Нге Ан: Цены на сельскую землю резко возросли

Сельская земля «дорогая» для покупателей

Строительство инфраструктуры для земельного аукциона в городе Йентхань. Фото: Ван Труонг

Недавно в Народном комитете коммуны Донгшон района Долыонг состоялся непрямой аукцион 43 земельных участков. Ранее эта территория была заброшенным участком производства кирпича и черепицы, который теперь планировалось выставить на аукцион, поскольку считалось, что его сложно продать. Однако в аукционе приняли участие более 400 покупателей.Земельные участки от 154 м2²до 303 м², стартовая цена от 5 - 9 млн/м²Однако после аукциона остались участки земли стоимостью более 20 млн/м2.²Начальная стоимость 43 земельных участков составляла 49 461 млрд донгов, а после аукциона она достигла 89 416 млрд донгов (превысив 39 млрд донгов и достигнув 80,78%).

Полбизнес в сфере недвижимостиСчитается, что при цене более 20 млн/м²Многие люди также могут легко купить 200 м²Участок расположен на дороге в районе Труонг Тхи, Куанг Трунг, Ле Мао... в городе Винь. Расстояние до него составляет 200 м.²Цена земли в коммуне Донгшон района Долыонг, если тратить такую ​​сумму на владение и пользование, слишком высока. Г-н Нгуен Ван Зунг из города Долыонг, участник аукциона, поделился: «Я думал, что влияние эпидемии COVID-19 удержит цены на землю на прежнем уровне, поэтому я сделал ставку косвенно на 15 миллионов донгов за квадратный метр».²но все равно не удалось».

Представитель Народного комитета района До Луонг добавил: «Причина «ажиотажа» вокруг сельской земли в том, что покупатели приезжают покупать ее отовсюду, а не только в район До Луонг (они в основном покупают в спекулятивных целях), не говоря уже о том, что некоторые условия кредитования были смягчены».

На рынке и в городах наблюдается повышенный спрос на коммерческие услуги. Поэтому победители аукционов могут продавать недвижимость прямо во время торгов. Ещё одна причина заключается в том, что инфраструктура земельных аукционов в До Лыонге развивается довольно синхронно: дорожная сеть, электричество, транспорт... что очень удобно и привлекает покупателей. С начала 2020 года и по настоящее время До Лыонг выставил на аукционы земли на сумму 120 миллиардов донгов, а к концу года ожидается, что эта сумма достигнет 140 миллиардов донгов (что на 15-20% превышает целевой показатель, установленный провинцией).

В районеЙен Тхань,Сельские земли также пользуются большой популярностью. Например, в коммуне Тангтхань, Йентхань, недавно прошёл аукцион, на котором было продано более 30 земельных участков, но в нём приняли участие более 300 человек. Начальная цена составляла всего 500–600 миллионов донгов за участок, но в ходе аукциона её удалось «поднять» до 1,2–1,6 миллиарда донгов за участок.

Г-н Дао Ван Кхай, председатель Народного комитета коммуны Танг Тхань, поделился: «Хотя земля расположена только вдоль междеревенской дороги, что затрудняет ведение бизнеса, цена на нее все еще высока, поскольку земельный фонд в коммуне постепенно сужается в сочетании с растущим спросом на жилье».

Люди покупают землю в коммуне Хынгхоа города Винь. Фото: Ван Труонг

Земельные аукционы не только увлекательны, но и сопровождаются многочисленными сделками купли-продажи и передачи земли после аукциона. Г-н Тран Ван Тинь из города Йентхань сказал: «Земля, выкупленная после аукциона, также стоит очень дорого. Я купил участок площадью 170 м²».²В квартале 4 посёлка Йентхань мужчина построил дом для своего ребёнка за 2,4 миллиарда донгов, тогда как в 2019 году его продали на аукционе всего за 1,9 миллиарда донгов. Не говоря уже о том, что многие другие участки земли в отдалённых коммунах, таких как Тьентхань, Матань и Куангтхань, также были довольно активно куплены и проданы после аукциона.

Согласно отчёту Управления регистрации землепользования района Йентхань, ежедневно заключается около 15–20 договоров о передаче земли. Йентхань раньше был популярным местом на земельных аукционах из-за сговора «посредников», которые снижали цены. После перехода от прямого голосования к косвенному, поступления в бюджет увеличились, и земля стала доходить до людей, действительно нуждающихся в ней.

Согласно отчёту Народного комитета района Йентхань, в 2020 году провинция выделила району Йентхань земли на сумму 140 миллиардов донгов. Однако только за первые 11 месяцев 2020 года Йентхань продал земли на сумму более 280 миллиардов донгов. Известно, что причиной роста цен на землю в Йентхане является постоянное улучшение жизни людей. В Йентхане много коммун, и многие рабочие отправляются за границу для покупки земли под складирование. Не говоря уже о том, что инфраструктура земельного аукциона инвестируется одновременно, поэтому стоимость земли также «поднимается».

