Как будет скорректирована процентная ставка по кредиту на недвижимость в пакете объемом 120 000 млрд донгов?

По словам г-жи Ха Ту Зян, директора Департамента кредитования секторов экономики SBV, в последнее время SBV провел ряд встреч для достижения консенсуса с четырьмя государственными коммерческими банками (Agribank, BIDV, VietinBank и Vietcombank) по разработке содержания программы. Эти же четыре банка были выбраны SBV для реализации кредитного пакета в размере 120 000 млрд донгов с использованием привлеченного банковского капитала.

К заемщикам относятся клиенты, являющиеся инвесторами проектов.социальное жилье(NOXH), жилье для рабочих, проекты по ремонту старых квартир и покупателей жилья в этих проектах.

Г-жа Ха Ту Джанг сказала, что для получения кредитакредитный пакетВ этом случае клиенты должны соответствовать условиям, чтобы иметь право на получение поддержки в виде социального жилья, жилья для рабочих или отремонтированных старых квартир в соответствии с положениями закона.

При этом заемщики также обязаны выполнять условия кредитования в соответствии с действующими правилами коммерческих банков и соблюдать положения, связанные с законодательством о кредитовании.

Иллюстрация фото (Хоанг Ха).

«В принципе, каждый покупатель жилья сможет принять участие в этой программе только один раз. Программа будет действовать до тех пор, пока объём выплат не достигнет 120 триллионов донгов, но не позднее 31 декабря 2030 года. Процентная ставка по кредитам будет на 1,5–2% ниже средней средне- и долгосрочной процентной ставки четырёх государственных коммерческих банков в каждый период», — сказала г-жа Ха Тху Жанг.

Соответственно, к 30 июня ожидается, что процентная ставка по кредитам в период поддержки составит около 8,7% годовых для инвесторов и 8,2% годовых для покупателей жилья. Каждые 6 месяцев Государственный банк будет объявлять процентную ставку по кредитам в период поддержки.

О времени подачи заявленияподдержка интересов, для инвесторов поддержка процентной ставки применяется в течение 5 лет, для покупателей жилья — 5 лет.

По оценкам Государственного банка Вьетнама, эта программа способствует снижению процентных ставок как со стороны предложения, так и со стороны спроса, в общей сложности на 3,5–5%. Это снижение способствует снижению стоимости социального жилья и одновременно расширяет доступ к нему. Это одно из косвенных решений, направленных на сокращение дисбаланса между спросом и предложением на жилье.

Что касается кредитования недвижимости, г-жа Ха Тху Жанг сообщила, что к концу февраля 2023 года объем непогашенных кредитов на недвижимость превысил 2,6 млн млрд донгов, что на 2,9% больше, чем в 2022 году.

Что касается трудностей на рынке недвижимости, то в первом квартале правительство, Госбанк и Министерство строительства провели множество конференций, чтобы заслушать рекомендации заинтересованных сторон.

Таким образом, были выявлены проблемы рынка недвижимости. Среди них – трудности в балансировке спроса и предложения, юридические сложности, сложности в ценообразовании и т. д. Для решения этих проблем необходима координация действий министерств, ведомств и местных органов власти для выработки конкретных решений, что будет способствовать устойчивому развитию рынка недвижимости.