Позволяет ли Закон о земле 2024 года лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, закладывать права землепользования?

Отвечать:В соответствии со статьей 44 Закона о земле 2024 года права и обязанности в отношении землепользования лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, которым разрешено владеть домами во Вьетнаме; иностранцев или лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, которые не имеют права владеть домами, связанными с правами землепользования во Вьетнаме:

1. Вьетнамским гражданам, имеющим разрешение на въезд во Вьетнам, разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме; иметь права землепользования путем получения прав землепользования в рамках проектов жилищного строительства.

2. Вьетнамские граждане, проживающие за рубежом, указанные в пункте 1 настоящей статьи, имеют следующие права и обязанности:

а) общие права и обязанности, предусмотренные статьями 26 и 31 настоящего Закона;

б) Передача прав землепользования при продаже, дарении, завещании или обмене домов организациям, частным лицам или лицам вьетнамского происхождения, проживающим за рубежом, имеющим право владеть жильем во Вьетнаме; передача домов, связанных с правом землепользования, государству, жилым комплексам или передача их в дар для строительства домов в знак благодарности, благотворительности или солидарности. В случае дарения или завещания домов лицам, не имеющим права владеть жильем во Вьетнаме, эти лица будут пользоваться только стоимостью дома, связанной с правом землепользования, и не получат Сертификата на право землепользования или права собственности на имущество, связанное с землей.

в) передавать, сдавать в аренду, дарить, завещать и вносить капитал с использованием прав землепользования в соответствии с положениями настоящего Закона;

г) Ипотека жилья, связанного с правами землепользования в кредитной организации, имеющей лицензию на деятельность во Вьетнаме.

[...]

«

Согласно вышеуказанным правилам, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, имеют право закладывать дома, связанные с правами землепользования, в кредитных организациях, имеющих лицензию на деятельность во Вьетнаме. Таким образом, граждане вьетнамского происхождения, проживающие за рубежом, имеют право закладывать только дома, связанные с правами землепользования, но не могут закладывать права землепользования.