Нге Ан: Рост числа мошеннических преступлений, связанных с землей

Старые привычки трудноизлечимы

В последнее время в провинции участились случаи мошенничества и злоупотребления доверием с целью присвоения земельных участков. В частности, мошенники часто пользуются желанием людей заработать, чтобы расставлять ловушки, связанные с земельными участками. Этот вид преступлений зачастую отличается особой изощрённостью и непредсказуемостью, нанося значительный ущерб имуществу граждан и нарушая местную безопасность и порядок.

Совсем недавно, 8 февраля 2023 года, Следственное полицейское управление провинции Нгеан провело расследованиеМай Суан Дьеу, директор акционерной компании Phoenix Real Estate Investment and Construction, привлечен к ответственности и временно задержан, со штаб-квартирой в Блоке 2 города Дьенчау (район Дьенчау), за преступление, связанное со злоупотреблением доверием в целях присвоения имущества.

Власти провели проверку, обыск и изъяли множество документов в штаб-квартире инвестиционно-строительной акционерной компании «Phoenix Real Estate». Фото: Trong Tuan

Ранее, в конце 2022 года, власти получили жалобу от г-на V, проживающего в коммуне Фук Тхань (Йентхань), обвиняющего супружескую пару Май Суан Дьеу и Хо Тхи Тхань Хоа (оба проживают в Гамлет 2, коммуне Дьенфук, районе Дьенчау) в присвоении имущества на общую сумму 3 920 000 000 донгов. После получения жалобы полиция установила, что Май Суан Дьеу, будучи директором акционерной компании Phoenix Real Estate Investment and Construction, организовал скупку земли у многих людей, а затем провел процедуры по разделу участков, разделению участков и их перепродаже. Однако, получив переводные деньги от покупателей, Май Суан Дьеу не выполнил свое обязательство и продолжил перепродавать ее другим лицам, чтобы присвоить деньги потерпевших.

Май Суан Дьеу (стоит в центре) слушает обвинительное заключение и постановление о временном задержании. Стоит отметить, что Май Суан Дьеу ранее был осуждён за «мошенническое присвоение имущества» и был приговорён к 12 годам лишения свободы Народным судом провинции Нгеан. Фото: вырезка из видеозаписи.

В случае г-на V, узнав, что Дьеу хочет продать 7 участков земли в коммуне Нгиа Лам (Нгиа Дан), г-н V согласился выкупить у Дьеу 7 участков за 3 920 000 000 донгов. Несмотря на то, что он выплатил всю сумму, как и было обещано, г-н V так и не получил землю и соответствующие документы. В ходе расследования власти установили, что участки земли, купленные г-ном V у Май Суан Дьеу и его жены в коммуне Нгиа Лам, были переданы этим лицом семи другим лицам, проживающим в городе Куало и округе Дьенчау, что позволило незаконно получить миллиарды донгов.

Стоит отметить, что Май Суан Дьеу ранее был осуждён за «мошенническое присвоение имущества» и был приговорён к 12 годам тюремного заключения Народным судом провинции Нгеан. Компания Phoenix Real Estate Investment and Construction Joint Stock Company была учреждена им 12 июня 2019 года. После возбуждения уголовного дела и временного задержания Май Суан Дьеу для проведения расследования, Следственное управление полиции провинции Нгеан также выдало уведомление № 497/TB-CSKT о розыске жертвы Май Суан Дьеу. Сразу после этого уведомления мы получили множество информации о жертве.

Власти опечатали документы, изъятые в офисе инвестиционно-строительной акционерной компании «Феникс Недвижимость». Фото: вырезка из клипа.

Г-жа Хо Тхи Т, в настоящее время проживающая в хуторе Мау Дон, коммуне Хунг Лок (город Винь), также является одной из жертв Mai Xuan Dieu и Phoenix Real Estate Investment and Construction Joint Stock Company. Г-жа Т сказала, что в начале марта 2022 года она и ее подруга, г-жа Данг Тхи Тхань Х (проживающая в районе Ха Хуй Тап, город Винь), через брокера Phoenix Real Estate Investment and Construction Joint Stock Company договорились о покупке у этой компании 1 участка земли в коммуне Нгиатхань и 1 участка земли в коммуне Нгиалок (оба в районе Нгиа Дан) общей стоимостью 655 000 000 донгов. После подписания контракта и уплаты денег г-жа Т и г-жа Х всегда получали обещания дождаться дня получения Сертификата на право пользования землей. Однако после многочисленных обещаний они так и не получили Сертификат на право пользования землей и не вернули свои деньги, и тогда г-жа Т. и г-жа Х. поняли, что их обманули.

По данным нашего расследования, после того, как полиция выдала уведомление о розыске жертв Май Суан Дьеу, более 30 пострадавших объединились в группу Zalo, чтобы подать совместное заявление, предоставив властям документы и доказательства. Помимо желания вернуть свои деньги, пострадавшие также хотят, чтобы мошенники были наказаны по закону.

Мошенничество с поддельной красной обложкой

Помимо обмана с целью получения алиментов на покупку земли, мошенничества с земельными участками и т.д., многие также пользуются земельной лихорадкой, печатая и подделывая красные конверты, а затем совершая мошенничество. Подделыватели красных конвертов часто пользуются земельной лихорадкой и психологией многих людей, желающих увидеть красный конверт, прежде чем «заплатить», и даже изготавливают поддельные конверты и продают их по удивительно низким ценам. Многие видят поддельные конверты, не проверяя их внимательно, просто видят низкую цену и вносят депозит.

