Нге Ан: Земельные участки остывают, многие сделки «откладываются»

В марте 2021 года земельная лихорадка охватила весь Нгеан, и каждый день инвесторы приезжали осматривать участки для покупки. (Фото сделано на земельном аукционе Танг Тхань, Йентхань). Фото: Ван Труонг

Многие инвесторы «отказались от своих депозитов»

В районе Йентхань перед Тэтом земельный рынок был оживленным, земельные аукционы проходили с большим количеством участников. В сельской местности толпы людей приезжали покупать и продавать землю, но сейчас поток значительно сократился, и цены на землю демонстрируют признаки спада.

Г-н Тран Ван М. в коммуне (районе) Нам ТханьЙен Тхань)сказал: В 2020 году я инвестировал в 4 земельных участка в коммунах. В марте 2022 года были покупатели, которые предлагали доплатить 500 миллионов донгов за участок, но не продали, ожидая дальнейшего роста цен. Недавно я хотел продать, но не смог «избавиться» от товара!

Земельный брокер в Йентхань рассказал: «В последнее время количество звонков и сообщений с просьбой осмотреть землю значительно сократилось, многие люди даже отказались от покупки, сняли задаток и не стали заключать сделки. В некоторых коммунах района Йентхань земельные аукционы прошли успешно, но всё ещё существуют опасения, что инвесторы «откажутся от задатков», поскольку цены на земельные аукционы всё ещё высоки. Например, в коммунах Суантхань, Лонгтхань и Хоатхань стоимость земли после аукциона достигла 1,5–2 млрд донгов».

В аналогичной ситуации рынок недвижимости в районе Дьенчау, ранее очень активный, внезапно стал мрачным. По словам некоторых брокеров, в последние недели желающих посмотреть проекты недвижимости в Дьенчау стало меньше, а некоторые, ранее «вложившие» землю, теперь отказались от участия.

На земельные участки в коммунах также мало покупателей, некоторые сделки купли-продажи также были «отказаны». Г-н Нгуен Нам М. из коммуны Дьен Нгок рассказал: «Более месяца назад я внёс 2,3 миллиарда донгов на покупку участка земли в Дьен Лое. После 20 дней ожидания быстрой продажи без каких-либо запросов мне пришлось «отказаться от депозита» в размере 100 миллионов донгов, что лучше, чем платить проценты в размере 2,3 миллиарда донгов по банковскому кредиту».

С 15 апреля и по настоящее время рынок сельскохозяйственных земель затих, и выставленные на аукцион участки пустуют. (Фото сделано на земельном аукционе Дьенфук, Дьенчау). Фото: Ван Труонг

Исследования показывают, что инвесторы с финансовым потенциалом, инвестирующие собственные средства, не будут продавать недвижимость с убытком или снижать цены в этот период. Однако многим людям, которые вынуждены брать кредиты в банках, но «погребены» в недвижимости, очень сложно продавать с убытком.

Ситуация с отказом от земельных участков отчасти обусловлена ​​слишком высокой начальной ценой земельных аукционов в некоторых населённых пунктах. Например, 9 апреля 2022 года в районе Куинь Суан города Хоангмай был объявлен аукцион по продаже прав землепользования, на котором было выставлено 44 земельных участка с минимальной начальной ценой 2,5 млрд донгов и максимальной — более 4,4 млрд донгов. В горной коммуне Тан Тхань (Йентхань) начальная цена некоторых земельных участков составляет почти 4 млрд донгов.

В районе До Лыонг и городе Хоангмай во время «горячих» аукционов было продано много земли по цене от 5,5 до 6 миллиардов донгов. Однако, по словам некоторых инвесторов, цены были «виртуально» подскочены, поскольку текущая ситуация на рынке земли демонстрирует признаки охлаждения и спада, и эти участки также легко «уходят на хранение».

Ужесточить рынок недвижимости

Причин снижения цен на землю в последнее время множество. Прежде всего, банки ограничили кредитование спекуляций.недвижимостьНекоторые банки временно приостановили выдачу кредитов на недвижимость, несмотря на то, что их досье были одобрены для общесистемного обзора, в то время как многие населенные пункты временно приостановили процедуры, связанные с разделом земли; в то же время они контролируют деятельность компаний, занимающихся недвижимостью, в этом районе.

Многие инвесторы не смогли продать свою землю в коммуне Лумхоа, округ Хоатхань, Йентхань. Фото: Ван Труонг

Власти провинции Нгеан также усилили контроль, проверку и управление торговыми площадками и предприятиями недвижимости. Торговые площадки провинции обязаны периодически отчитываться о своей деятельности, передаче недвижимости через площадку и нести ответственность за предоставленную документацию и информацию. Кроме того, инвесторы проектов в жилых и городских районах, не допущенные к продаже, но передавшие и продавшие «зелёный рис» в виде взноса в капитал, будут привлечены к дисциплинарной ответственности.

Налоговое управление провинции Нгеан усиливает контроль за предпринимательской деятельностью и передачей недвижимости гражданам и предприятиям. Налоговые органы координируют свою деятельность с народными комитетами районов и городов провинции для предотвращения налоговых потерь.

Г-н Нгуен Тхе Пхьет, руководитель отдела управления рынком жилья и недвижимости Департамента строительства провинции Нгеан, добавил: «В последнее время правительство и связанные с ним ведомства и агентства исправляют и сдерживают ситуацию с «земельной лихорадкой». Средства массовой информации активно участвовали в этом процессе, поэтому многие люди больше не поддаются земельному ажиотажу, а инвесторы стали более осторожными при вложении средств в недвижимость».

Инфраструктурные зоны коммун Лонг Тхань и Йентхань также заброшены. Фото: Ван Труонг.

В ближайшее время Департамент строительства продолжит организовывать пропаганду и широко распространять правовые нормы по инвестициям в недвижимость и бизнесу, чтобы предприятия и люди знали и соблюдали эти нормы; продолжит тщательно изучать и консультировать Провинциальный народный комитет по руководству реализацией Директив премьер-министра по ряду решений для содействия стабильному и здоровому развитию рынка недвижимости.

Наряду с этим необходимо управлять операциями с недвижимостью, строго контролировать информацию о продажах, ложную рекламу, направленную на получение незаконной прибыли; регулярно объявлять и обновлять полную информацию и статус проектов в сфере недвижимости в провинции, касающихся проектов, имеющих право на ввод недвижимости в коммерческую эксплуатацию, проектов, не имеющих права на ввод недвижимости в коммерческую эксплуатацию, чтобы люди могли оперативно получать информацию о рынке недвижимости.

Запасы недвижимости снизились почти на 22%, цены на жилье немного выросли

В 2014 году объемы предложения недвижимости сократились на 21,8%; в некоторых проектах с выгодным местоположением цены на жилье выросли примерно на 1–2% по сравнению с 2013 годом.

Цены на недвижимость падают, покупатели по-прежнему осторожны

Большие скидки, отличные акции