Нге Ан: Цены на землю снижаются, во многих сделках отменяются задатки.

В марте 2021 года цены на землю резко выросли по всей провинции Нгеан, и инвесторы ежедневно посещали места проведения земельных аукционов, чтобы совершать покупки. (Фото сделано на территории земельного аукциона Танг Тхань, район Йен Тхань). Фото: Ван Чыонг

Многие инвесторы потеряли свои депозиты.

В районе Йен Тхань перед Тет (Лунным Новым годом) рынок земли переживал бум, аукционы привлекали огромные толпы людей. В сельской местности люди стекались, чтобы купить и продать землю, но сейчас активность значительно снизилась, и цены на землю демонстрируют признаки стабилизации.

Г-н Чан Ван М. из коммуны (района) Нам Тхань.Йен ТханьОн заявил: «В 2020 году я инвестировал в четыре земельных участка в разных коммунах. В марте 2022 года покупатель предложил на 500 миллионов донгов больше за участок, но я не продал, потому что ожидал дальнейшего роста цен. Недавно я хотел продать, но никак не мог от них избавиться!»

Риелтор из района Йен Тхань сказал: «В последнее время количество звонков и сообщений с приглашениями на просмотр земельных участков значительно сократилось, и многие даже отозвали свои задатки и не стали заключать сделку. В некоторых коммунах района Йен Тхань земельные аукционы прошли успешно, но все еще существуют опасения, что инвесторы могут отказаться от своих задатков из-за высоких цен на землю. Например, в коммунах Суан Тхань, Лонг Тхань и Хоа Тхань земля после выигрыша на аукционе продается за 1,5–2 миллиарда донгов».

Аналогичным образом, в районе Дьенчау некогда оживленный рынок недвижимости внезапно затих. По словам некоторых агентов по недвижимости, количество людей, осматривающих объекты недвижимости в Дьенчау, значительно сократилось за последние несколько недель, и некоторые люди, ранее внесшие задаток, теперь отозвали свои предложения.

Сделки с земельными участками в коммунах также идут медленно, и некоторые купли-продажи приводят к «незавершенным депозитам». Г-н Нгуен Нам М. из коммуны Дьен Нгок рассказал: «Больше месяца назад я внес депозит за земельный участок в Дьен Лой в размере 2,3 миллиарда донгов. После 20 дней ожидания перепродажи никто не проявил интереса, поэтому мне пришлось потерять свой депозит в 100 миллионов донгов. Это лучше, чем платить проценты по банковскому кредиту в 2,3 миллиарда донгов».

С 15 апреля цены на землю в сельской местности снизились, а аукционные площадки опустели, сделок практически не было. (Фото сделано на аукционной площадке земли в Дьенфуке, Дьенчау). Фото: Ван Труонг

Наше исследование показывает, что инвесторы с солидными финансовыми ресурсами, вкладывающие собственные средства, не продают недвижимость с убытком и не снижают цены в этот период. Однако многим людям, которые брали кредиты в банках, но чьи средства вложены в недвижимость, очень сложно продать ее с убытком.

Феномен конфискации залоговых прав частично объясняется чрезмерно высокими начальными ценами на земельные участки на аукционах в некоторых районах. Например, в объявлении об аукционе прав пользования землей в районе Куинь Суан города Хоанг Май от 9 апреля 2022 года было указано 44 земельных участка с начальными ценами от 2,5 миллиардов донгов до более чем 4,4 миллиардов донгов. В горной коммуне Тан Тхань (район Йен Тхань) некоторые земельные участки имели начальные цены, близкие к 4 миллиардам донгов.

В районах До Луонг и Хоанг Май в разгар аукционного сезона некоторые земельные участки продавались по ценам от 5,5 до 6 миллиардов донгов. Однако, по мнению некоторых инвесторов, цены были искусственно завышены, и в условиях нынешнего охлаждения и стагнации рынка эти участки, скорее всего, будут заброшены.

Ужечь контроль над рынком недвижимости.

Недавнее охлаждение рынка недвижимости объясняется несколькими причинами. Прежде всего, это связано с тем, что банки ограничивают кредитование спекулятивных операций.недвижимостьНекоторые банки временно приостановили выдачу ипотечных кредитов, даже по одобренным заявкам, для проверки своих систем. Тем временем многие муниципалитеты временно приостановили обработку процедур, связанных с разделением земельных участков, и контролируют деятельность в сфере недвижимости на своих территориях.

В районе Лум Хоа коммуны Хоа Тхань округа Йен Тхань многие инвесторы еще не продали свою недвижимость. Фото: Ван Труонг

Власти провинции Нгеан также усиливают проверки, контроль и управление биржами недвижимости и бизнесом. Биржи недвижимости в провинции будут обязаны периодически представлять отчеты о своей деятельности и сделках с недвижимостью, осуществляемых через биржу, и будут нести ответственность за предоставленные документы и информацию. Одновременно с этим принимаются меры против застройщиков жилых и градостроительных проектов, которые еще не выполнили условия продажи, но уже передали или продали недвижимость «на стадии строительства» в виде капитальных вложений.

Налоговое управление провинции Нгеан усиливает контроль за предпринимательской деятельностью и операциями с недвижимостью, осуществляемыми физическими и юридическими лицами. Налоговые органы координируют свои действия с народными комитетами районов и городов провинции для борьбы с уклонением от уплаты налогов.

Г-н Нгуен Тхе Пхиет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, добавил: «В последнее время правительство и соответствующие ведомства принимают меры по сдерживанию ситуации с «земельной лихорадкой». Средства массовой информации активно участвуют в этом процессе, поэтому многие люди больше не скупают землю в панике, а инвесторы проявляют большую осторожность при инвестировании в недвижимость».

В инфраструктуре коммуны Лонг Тхань, района Йен Тхань, также наблюдалось небольшое количество сделок. Фото: Ван Труонг.

В предстоящий период Департамент строительства продолжит широко распространять правовые нормы, касающиеся инвестиций и бизнеса в сфере недвижимости, чтобы предприятия и население были осведомлены о действующих нормах и соблюдали их; а также продолжит тщательно изучать и консультировать Народный комитет провинции по вопросам эффективного выполнения директив премьер-министра относительно мер, способствующих стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.

Кроме того, необходимо эффективно управлять сделками с недвижимостью, строго контролировать вводящую в заблуждение информацию о продажах и рекламный контент, направленный на получение незаконной прибыли; а также регулярно публиковать и обновлять полную информацию о состоянии проектов в сфере недвижимости в провинции, включая проекты, отвечающие условиям ввода недвижимости в коммерческую эксплуатацию, и те, которые им не соответствуют, чтобы люди могли своевременно получать информацию о рынке недвижимости.

Предложение недвижимости сократилось почти на 22%, в то время как цены на жилье незначительно выросли.

В целом за 2014 год объем предложения недвижимости сократился на 21,8%; в некоторых проектах в перспективных районах цены на жилье выросли примерно на 1-2% по сравнению с 2013 годом.

Несмотря на падение цен на недвижимость, покупатели по-прежнему проявляют осторожность.

Огромные скидки, потрясающие акции…