Фук Тхань района Йентхань был выставлен на аукцион. Иллюстрация: фото Май Хоа.

На встрече члены мониторинговой делегации также подняли множество вопросов, связанных с определением стартовой цены и мерами по обеспечению объективных цен, приближенных к рыночным, а также с порядком работы с задатками и процентами по задаткам для тех, кто не выиграл аукцион.

Учитывая реальность некоторых аукционных зон, после того как люди выиграли аукцион, но инфраструктура не была достроена, отсутствовали системы электроснабжения и водоснабжения, и невозможно было строить дома, юридический комитет Народного совета потребовал, чтобы компания взяла на себя ответственность за оценку условий, особенно инфраструктуры, перед проведением аукциона.

Делегация также отметила ряд предложений компании, касающихся несоответствий между нормативными актами и практикой, которые необходимо скорректировать, изменить и дополнить в деятельности по проведению земельных аукционов; вопрос обеспечения добросовестной конкуренции между аукционными объектами; урегулирование отношений между собственниками недвижимости и аукционными объектами...

Решением № 12/2018/QD-UBND от 2 февраля 2018 года Провинциального народного комитета четко определены 4 формы аукциона, среди которых прямой аукцион с устной продажей на аукционе; аукцион путем прямого голосования на аукционе; аукцион путем косвенного голосования и электронный аукцион.

В вышеуказанных 4 формах рекомендуется выбирать аукцион путем косвенного голосования, обеспечивающего справедливость, объективность и прозрачность.