Нецелевое использование фонда содержания квартиры, оштрафовано правление на 50–60 миллионов донгов

Правительство издало Указ 139/2017/ND-CP, регулирующий административные санкции за нарушения в сфере инвестиций в строительство, операций с недвижимостью, жилищного строительства, управления и эксплуатации жилья... Примечательно, что существует множество нормативных актов, которые, как утверждается, направлены на разрешение давних конфликтов между инвесторами, управляющими советами и жильцами.

Статья 66 настоящего Указа конкретно предусматривает множество строгих санкций для инвесторов и советов директоров.

В частности, совет по управлению многоквартирным домом будет оштрафован на 50–60 миллионов донгов, если он нарушает правила управления и использования средств на содержание общего имущества, не соответствующие нормативным актам; произвольно изменяет функцию и цель использования общего имущества или общего пользования; произвольно устанавливает цену на услуги по управлению и эксплуатации квартиры или произвольно решает выбрать подразделение для заключения договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации квартиры без проведения собрания жильцов многоквартирного дома.

В случае, если инвестор самовольно продаст или сдаст в аренду парковочные места в многоквартирном доме с нарушением правил, он будет оштрафован на сумму от 80 до 90 миллионов донгов. Если он не организует первое собрание жильцов дома в соответствии с правилами, он будет оштрафован на сумму от 100 до 150 миллионов донгов.

В частности, если инвестор не передаст, передаст с опозданием, передаст не в полном объеме или передаст не тому получателю средств на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с нормативными актами, он также будет оштрафован на сумму от 100 до 150 миллионов донгов.

Иллюстрация фото.

Инвесторы, которые произвольно изменяют функцию и назначение общего имущества, не организуют территорию для общественного дома или неправильно рассчитывают площадь квартиры или другой площади в частном многоквартирном доме, будут оштрафованы на сумму от 250 до 300 миллионов донгов.

Жильцы многоквартирного дома также будут оштрафованы за нарушения. В частности, жильцы, использующие квартиру не по назначению, а для других целей, включая содержание ресторанов, караоке и баров в помещениях многоквартирного дома, не предназначенных для ведения коммерческой деятельности, а также вторгающиеся на прилегающую территорию, на имущество общего пользования или на частную собственность других владельцев... будут оштрафованы на сумму от 30 до 50 миллионов донгов.

Штрафы, предусмотренные настоящим Указом, применяются к организациям. Для физических лиц, допустивших аналогичное нарушение, штраф уменьшается вдвое. Каждое из указанных нарушений сопровождается конкретными мерами воздействия, такими как восстановление первоначального состояния, возврат средств, использованных не по назначению, принудительная отмена нормативных актов о неправильном исчислении платы и т.д.

В последнее время в многоквартирных домах участились споры, связанные, главным образом, с конфликтами, связанными с общей и частной собственностью, особенно с вопросами внесения, управления и использования платы за обслуживание. Только в Хошимине, по данным Департамента строительства, в последнее время споры возникали в 96 из 2148 многоквартирных домов этого района.

Фактически, расходы на содержание многоквартирного дома могут достигать десятков миллиардов донгов, а перевод небольшого участка общей собственности, например, парковки, в частную собственность может принести миллиарды долларов прибыли. Этот огромный доход заставляет инвесторов или управляющие компании постоянно искать способы извлечь из него выгоду, не используя его в соответствии с правилами.

По данным управляющей компании, в Ханое только 20% многоквартирных домов передали средства на содержание управляющему совету, избранному жильцами, остальные 80% все еще находятся в состоянии неопределенности.

По данным газеты Tien Phong