Полиция района Йентхань работает с подозреваемым Ле Ван Тхе. Фото: документ

В конце 2022 года полиция округа Йентхань арестовала Ле Сюань Тхе (1995 года рождения), проживающего в коммуне Тангтхань (Йентхань), по обвинению в «мошенническом присвоении имущества». Согласно результатам расследования, чтобы заработать денег, примерно в середине 2022 года Тхе выходил в интернет, чтобы познакомиться и познакомиться со многими людьми, подделывавшими свидетельства о праве на землепользование. Получив поддельную «красную книжку», Тхе обратился к знакомым, чтобы заложить её. Подделав две «красные книжки» и заложив их за 500 миллионов донгов, Тхе немедленно прекратил общение с жертвами и их семьями. Поняв, что их обманули, жертвы Тхе подали совместное заявление, и примерно в конце 2022 года Тхе был арестован следственным отделом полиции округа Йентхань.

В частности, во время земельной лихорадки, пользуясь психологией желания купить землю как можно раньше ради прибыли, некоторые субъекты также искусно подделывали «красные книги», чтобы обманом заставить людей из других населённых пунктов инвестировать в покупку земли в Нгеане. В частности, 11 мая 2022 года Управление уголовной полиции провинции арестовало Ау Тхи Тхань Ханг (1996 года рождения), проживающую в районе Виньтан (город Винь), за мошенничество и присвоение имущества. Ранее, видя, что в Нгеане и Хатине была «земельная лихорадка», когда многие люди спешили скупать землю для инвестиций, Ханг создала себе «прикрытие» в виде успешного предпринимателя в сфере недвижимости, чтобы привлекать инвесторов к капиталу. Чтобы завоевать доверие и получить возможность присвоить крупную сумму денег, Ханг сама заключила договор купли-продажи земли, подделала «красную книгу» и передала её людям, желающим инвестировать в покупку земли. Всего за год Ханг использовал 2 поддельных сертификата на землю, чтобы обмануть г-жу Х (проживающую в Ханое) на сумму около 8 миллиардов донгов.

Поддельная красная обложка с надписью «Au Thi Thanh Hang» была изъята властями. Фото: Документ

Некоторые считают, что причина мошенничества с «красными книгами» в последние годы заключается в том, что в настоящее время при оформлении документов о передаче, дарении или предоставлении прав землепользования, согласно положениям Земельного закона 2013 года, сторонам достаточно обратиться к нотариусу для оформления документов, а затем представить их в отделение Регистрационной палаты по земельным правам, минуя Народный комитет района или коммуны, где находится земельный участок, для проверки и подтверждения, как раньше. Поэтому многие мошенники изготавливают поддельные книги и выставляют их на продажу по удивительно низким ценам, принимают задатки, позволяют покупателям держать книги на руках, чтобы войти в доверие, а затем «сбегают». Или же они могут использовать поддельные книги для ипотеки, заключения гражданских сделок...

В последние годы в городе Винь мошенники продают много поддельных красных книг. Только когда покупатель приносит книгу в Народный комитет коммуны или в Управление регистрации прав на землю для проверки, они понимают, что это подделка. К этому моменту мошенники уже забирают залог и скрывают.

Например, в марте 2019 года в Народном комитете коммуны Нги-Пху (город Винь) местный земельный инспектор получил информацию о том, что житель принес нотариально заверенный документ о передаче права собственности на землю, чтобы узнать о земельном участке.

Очень искусно подделанная красная обложка с информацией о передаче права собственности и подписями представителей власти, но название улицы перед участком — «Хоанг Ван Тай», хотя в городе Винь есть только улица Хоанг Фан Тай. Фото: Тьен Донг

Этот земельный участок имеет номер BC317937 и принадлежит Чан Нгок Ламу (1993 года рождения), проживающему в коммуне Дук Лонг, округ Дук Тхо (провинция Ха Тинь). В документе указан участок площадью 150 квадратных метров, номер участка: 26, лист карты: 39, улица Хоанг Ван Тхай (на самом деле существует только улица Хоанг Фан Тхай), деревня 6, коммуна Нги Пху. Однако, изучив документ, кадастровый инспектор коммуны Нги Пху сразу понял, что это поддельный документ, и сообщил властям, чтобы предупредить их.

Видно, что изготовление поддельных «красных книг» и их последующее использование в мошеннических целях уже не редкость. Поэтому многие местные органы власти также рекомендовали, чтобы перед проведением процедур по сделкам с землей приобретателю земли необходимо было выяснить некоторые сведения о земельном участке, например: являются ли земля и находящиеся на ней активы предметом спора; изменились ли площадь, размеры и планировка по сравнению с выданным сертификатом; есть ли решение или уведомление об изъятии земли для реализации проектов; был ли он арестован или заблокирован компетентным органом; был ли сертификат отозван или аннулирован... Это поможет тем, кто собирается купить землю, не быть обманутыми, ведь если не провести тщательное исследование, можно легко попасть в ситуацию «потерять деньги и заболеть»...