«Земельные брокеры» тайно договорились о снижении цен, в округе Нгеан создана группа «внутреннего и внешнего» мониторинга

Утром 15 октября юридический комитет Народного совета провинции провёл встречу с Народным комитетом района Долыонг в рамках программы контроля за проведением аукционов по продаже прав землепользования в провинции. Заседание провёл товарищ Фан Дык Донг – член Постоянного комитета партии провинции, секретарь городского комитета партии, председатель юридического комитета Народного совета провинции. Фото: Май Хоа

Брокеры договариваются о снижении цен

Представитель Народного комитета района До Лыонг заявил, что на аукционах, проводимых за пределами аукционной зоны и до начала аукциона, имели место сговор и ценовой сговор.

Соответственно, земельный брокер «обзванивает» и собирает людей, желающих поучаствовать в торгах за определенный участок земли, чтобы провести переговоры о том, кто из них выиграет торги, а победитель заплатит брокеру определенную сумму денег.

Решение округа заключается в создании группы мониторинга для мониторинга деятельности на аукционе как внутри, так и вне его. В частности, члены группы будут следить за обсуждением цены заявок каждой группы, чтобы напрямую рекомендовать местному правительству и организатору аукциона увеличить шаг цены по сравнению с начальной ценой посредством прямых аукционных раундов.

Соответственно, цена выросла не только на 5% от минимально установленной, но и на некоторые лоты – на 10%, 20%, даже на 40, 50%, приблизившись к рыночной, что затруднило «реагирование» брокеров. Для решения проблемы брокеров округ также провел пилотный непрямой аукцион.

Председатель Народного комитета района До Лыонг Фунг Тхань Винь обсудил с делегацией наблюдателей низкий уровень инвестиций в инфраструктурное планирование земельных аукционов. Фото: Май Хоа

Наряду с вопросом об «аукционных брокерах» группа по надзору также подняла вопрос о том, есть ли в До Лыонге лица и организации, занимающиеся спекуляциями, когда в этом нет реальной необходимости.

Признавая данную ситуацию, заместитель председателя Народного комитета района До Лыонг г-н Хоанг Ван Хиеп заявил, что, согласно закону, все люди с достаточным поведением и финансовыми возможностями имеют право участвовать в аукционе, ограничений по количеству лотов, разрешенных к участию в аукционе, нет.

Для решения этой проблемы необходимо, с одной стороны, ввести правила, контролирующие количество лотов, которые могут приобрести организации и частные лица; с другой стороны, необходимо увеличить размер залога...

На заседании представитель районного Народного комитета также подтвердил, что в районе нет нездоровой конкуренции между организаторами аукционов, поскольку район проводит открытый отбор на основе чётких критериев. Однако есть аукцион, на котором всё ещё выбирают неопытного организатора.

Избегайте нерационального использования земельных ресурсов

Завершая встречу, глава юридического комитета Народного совета провинции Фан Дык Донг отметил активную реализацию районом земельных аукционов, что позволяет удовлетворить потребность людей в жилых землях и увеличить доходы местного бюджета. В то же время существуют решения по ограничению негатива на земельных аукционах в этом районе.

Детальное планирование земельного аукциона в городе До Лыонг. Фото: Май Хоа

Глава юридического комитета провинциального Народного совета также поручил району уделять внимание планированию землепользования и строгому управлению, избегать расточительства земельных ресурсов и обеспечивать устойчивое развитие; продолжать разрабатывать решения и меры по устранению недостатков и ограничений земельных аукционов, обращать внимание на начальные цены на строительство, близкие к рыночным; проводить активные исследования для выбора форм аукционов, которые ограничивают негатив и соответствуют правовым нормам.

С начала 2018 года по 30 сентября 2019 года в округе До Лыонг было выставлено на аукцион 619 земельных участков общей площадью почти 122 500 м² на общую сумму более 281 млрд донгов.