Позволяет ли Закон о земле 2024 года лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, закладывать права землепользования?

Отвечать:В соответствии со статьей 44 Закона о земле 2024 года лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, разрешено владеть домами во Вьетнаме, связанными с правами землепользования. Иностранцы или лица вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, не имеют права владеть домами, связанными с правами землепользования во Вьетнаме.

1. Вьетнамским гражданам, имеющим разрешение на въезд во Вьетнам, разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме; иметь права землепользования путем получения прав землепользования в рамках проектов жилищного строительства.

2. Вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, на которых распространяются положения пункта 1 настоящей статьи, имеют следующие права и обязанности:

а) общие права и обязанности, предусмотренные статьями 26 и 31 настоящего Закона;

b) Передача права пользования жилой землей при продаже, дарении, завещании или обмене домов организациями, частными лицами или лицами вьетнамского происхождения, проживающими за рубежом, имеющими право владеть жилой землей во Вьетнаме; дарение домов, связанных с правом пользования жилой землей, государству, жилым сообществам или передача их в дар для строительства домов в знак благодарности, благотворительности или солидарности. В случае дарения или завещания лицу, не имеющему права владеть жилой землей во Вьетнаме, это лицо получает только стоимость дома, связанного с правом пользования жилой землей, и не получает Сертификата на право пользования землей или права собственности на активы, связанные с землей;

в) передавать, сдавать в аренду, дарить, завещать и вносить капитал с использованием прав землепользования в соответствии с положениями настоящего Закона;

г) Ипотека жилья, связанного с правами землепользования в кредитных организациях, имеющих лицензию на деятельность во Вьетнаме.

[...]

«

Согласно вышеуказанным правилам, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, имеют право закладывать дома, связанные с правами землепользования, в кредитных организациях, имеющих лицензию на деятельность во Вьетнаме. Таким образом, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, имеют право закладывать только дома, связанные с правами землепользования, но не сами права землепользования.