Земля Нгеан снова горячая

В отличие от несколько стагнирующего жилищного сектора, рынок земли, особенно выставленной на аукционы земли в некоторых населенных пунктах, демонстрирует признаки постепенного «разогрева».

Представитель акционерной компании по недвижимости в городе Винь сказал: «С 2018 года по настоящее время земли в таких районах, как: Куан Бау, Донг Винь, Хунг Донг, район Винь Тан, расширенная дорога Ле Мао; 72-метровая дорога Винь - Куа Ло (Нги Дук, Нги Ан, Нги Фонг) и районы Куа Ло, Куа Хой показали признаки «разогрева», цены выросли на 150-200%.

Многие приезжают покупать землю в пригородах. Фото: Тхань Фук

Например, в Куан Бау цена земли раньше составляла всего 6–6,5 млн донгов/м2.²сейчас увеличена до 12-13 миллионов донгов/м²В некоторых местах цена даже выросла до 17–18 миллионов донгов/м².²Или, как в районе Куа Ло, 2 года назад цена была около 15-20 миллионов донгов за кв.м.²(прибрежная зона), 10–13 млн донгов/м²²(Земля 2) теперь удваивается, даже утраивается.

Причина стремительного роста цен на землю в этих районах заключается в том, что инвестиции в инфраструктуру осуществляются одновременно, реализуется множество крупных проектов, поэтому инвесторы покупают для спекуляции, а люди — для проживания.

Выставленные на аукцион земли спланированы и имеют синхронную инфраструктуру. Фото: Вьет Хунг

Не только в городе, но и во многих других населённых пунктах покупательная способность населения значительно выросла, особенно благодаря синхронным инвестициям и обеспечению инфраструктуры. В районе Куинь-Лыу с 2018 года рынок земли постепенно восстанавливается, спрос на покупку земли довольно высок.

Г-н Хо Минь Мау, председатель Народного комитета коммуны Куинь Тан (Куинь Лыу), сказал: «В начале июня 2019 года, после объявления аукциона на 39 земельных участков, было подано более 100 заявок. Всего за один аукцион все 39 участков были найдены владельцами, средняя цена составила 530 миллионов донгов за участок. Причина, по которой землю в «отдалённой» коммуне легко продать, заключается в том, что коммуна планирует продавать землю вдоль национального шоссе 48E, поэтому люди покупают её как для проживания, так и для ведения бизнеса, некоторые домохозяйства покупают по 2-3 смежных участка земли для бизнеса».

Пилотный аукцион с непрямым тайным голосованием на земельном аукционе в коммуне Куиньтхуан (Куиньлыу). Фото: Вьет Хунг

Г-н Нгуен Ван Куй, заместитель председателя Народного комитета округа Куинь-Лыу, добавил: «С начала 2019 года и по настоящее время округ Куинь-Лыу организовал земельные аукционы в трёх коммунах, включая коммуны Куинь-Минь, Куинь-Тан и Куинь-Тхуан. В целом, все аукционы распроданы, нет такого застоя, как раньше. На данный момент округ Куинь-Лыу собрал на земельных аукционах 52 млрд донгов (план провинции составляет 140 млрд донгов). Ожидается, что к концу 2019 года округ продолжит проводить земельные аукционы в пяти коммунах, и сумма собранных средств превысит 200 млрд донгов».

Сельские земли стало легко продавать, потому что район по указанию провинции изменил метод аукциона с прямого на косвенный. На аукционах больше нет давки и беспорядков, поскольку «земельные посредники» заставляют покупателей устанавливать цены, как на прежних аукционах.

Г-н Нгуен Ван Куй, заместитель председателя Народного комитета района Куинь-Лыу

Земельный рынок в До Лыонге очень активен. Г-н Хоанг Ван Хьеп, заместитель председателя Народного комитета округа До Лыонг, заявил: «Провинция поставила району цель собрать 105 миллиардов донгов на земельных аукционах, но в 2019 году в результате земельных аукционов в 10 коммунах округа До Лыонг сумма достигла 109 миллиардов донгов».

С настоящего момента и до конца 2019 года район продолжит проводить аукционы по продаже земли в трёх коммунах: Доншон, Йеншон и Таншон. Только в коммуне Йеншон 30 сентября было выставлено на аукцион 50 земельных участков, но на данный момент зарегистрировано более 400 записей о проведении аукционов.

Земельный рынок в округах весьма активен. Фото: Ван Труонг

Оживление земельного рынка в районах можно объяснить быстрым восстановлением и ростом экономики; городское пространство сужается, поэтому многие инвесторы стремятся купить землю в сельской местности для спекуляций и бизнеса.

Кроме того, если раньше строительство инфраструктуры на выставленных на аукцион землях в основном поручали коммунам, поэтому не хватало единообразия и качества, то теперь многие районы берут на себя инициативу в качестве инвесторов, поэтому планирование и строительство инфраструктуры являются разумными и последовательными.

В то же время, проведение непрямых земельных аукционов с тайным голосованием ограничило преобладавшие ранее «ценовой инфляции» и «земельных посредников». Участвовать в аукционе могут только те, у кого есть реальные потребности. Таким образом, цены на землю также близки к рыночным, что обеспечивает покупателям спокойствие и доверие.

Таким образом, продажа земель на аукционах увеличила число покупателей, увеличив тем самым доходы местного бюджета.