Нецелевое использование фонда содержания квартиры, оштрафовано правление на 50–60 миллионов донгов

Правительство издало Указ 139/2017/ND-CP, регулирующий административные санкции за нарушения в сфере инвестиций в строительство, операций с недвижимостью, жилищного строительства, управления и эксплуатации жилья... Примечательно, что существует множество нормативных актов, которые, как утверждается, направлены на разрешение давних конфликтов между инвесторами, управляющими советами и жильцами.

Статья 66 настоящего Указа конкретно предусматривает множество строгих санкций для инвесторов и советов директоров.

В частности, совет по управлению многоквартирным домом будет оштрафован на 50–60 миллионов донгов, если он нарушает правила управления и использования средств на содержание общего имущества; произвольно изменяет функцию и цель использования общего имущества или общего пользования; произвольно принимает решение о цене услуг по управлению и эксплуатации квартиры или произвольно принимает решение о выборе подразделения для заключения договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации квартиры без проведения конференции многоквартирного дома.

В случае, если инвестор самовольно продаст или сдаст в аренду парковочные места в многоквартирном доме с нарушением правил, он будет оштрафован на сумму от 80 до 90 миллионов донгов. Если он не организует первое собрание жильцов дома в соответствии с правилами, он будет оштрафован на сумму от 100 до 150 миллионов донгов.

В частности, если инвестор не передаст, передаст с опозданием, передаст не в полном объеме или передаст не тому получателю средств на содержание общего имущества многоквартирного дома в установленном порядке, он также будет оштрафован на сумму от 100 до 150 миллионов донгов.

Иллюстрация фото.

Инвесторы, которые произвольно изменяют функцию и назначение общего имущества, не выделяют площадь для общественного пользования, неправильно рассчитывают площадь квартиры или иную площадь в частном многоквартирном доме, будут оштрафованы на 250–300 миллионов донгов.

Жильцы многоквартирного дома также будут оштрафованы за нарушения. В частности, жильцы, использующие свои квартиры не по назначению, а для других целей, включая содержание ресторанов, караоке или баров в помещениях многоквартирного дома, не предназначенных для ведения коммерческой деятельности, а также вторгающиеся на прилегающую территорию, на имущество общего пользования или на частную собственность других владельцев... будут оштрафованы на сумму от 30 до 50 миллионов донгов.

Штрафы, предусмотренные настоящим Указом, применяются к организациям. Для физических лиц, допустивших аналогичное нарушение, штраф составит 1/2. Каждое из указанных нарушений сопровождается конкретными мерами воздействия, такими как восстановление первоначального состояния, возврат средств, использованных не по назначению, принудительная отмена нормативных актов о неправильном исчислении платы и т.д.

В последнее время в многоквартирных домах участились споры, связанные, главным образом, с вопросами общей собственности, частной собственности, особенно с вопросами внесения, управления и использования платы за обслуживание. Только в Хошимине, по данным Департамента строительства, в последнее время споры возникали в 96 из 2148 многоквартирных домов.

Фактически, расходы на содержание многоквартирного дома могут достигать десятков миллиардов донгов, а перевод небольшого участка общей собственности, например, парковки, в частную собственность может принести миллиарды долларов прибыли. Этот огромный доход заставляет инвесторов или управляющие компании постоянно пытаться извлечь из него выгоду, а не использовать его в соответствии с правилами.

По данным управляющей компании, в Ханое только 20% многоквартирных домов передали средства на содержание управляющему совету, избранному жильцами, остальные 80% все еще находятся в состоянии неопределенности.

По данным газеты Tien Phong