Нге Ан: Недостатки тесных многоквартирных домов в городе

(Баонхян) - В связи с ростом спроса на жилье некоторые инвесторы воспользовались возможностью увеличить предложение квартир на рынке.Однако вокруг истории с квартирой возникают вопросы, требующие решения.

Большое предложение квартир

В 2015 году и в первые 4 месяца 2016 года рынок квартир в городе Винь демонстрировал очень высокий рост во всех сегментах. Особенно интенсивный рост наблюдался в сегменте доступного жилья, равномерно распределенном в районах Ха-Хюй-Тап, Нги-Фу, Куан-Бау, Ле-Лой, Чыонг-Тхи, Хунг-Бинь, Винь-Тан и Хунг-Лок.

Большинство небольших квартир стоимостью от 10 до 12 миллионов донгов/м2 в некоторых проектах, таких как Tecco, Vinh Plaza, Handico 30..., имеют довольно активные сделки.

В зале транзакций компании Golden City Company г-н Тхе Ань (Нги Фу, город Винь) сопровождает сотрудников компании в процессе оформления договора на покупку квартиры в районе Ха-Хуй-Тап. Г-н Тхе Ань рассказал, что в жилом комплексе Golden City, расположенном в районе Ха-Хуй-Тап, расположено более 100 квартир. Мы забронировали покупку в начале года, и сейчас проект достроен до 8-го этажа. Ожидается, что сдача дома состоится в первом квартале 2017 года.

В городе Винь строится много квартир.

Одним из инвесторов, реализующих множество проектов многоквартирного жилья, является Ханойская акционерная компания по инвестициям и развитию жилищного строительства № 30 (Handico 30). Помимо нескольких уже сданных в эксплуатацию многоквартирных домов, таких как Nam Nguyen Sy Sach, Doi Cung..., этот инвестор в настоящее время реализует проект строительства высотных многоквартирных домов A2 и A4, являющийся частью проекта по строительству многоквартирных домов к востоку от проспекта Ви Ле Нин с общим объемом инвестиций более 160 миллиардов донгов, включая 260 квартир.

Известно, что инвестор уже приступает к строительству первого здания, и, хотя фундамент только что залит, многие покупатели уже зарегистрировались на покупку квартир. Сотрудница Handico 30 Real Estate Trading Floor, г-жа Ле Тхи Хыонг, отметила, что в среднем сегменте рынка представлено множество предложений. Помимо цены, покупатели также обращают внимание на удобства и жилую среду вокруг проекта.

Сразу после старта проект привлек множество заинтересованных клиентов, и на сегодняшний день большинство квартир в хороших местах забронированы.

Акционерная компания по применению и строительству новых технологий Tecco после успеха проектов по строительству квартир в Ле Лои, Куанг Чунг, Винь Тан, Хунг Локе... этот инвестор продолжает вкладывать средства в завершение строительства ряда новых районов в Ле Лои, Хунг Локе.

Кроме того, в районе Куанбау сейчас также строится множество многоквартирных домов: Vinh Plaza, Kim Thi. Г-н Фи из Нгилока приехал в Винь, чтобы купить социальное жильё в 15-этажном проекте социального жилья в районе Куанбау компании Kim Thi Real Estate JSC. Он рассказал: «Я работаю в Нгилоке, а моя жена живёт в Вине. Семья давно живёт в Нгилоке, но дети учатся в Вине, поэтому им сложно добираться до работы. В 2015 году пара решила купить квартиру в Куанбау по цене 9 миллионов донгов за м², площадью 65 м² для удобства поездок».

«В настоящее время реализуется множество проектов квартир, но в целом покупатели в основном интересуются проектами инвесторов с репутацией, значительным финансовым потенциалом и опытом. Кроме того, важными факторами при принятии решения о покупке квартиры являются наличие транспортной инфраструктуры, деревьев, парковочных мест, а также наличие технических систем, таких как электричество, пожарная безопасность, молниезащита, водоснабжение и водоотведение...», — поделился г-н Фи.

