Нге Ан: Проблема тесноты в многоквартирных домах в городе

(Баонхян) - В связи с ростом спроса на жилье некоторые инвесторы воспользовались возможностью увеличить предложение квартир на рынке.Однако вокруг истории с квартирой возникают вопросы, требующие решения.

Большое предложение квартир

В 2015 году и в первые 4 месяца 2016 года рынок квартир в городе Винь демонстрировал очень высокий рост во всех сегментах. При этом наиболее динамичный рост наблюдался в сегменте доступного жилья, равномерно распределенном в районах Ха-Хюй-Тап, Нги-Фу, Куан-Бау, Ле-Лой, Чыонг-Тхи, Хунг-Бинь, Винь-Тан и Хунг-Лок.

Большинство небольших квартир стоимостью от 10 до 12 миллионов донгов/м2 в некоторых проектах, таких как Tecco, Vinh Plaza, Handico 30..., имеют довольно активные сделки.

На торговой площадке компании Golden City Company г-н Тхе Ань (Нги Фу, город Винь) сопровождает сотрудников компании в оформлении договора на покупку квартиры в районе Ха-Хуй-Тап. Г-н Тхе Ань рассказал, что в жилом комплексе Golden City, расположенном в районе Ха-Хуй-Тап города Винь, 13 этажей и более 100 квартир. Мы забронировали покупку в начале года, и сейчас проект достроен до 8-го этажа. Ожидается, что сдача дома состоится в первом квартале 2017 года.

В городе Винь строится много квартир.

Одним из инвесторов, реализующих множество проектов многоквартирного жилья, является Hanoi Housing Investment and Development Joint Stock Company No. 30 (Handico 30). Помимо ряда уже эксплуатируемых многоквартирных домов, таких как Nam Nguyen Sy Sach, Doi Cung..., этот инвестор в настоящее время реализует проект строительства высотных многоквартирных домов A2 и A4, являющийся частью проекта по строительству многоквартирных домов к востоку от проспекта Ви Ле Нин с общим объемом инвестиций более 160 миллиардов донгов, включая 260 квартир.

Известно, что инвестор уже приступает к строительству первого здания, и, хотя фундамент только что залит, многие покупатели уже зарегистрировались на покупку квартир. Сотрудница Handico 30 Real Estate Trading Floor г-жа Ле Тхи Хыонг отметила, что в среднем сегменте рынка представлено множество предложений. Помимо цены, покупатели также обращают внимание на удобства и жилую среду вокруг проекта.

Сразу после закладки фундамента проект привлек множество заинтересованных клиентов, и на сегодняшний день большинство квартир с хорошим месторасположением забронированы.

Акционерное общество по применению и строительству новых технологий Tecco после успеха проектов многоквартирных домов Le Loi, Quang Trung, Vinh Tan, Hung Loc... этот инвестор продолжает вкладывать средства в завершение строительства ряда новых районов в Le Loi, Hung Loc.

Кроме того, в районе Куанбау сейчас также строится множество многоквартирных домов: Vinh Plaza, Kim Thi. Г-н Фи из Нгилока приехал в Винь, чтобы купить социальное жильё в 15-этажном проекте социального жилья в районе Куанбау, принадлежащем Kim Thi Real Estate Joint Stock Company. Он сказал: «Я работаю в Нгилоке, а моя жена живёт в Вине. Семья долгое время жила в Нгилоке, но дети учатся в Вине, поэтому добираться туда и обратно сложно». В 2015 году пара решила купить квартиру в Куанбау площадью 65 м² и стоимостью 9 миллионов донгов за м² для удобства поездок.

«В настоящее время реализуется довольно много проектов квартир, но в целом покупатели в основном интересуются проектами от инвесторов с репутацией, значительным финансовым потенциалом и опытом. Кроме того, важными факторами при принятии решения о покупке квартиры являются наличие транспортной инфраструктуры, деревьев, парковочных мест, а также технических систем, таких как электричество, пожарная безопасность, молниезащита, водоснабжение и водоотведение...», — поделился г-н Фи.

