Народный совет провинции Нгеан одобрил проект постановления об изменении и дополнении прейскуранта цен на землю.

Днем 28 апреля в городе Винь Народный совет провинции Нгеан XVIII созыва (2021-2026 гг.) провел 28-ю сессию (специальную сессию).

Скорректировать и дополнить цены на землю, приблизив их к рыночным ценам

На заседании Народный совет провинции единогласно одобрил проект постановления о внесении изменений и дополнений в постановление Народного совета провинции Нгеан № 19/2019/NQ-HDND от 12 декабря 2019 года об утверждении прейскуранта цен на виды земель в провинции Нгеан с 1 января 2020 года по 31 декабря 2024 года.Постановление вступает в силу с 9 мая 2025 года.

Соответственно, проектом постановления вносятся следующие изменения и дополнения в пункт 1, пункт 2, пункт 3, пункт 4 статьи 2 постановления № 19 от 12 декабря 2019 года Провинциального народного совета:

Прейскурант цен на землю для несельскохозяйственного производства и бизнеса (за исключением коммерческих и обслуживающих земель) составляет 20% от цены соседнего жилого участка (расположение на той же трассе) или жилого участка с эквивалентным местоположением (на той же трассе и с той же инфраструктурой).

Прейскурант на коммерческие и обслуживаемые земли составляет 25% от цены соседнего жилого участка (расположение на той же трассе) или жилого участка с эквивалентным местоположением (на той же трассе и с той же инфраструктурой).

Стоимость земельного участка производственно-хозяйственного назначения, предназначенного для добычи полезных ископаемых, составляет 40% от стоимости прилегающего жилого участка (расположенного на той же трассе) или эквивалентного ему участка.

Проект постановления о внесении изменений и дополнений в пункт 6 статьи 2 постановления № 19 от 12 декабря 2019 года провинциального Народного Совета следующего содержания: Для земельных участков, земельных участков под жилую застройку и земель несельскохозяйственного назначения, прилегающих не менее чем к двум пересекающимся дорогам, на основании Прейскуранта, указанного в пункте 1 и пункте 2, цена также определяется следующим образом:

а. Увеличение цены составляет не менее 10% по сравнению с земельным участком на той же дороге с более высокой ценой (применимо к земельным участкам, удаленным на 30 м и менее от границы строительства дороги).

б) Для земельных участков глубиной более 30 м, исчисляемой от границы строительства автомобильной дороги, помимо определения цены углового участка, увеличенной на 10% в соответствии с положениями подпункта «а» настоящего пункта, цена оставшейся площади земельного участка определяется следующим образом:

Определить цену первых 20 м2 вдоль дороги (местоположение 1) в порядке от дороги с самой высокой ценой к дороге с самой низкой ценой.

Оставшаяся площадь определяется по маршруту с наибольшей ценой с использованием метода классификации, изложенного в пункте 7 статьи 2. Классификация по оставшемуся смежному маршруту осуществляется только в том случае, если цена этого маршрута не ниже 60% от цены маршрута с наибольшей ценой.

Исследуйте и рассчитайте разумное увеличение

Согласно предложению Народного комитета провинции, корректировка и дополнение цен на землю в провинции были изучены и рассчитаны на разумном уровне роста, не оказывая существенного влияния на социально-экономическое развитие местности, людей, предприятий и инвесторов.

Скорректированный и дополненный прейскурант цен на землю в основном увеличится примерно в 3-4 раза по сравнению с прейскурантом цен на землю на период 2020 - 2024 годов (за исключением некоторых мест с резким ростом).

Таким образом, Совет по оценке стоимости земли провинции поручил Департаменту сельского хозяйства и окружающей среды изучить и скорректировать снижение доли коммерческих и служебных земель, земель несельскохозяйственного производства и бизнеса, а также земель для разработки полезных ископаемых до 25, 20 и 40% соответственно, тогда уровень воздействия на ежегодные платежи предприятий по земельному налогу будет невелик (предел увеличения в основном составляет не более 15% по сравнению с уровнем цены на землю в прейскуранте на период 2020–2024 гг. и коэффициентом К в 2024 году в соответствии с положениями Закона о земле 2013 года).

Для домохозяйств и отдельных лиц это повлияет на выполнение финансовых обязательств землепользователей в случаях, когда государство признает права землепользования и разрешает изменение целевого назначения земли в установленных пределах в связи с ростом цен на жилые земли по сравнению с действующим прейскурантом цен на землю.

В случае превышения лимита никаких последствий не возникает (поскольку Закон о земле 2013 года предусматривает, что в случае превышения лимита должна быть определена конкретная цена земли).

Поскольку цена земли по сравнению с текущим прейскурантом вырастет, это повлияет на налог на использование несельскохозяйственных земель. Однако это повышение не окажет существенного влияния на землепользователей, поскольку ставка налога на использование несельскохозяйственных земель низкая (0,03% от цены земли в прейскуранте), и большинство землепользователей платят менее 1 миллиона донгов в год.

Предлагаемое повышение цен на землю позволит решить проблему определения финансовых обязательств при передаче прав землепользования (уклонение от уплаты налогов из-за большой разницы между фактической ценой передачи и ценой, указанной в договоре передачи), обеспечить справедливость для землепользователей, прозрачность в сфере недвижимости, способствовать увеличению доходов бюджета.