Объясняя оживление рынка недвижимости, г-н Нгуен Хоанг, специалист по недвижимости, отметил, что доверие покупателей постепенно возвращается, поскольку цены на недвижимость постепенно снижаются, становясь более доступными для людей со средним доходом. «В этом году рынок недвижимости продолжает расти благодаря недорогому и популярному сегменту».

И вопросы для рассмотрения

Согласно сводному отчету Народного комитета города Винь, в настоящее время в городе Винь реализуется 54 проекта по строительству квартир и жилых зон, из которых 33 проекта уже реализованы и введены в эксплуатацию с общим количеством квартир и земельных участков, рассчитанных на 9 531 домохозяйство; 21 проект находится в стадии реализации с общей площадью застройки более 15 000 м2; жилая площадь составляет более 201 000 м2, количество квартир – более 2 000. Доступное жилье имеет плавный старт, что позволяет проектам в этом сегменте смело ускорять прогресс и достигать финишной черты.

Таким образом, в дополнение к проектам, которые уже введены в эксплуатацию, в городе Винь на рынок будут по-прежнему выведены тысячи квартир из множества новых строящихся проектов.

Помимо старых инвесторов, на рынке квартир появились и новые имена, такие как: Phu My Trung Joint Stock Company, Vinh Urban Development Joint Stock Company, Nghe Tinh General Materials Joint Stock Company... Однако, по словам г-на Нгуен Куок Тханга - главы департамента городского управления города Винь, реальность показывает, что некоторые инвесторы в городские районы не спешат завершать инфраструктуру; не уделяют внимания строительству общественных объектов для обслуживания людей, таких как развлекательные зоны, общественные мероприятия, деревья... в соответствии с планированием и обещанным прогрессом.

Качество некоторых многоквартирных домов и объектов технической инфраструктуры, построенных инвесторами, быстро ухудшалось и разрушалось, вызывая недовольство жителей. Планировка некоторых проектов многократно менялась по сравнению с первоначально одобренной, что влияло на управление и ход жилищного строительства, которое зависит не только от спроса, но и от планирования, стратегии и состояния существующей инфраструктуры.

Г-жа Нгуен Тхи Ле из многоквартирного дома CT 1 - Vinh Tan рассказала, что в здании проживает около 90 домохозяйств, но из-за недостаточного размера подвала автомобили владельцев квартир приходится оставлять на улице, что не только небезопасно, но и влияет на пространство и общую игровую площадку жильцов.

Апартаменты Hung Binh построены в самом центре узкого жилого района.

Некоторые районы, коммуны и инвесторы не реализовали активно работу по созданию советов по управлению квартирами, присвоению названий улицам и нумерации домов, что затрагивает права проживающих здесь жителей. Некоторые инвесторы при планировании не резервируют земли под строительство домов культуры, а отдают приоритет коммерческой деятельности. В результате во многих многоквартирных домах и городских районах дома культуры отсутствуют, а организация встреч с жителями для реализации политики партии и государства сталкивается со значительными трудностями.

Например, жилой комплекс компании Nghe An Petroleum Construction Mineral Corporation на улице Нгуен Куок Чи в районе Хунг Бинь расположен в самом центре густонаселённого жилого района с узкими дорогами и крайне ограниченным пространством для общественной деятельности. В настоящее время в рамках проекта сдан в эксплуатацию только один жилой комплекс, но после завершения строительства второго здания возникнут чрезмерные транспортные пробки, сброс мусора и т. д., что неизбежно серьёзно скажется на правах людей.

Чтобы облегчить продажу, инвесторы теперь проектируют небольшие квартиры, в основном площадью 45–65 м2.², ограничивая пространство для зеленых насаждений, парковок и т. д., увеличивая численность населения в многоквартирных домах. В то время как инвестиции в городскую инфраструктуру не осуществляются синхронно, планирование и управление эксплуатацией жилых районов неэффективны, а планирование и строительство слишком большого количества многоквартирных домов с сотнями квартир в каждом районе прямо в центре города создает большую нагрузку на транспортную и социальную инфраструктуру. Эти вопросы необходимо учитывать местным органам власти и соответствующим ведомствам.

Ту Хуен