Советы по избежанию рисков при покупке дома с договором о внесении взноса в капитал

(Baonghean.vn) - Многие сделки с недвижимостью, совершаемые с использованием договоров о внесении капитала, приводят к убыткам для покупателя из-за лазеек, которые мало кто замечает. Как же инвесторам избежать риска потерь при покупке дома с использованием этой формы внесения капитала?

1. Не инвестируйте в недвижимость с нестабильным правовым статусом.

Один из рисков при инвестировании в недвижимость часто связан с юридическим статусом проекта. Поэтому, вкладывая средства в будущие жилищные проекты, инвесторы должны чётко понимать, на какой стадии реализации находится проект, какие необходимые документы отсутствуют и есть ли гарантированные финансовые возможности для его реализации.

При подписании договора о внесении капитала клиенты имеют право потребовать предоставления полной юридической документации по проекту. Покупатель должен уделить время изучению, выслушать и даже задать инвестору вопросы обо всех аспектах продукта и этапах юридических процедур. Самое главное — инвестор должен быть прозрачен в отношении всех возможных ситуаций, которые могут возникнуть в связи с проектом.

Поняв эти факторы, инвесторы получат достаточную базу для анализа и принятия наиболее верных решений.

2. Не инвестируйте, когда рынок перегрет.

Не инвестируйте в периоды роста рынка недвижимости, особенно когда цены на неё достигают пика. Обычно, когда цены достигают пика, они падают.

В этот момент, чтобы получить прибыль, придётся ждать, пока рынок стабилизируется и снова поднимется. Следовательно, возможность получения прибыли будет очень долгой, и многие возможности будут упущены.

С другой стороны, безрассудно инвестировать в крупные проекты, когда ваши экономические возможности и потенциал ограничены, в надежде на быстрое восстановление и быструю продажу, нецелесообразно. Когда ваш экономический потенциал слаб и у вас недостаточно инвестиционного капитала, вы не можете вовремя вносить платежи, что приводит к досрочному расторжению контракта для погашения долга.

3. Не ждите огромных прибылей.

Прежде чем инвестировать в любой проект, необходимо тщательно оценить такие факторы, как цена, график платежей, рынок, ликвидность… Важно быть внимательным к привлекательной информации, предоставляемой инвестором.

При заключении договора о внесении вклада важно помнить о золотом правиле инвестирования: высокая прибыль часто сопряжена с высокими рисками. У дешёвых товаров часто есть проблемы или скрытые факторы, которые мы ещё не обнаружили. Поэтому чем привлекательнее продукт, тем выше уровень осторожности.

4. Обратите внимание на условия компенсации.

Обязательства по компенсации в договоре о внесении капитала обычно не так велики, как в договоре купли-продажи, часто выражены символически, а возврат капитала невозможен, или компенсация вообще отсутствует. Поэтому покупателям следует внимательно прочитать пункт о компенсации и попросить инвестора подробно объяснить каждое слово.

Если вы заметили какие-либо нарушения, проявите инициативу и попросите внести коррективы или даже договоритесь о более разумном уровне компенсации.

5. Регулярно контролируйте ход реализации проекта.

В случае просрочки инвестор обязан выплатить проценты на вложенный капитал в соответствии с правилами Государственного банка Вьетнама. Если проект не может быть реализован, инвестор обязан вернуть деньги и возместить ущерб в 2–3 раза больше этой суммы.

Если обе стороны не могут достичь соглашения, лицо, внесшее капитал, может обратиться в суд, поскольку принцип договора между двумя сторонами является гражданско-правовым договором.

6. Цель инвестирования в недвижимость

Самое главное — обращать внимание на конечную цель инвестирования в недвижимость. Вы покупаете недвижимость для проживания, сдачи в аренду или для хранения и перепродажи, когда цена вырастет... Каждая цель подразумевает свой подход к выбору продукта.

Соответственно, инвестиционные деньги будут удерживаться в течение длительного времени, если инвесторы не будут учитывать потребительную стоимость недвижимости.

7. Внимательно изучите информацию об инвесторе.

Репутация неявно определяется названием, брендом и историей создания и развития предприятия. Если инвестор — новое лицо, покупателю следует тщательно изучить бизнес-процессы предприятия, с которым он намерен сотрудничать.

Обычно компании, замешанные в скандалах и обвинениях, зачастую вызывают сомнения в их надежности. Если же быть более осторожными, клиентам не следует пренебрегать объективной оценкой ведущих экспертов, прежде чем принимать решение о покупке, чтобы избежать неприятных и непредвиденных рисков.

Нгок Ань

(Синтетический)