Объясняя оживление рынка недвижимости, г-н Нгуен Хоанг, специалист по недвижимости, отметил, что доверие покупателей постепенно возвращается, поскольку цены на недвижимость постепенно снижаются, делая её более доступной для людей со средним доходом. «В этом году рынок недвижимости продолжает расти благодаря недорогому и популярному сегменту».

И вопросы для рассмотрения

Согласно сводному отчету Народного комитета города Винь, в настоящее время в городе Винь реализуется 54 проекта по строительству квартир и жилых зон, из которых 33 проекта уже реализованы и введены в эксплуатацию с общим количеством квартир и земельных участков, рассчитанных на 9 531 домохозяйство; 21 проект находится в стадии реализации с общей площадью застройки более 15 000 м2; общей площадью более 201 000 м2 и более 2000 квартир. Доступное жилье имеет плавный старт, что позволяет проектам в этом сегменте смело ускорять прогресс и достигать финишной черты.

Таким образом, в дополнение к проектам, которые уже введены в эксплуатацию, в городе Винь на рынок будут по-прежнему выведены тысячи квартир из множества новых строящихся проектов.

Помимо старых инвесторов, на рынке квартир появились и новые имена, такие как: Phu My Trung Joint Stock Company, Vinh Urban Development Joint Stock Company, Nghe Tinh General Materials Joint Stock Company... Однако, по словам г-на Нгуен Куок Тханга - главы департамента городского управления города Винь, реальность показывает, что некоторые инвесторы в городские районы не спешат завершать инфраструктуру; не уделяют внимания строительству общественных объектов для обслуживания людей, таких как развлекательные зоны, общественные мероприятия, деревья... в соответствии с планированием и обещанным прогрессом.

Качество некоторых многоквартирных домов и объектов технической инфраструктуры, построенных инвесторами, быстро ухудшалось и разрушалось, вызывая недовольство жителей. Планировка некоторых проектов многократно менялась по сравнению с первоначально одобренной, что влияло на управление и ход жилищного строительства, которое зависит не только от спроса, но и от планирования, стратегии и состояния существующей инфраструктуры.

Г-жа Нгуен Тхи Ле из многоквартирного дома CT 1 - Vinh Tan рассказала, что в здании проживает около 90 домохозяйств, но из-за недостаточного размера подвала автомобили владельцев квартир приходится оставлять на улице, что не только небезопасно, но и влияет на пространство и общую игровую площадку жильцов.

Апартаменты Hung Binh построены в самом центре узкого жилого района.

Некоторые районы, коммуны и инвесторы не реализовали активно работу по созданию советов по управлению квартирами, присвоению названий улицам и нумерации домов, что затрагивает права проживающих здесь людей. Некоторые инвесторы при планировании не резервируют земли под строительство домов культуры, а отдают приоритет коммерческой деятельности. В результате во многих многоквартирных домах и городских районах дома культуры отсутствуют, что затрудняет организацию собраний для реализации политики партии и государства.

Например, жилой комплекс компании Nghe An Petroleum Construction Mineral Corporation на улице Нгуен Куок Чи в районе Хунг Бинь расположен в самом центре густонаселённого жилого района с узкими дорогами и крайне ограниченным пространством для общественной деятельности. В настоящее время в рамках проекта сдан в эксплуатацию только один жилой комплекс, но после завершения строительства второго здания возникнут чрезмерные транспортные пробки, сброс отходов и т.д., что неизбежно серьёзно скажется на правах людей.

Чтобы облегчить продажу, инвесторы теперь проектируют небольшие квартиры, в основном площадью 45–65 м2.², ограничивая пространство для зеленых насаждений, парковок и т. д., увеличивая численность населения в многоквартирных домах. В то время как инвестиции в городскую инфраструктуру не были синхронизированы, планирование и эксплуатационное управление в жилых районах были неэффективны, а планирование и строительство слишком большого количества многоквартирных домов с сотнями квартир в каждом районе, прямо в центре города, создает большую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру. Эти вопросы необходимо учитывать местным органам власти и соответствующим ведомствам.

Ту Хуен