Не только в районах Йентхань, До Лыонг, Куинь Лыу, но и в коммунах, прилегающих к городу Винь, таких как Нги Тхай, Фук Тхо, Нги Фонг, Нги Сюань (район Нги Лок), также наблюдался рост по сравнению с предыдущим периодом, при этом было совершено довольно много транзакций.

Продолжать ужесточать управление земельными аукционами

Можно сказать, что реализация формы земельных торгов путем косвенного голосования после периода первоначального внедрения принесла некоторые положительные результаты, такие как: обеспечение безопасности и порядка; преодоление ситуации с «посредниками» и «мафией», сеющими хаос в населенных пунктах, где проводятся земельные аукционы; люди, имеющие реальный спрос на землю, фактически купили необходимую им землю, что способствовало снижению нагрузки на населенные пункты.

Высокий процент превышения стартовой цены торгов (в среднем на 20–30%) способствует увеличению доходов государственного бюджета; работа по сбору заявок и организации земельных аукционов упрощается и ускоряется по сравнению с прямыми аукционами. Это свидетельствует о внимании к решению насущных проблем партийных комитетов и органов власти всех уровней, о доверии населения, справедливости и объективности земельных аукционов по всей области.

Однако данная форма все еще имеет недостатки, у некоторых организаций, проводящих аукционы по продаже имущества, отсутствует опыт разрешения некоторых ситуаций в процессе приема документов и объявления результатов.земельный аукционБольшинство людей не понимают рыночной цены, поэтому сложно определить, какую цену нужно заплатить, чтобы выиграть аукцион. Вопрос безопасности информации о клиентах не решён, поскольку, несмотря на то, что аукцион проводится с косвенным голосованием, действующие правила продажи документов для участия в аукционе и конфиденциальность информации участников аукциона являются обязанностью организатора аукциона.

Положение, обязывающее участников земельных аукционов регистрироваться в аукционном доме, на какой участок они будут подавать заявки, до голосования, создает лазейку для «земельных брокеров» для ведения переговоров и заключения сделок с покупателями. Соответствующие ведомства изучают эти недостатки и направляют рекомендации в Народный комитет провинции для совершенствования институтов и устранения недостатков, присущих действующим аукционам по продаже прав землепользования.

Строительство инфраструктуры для земельного аукциона в До Лыонге. Фото: Ван Труонг

В целях повышения эффективности аукционов по продаже прав землепользования Народный комитет провинции Нгеан просит Министерство юстиции усилить распространение и популяризацию положений Закона об аукционах по продаже имущества и документов, регулирующих его применение. Необходимо продолжать укреплять государственное управление, координацию в области инспекций, проверок, надзора, руководства и своевременного устранения трудностей и проблем, связанных с аукционами по продаже прав землепользования; выявлять и решать в установленном порядке или предлагать компетентным органам рассмотрение дел, связанных с нарушениями законодательства в отношении аукционных организаций, аукционистов, участников аукционов, а также организаций и отдельных лиц, участвующих в аукционах по продаже имущества.

Наряду с этим, руководить и контролировать организации аукционов по продаже недвижимости в провинции; размещать информацию об аукционах на электронных информационных порталах провинции и Министерства юстиции, чтобы лица и организации имели больше информации для регистрации и участия в аукционах... Полиция провинции поручает функциональным департаментам, районным и коммунальным органам полиции усилить работу по контролю за ситуацией, обеспечению безопасности и порядка на аукционах по продаже прав землепользования; своевременно выявлять и строго пресекать нарушения закона в ходе аукционов по продаже прав землепользования в соответствии с положениями закона.

Кроме того, чтобы обеспечить гласность и прозрачность аукционного процесса, а также иметь основу для пресечения нарушений правовых норм, Народный комитет провинции Нгеан требует от организаторов аукционов установки всей системы камер видеонаблюдения перед организацией аукционов.

Во многих населенных пунктах не соблюдаются постановления Провинциального народного комитета при проведении земельных аукционов.

(Baonghean.vn) - По данным Центра развития земельного фонда провинции, хотя Решение № 12/2018/QD-UBND от 2 марта 2018 года предусматривает обязанность Районного народного комитета составлять список проектов для ежегодных аукционов по правам землепользования в этом районе, большинство населенных пунктов еще не выполнили это.

«Брокеры» все еще появляются на земельных аукционах в городе Куа Ло.

(Baonghean.vn) - Представитель Народного комитета города Куало, обращаясь к Юридическому комитету Народного совета провинции по надзору за аукционами по правам землепользования, заявил, что проведение земельных аукционов в форме прямых аукционов позволяет людям, которым не нужно покупать землю, также участвовать в земельных аукционах, что искажает рынок и вызывает хаос в сфере безопасности и порядка.