Множество «рычагов» помогут рынку недвижимости «разогреться»

Доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал:рынок недвижимостиПервый квартал 2023 года демонстрирует позитивные признаки благодаря своевременной поддержке правительства и мерам по устранению трудностей.

В частности, было создано рабочее сообщество для анализа трудностей предприятий и населенных пунктов, чьи проекты сталкиваются с трудностями; также был выпущен официальный депеш правительства 1164/CD-TTg, чтобы призвать соответствующие подразделения к выполнению решения 1435/QD-TTg; в котором упоминалось, чтобизнес в сфере недвижимостинеобходимо исследовать и анализировать товары с целью их соответствия потребностям рынка...

Кроме того, правительство поручило Государственному банку выделить льготный кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов на развитие социального жилья и жилья для рабочих с процентными ставками ниже рыночных.

Эксперты прогнозируют, что рынок недвижимости «разогреется» в третьем квартале этого года благодаря ряду мер правительства по смягчению ситуации. Фото: Хоанг Ха

Г-н Динь оценил, что пакет кредитования в размере 120 000 млрд донгов станет ценным стимулом для рынка. Однако, по его словам, правительству необходимо принять отдельное постановление по этому пакету стимулов, включающее критерии и группы субъектов, которые смогут получить доступ к этому источнику капитала.

Реструктуризация производственной и коммерческой деятельности с учетом экономических реалий и бизнес-ресурсов, а также реструктуризация производственных линий для более быстрого освоения рынка будут способствовать обеспечению «здоровья» бизнеса.

По мнению экспертов, участие правительства помогает устранить правовые и административные препятствия.кредитная политика… ожидается, что рынок недвижимости «потеплеет» с третьего квартала этого года.

Выступая на недавнем семинаре по инвестициям, д-р Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, предложил две группы мер политики — краткосрочную и долгосрочную, — которые помогут рынку недвижимости восстановиться и развиваться более устойчиво.

В частности, группа краткосрочных решений включает в себя политику, направленную на решение наиболее острых проблем рынка, включая юридические и финансовые. По мнению экспертов, решение юридических проблем позволит одобрить сотни проектов, что обеспечит приток денежных средств. Что ещё важнее, решение юридических проблем укрепит доверие рынка.

Что касается капитала для рынка недвижимости, г-н Люк отметил, что самым актуальным вопросом является выпуск облигаций. Согласно расчётам, в 2023 году будет погашено около 120 000 млрд донгов облигаций, связанных с недвижимостью, а в 2024 году — около 110 000 млрд донгов. Выкуп такого объёма облигаций создаёт серьёзное давление на инвесторов в недвижимость.

Доктор Кан Ван Люк также оценил, что поток капитала от слияний и поглощений (M&A) очень важен для рынка недвижимости, многие предприятия рекомендовали банковской системе предоставлять кредиты для финансирования дефицита капитала при проведении сделок M&A.

«Я рекомендую разрешить это, поскольку это вполне осуществимо и действительно необходимо. Предприятие профинансирует 70%, банк — оставшиеся 30%», — предложил г-н Люк.

Кроме того, по словам эксперта, цены на недвижимость в настоящее время «завышены» по сравнению с доходами населения. Поэтому для разработки более разумных планов корректировки цен на недвижимость необходима синхронная координация действий между уровнями, подразделениями и органами власти для удовлетворения спроса.

«Вьетнам должен быть создан фонд стабилизации цен, как в Сингапуре, чтобы люди могли легко приобрести жилье», — предложил г-н Люк.